Вы не авторизованы

Abireg.ru Блоги Авторы Рейтинг Регионы

             
 

Об авторе

 
Латыпов Данис Флюрович
Директор компании "Этажи" в Воронеже
Воронежская область
Регистрация: 27.11.2017

Комментарии к публикациям
Почетными гражданами должны становиться выдающиеся врачи писатели деятели искусств прославившие город но никак не чиновники может быть даже и хорошо ...
krot, 19.09.2019, 15:29:02
Когда в дизо что то поменяется?
Артем, 19.09.2019, 14:58:24
Совсем МетроЦЦ сдуется в Липецк, они же там рядом где будет этот тестовый магазин
Читатель, 19.09.2019, 14:20:17
Ковалев - гений! Товарища моего практически безнадежного оперировал. Филигранная работа. Товарищ бегает как молодой олень, а ему оставалось совсем нем...
Маленький, 19.09.2019, 13:54:13
Видимо, всем плевать на закон о муниципальной службе. 65 лет - предельный возраст. А некоторых и в 67 назначают.
Гость, 19.09.2019, 12:02:25
Конечно, по вопросу кандидатуры Цапина вопросов много, но не надо забывать, что у "корыта" он не только сидел, но и работал и многое из того хорошего,...
Мимо проходил, 19.09.2019, 11:54:58
Уверен, в прокуратуре считают, что это их заслуга, в МВД что это они сподвигли на выплаты зарплат сотрудникам, т.е как написано выше все стараются, и ...
не дают зарплату., 19.09.2019, 09:17:44
 
6 основных трендов на рынке недвижимости-2019
23.01.2019, 10:33:33

На фоне повышенного интереса партнеров и клиентов к теме стоимости жилья, решил обобщить свою точку зрения в виде небольшого прогноза. Получилось 6 основных тенденций. 

Безусловно, главной тенденцией на рынке недвижимости в 2019 году станет рост стоимости новостроек. В первую очередь, он спровоцирован запретом с 1 июля продавать недвижимость по договору долевого участия, – речь идет о нашумевших изменениях в 214-ФЗ. Со второго полугодия застройщики смогут использовать только возможности проектного финансирования. Средства клиентов будут аккумулироваться на специальном счете, и компании не получат деньги, пока не сдадут объект. Соответственно по всем платежам с подрядчиками застройщик будет расплачиваться либо собственными средствами, либо заемными. Получается, что деньги, которые раньше доставались застройщикам бесплатно, теперь тоже будут стоит денег.  

Дополнительно разгоняет этот тренд повышение НДС, тем более что у застройщиков много «НДСных» товаров и операций, в том числе стройматериалы и определенные виды работ. Вкупе с повышением страховых взносов, все это наверняка повысит себестоимость, которая, естественно, закладывается в стоимость недвижимости. С учетом всех этих факторов мы можем прогнозировать рост стоимости новостроек во втором полугодии ориентировочно на 15-20%.  

Как следствие, мелким компаниям, и так ограниченным в объемах строительства, все сложнее будет сохранять свои позиции на рынке. Поэтому рынок недвижимости в этом году неизбежно сделает еще один шаг к монополизации. А она, в свою очередь, традиционно создаст предпосылки для дальнейшего роста цен за счет картельного сговора игроков. Поэтому рассчитывать на заманчивые акции и скидки покупателю также не приходится.  

Важным фактором, влияющим на ситуацию, по-прежнему остаются ставки по ипотеке, традиционно «ведомые» ключевой ставкой ЦБ. Это наглядно подтвердили итоги 2018 года, когда низкие ставки по ипотеке стали серьезным драйвером роста на рынке недвижимости. Однако уже в декабре ключевая ставка повышена на 0,25 процентного пункта. Следующее заседание Совета директоров ЦБ назначено на 8 февраля и едва ли завершится сохранением ключевой ставки на прежнем уровне. Куда более правдоподобным выглядит ее дальнейшее повышение, поскольку последние достаточно заметные скачки нефти и доллара не отражались на ключевой ставке. А продолжаться бесконечно такое «затишье» попросту не может. Банки уже приподняли ставки по ипотеке: если в 2018 году средняя ставка составляла 9,5-10%, в 2019 году ее можно спрогнозировать на уровне 11-11,5%. На этом фоне мы можем говорить о втором тренде – снижении объема ипотечных сделок на 10-15% по сравнению с прошлым годом. Рынок ипотеки, конечно, не упадет до показателей 2017 года, но, безусловно, даст «усадку».  

Третий тренд 2019 года – это «спрос из будущего». Люди, которые планировали купить новостройку в течение года, попытаются сэкономить и ускорить оформление сделки. В результате вместо гармоничного распределения спроса в течение года, основная часть сделок будет заключена уже в ближайшее время. С одной стороны, это также будет способствовать росту стоимости новых квартир. С другой, создаст головную боль для застройщиков, которые после 1 июля наверняка столкнутся с резким падением оборотов. 

Четвертый тренд – это сохранение рынка покупателя. В последние годы предложение на рынке недвижимости активно наращивалось и превышало спрос. На этом фоне тон рынку традиционно задавал покупатель, а не строитель. Определенное вымывание предложения имело место разве что в 4-м квартале 2018 года, когда рынок отреагировал на завершение периода относительно дешевой ипотеки незначительным повышением цены. Однако опытным участникам рынка сразу было понятно, что это временно. Экономическая ситуация не позволяет надеяться на «бум» покупок, и все вернется в сторону рынка покупателя. Именно он, в конечном счете, будет устанавливать  свои правила и определять, что приобретать, а что нет.  

Пятый тренд – низкие темпы прироста доходов населения – как ни парадоксально, сыграет на руку покупателю и будет сдерживающим фактором для роста цен. На фоне и без того низкого спроса продавцам попросту нет смысла завышать цены и устанавливать их на уровне, не досягаемом для клиентов.  

Шестой тренд – это возможное оживление вторичного рынка. Стагнация на рынке новостроек во втором полугодии может стать драйвером роста для «вторички». Тем более, застройщики уже много лет сдают свои объекты в гигантских объемах и в каком-то смысле сами себе плодят конкурентов. Для «вторички» год будет более чем стабильным, по стоимости она будет подтягиваться к новостройкам, хотя это будет продиктовано не столько спросом, сколько общим повышением цен. 

1908
Ваш E-mail:

Комментарии (3)

Думается, что пятый фактор – падающая покупательная способность нивелирует все факторы с 1 по 4 и общий рост будет порядка 5% (если не падение). К тому же строители уже нашли лазейки существенно обойти попытки отгородить их от денег дольщиков и к тому же, запас рентабельности у них весьма существенен. Вторым сдерживающим факторов будет новый качественный показатель рынка вторичного жилья, на который сегодня выходят домостроения после 2005-10 года, что значительно повышает его привлекательность.
23.01.2019, 12:06:18 / Леоинд Х
5 фактор имеет место быть с 2015 года и несмотря на этот факт 2018 год был очень динамичным за счет отложенного спроса и снижения ипотечных ставок. Лазейки придуманные застройщиками, не перекрывают полность "халявные" деньги от дольщиков. Хотя эти схемы уже понятны и известны, но удорожания строительства все равно не избежать. По запасу рентабельности все верно, но снижение рентабельности если будет, то только временно, т.к. интерес в этом случае к бизнесу упадет со стороны девелоперов, а для новых повышается порог входа в бизнес. Про сдерживающий фактор вторичного рынка жилья, который построили не так давно, тоже согласен.
23.01.2019, 16:56:27 / Данис
Третий тренд совсем не однозначен. Часть покупателей, для которых пониженный риск будет важнее удорожания дождутся начала действия эскроу-счетов и пойдут покупать как раз во втором полугодии, если конечно не случится кардинальных изменений ставки/курсов и т.п.
24.01.2019, 14:55:48 / читатель
Добавить комментарий

Другие темы автора

Затишье перед бурей на рынке недвижимости в Воронеже Комментарии 0, 19.09.2019, 16:36:40
Свежее исследование портала domofond.ru показало, что Воронеж в числе трех городов-миллионников с минимальной разницей стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке. Сильнее всего втор...
 
Самые читаемые новости
   
 
 
   
Комментарии к блогам
Да, мне тоже странно, что в Воронеже ничего даже подобного не строится. Все инновационные детские сады и школы. Все в области.
znova, 18.09.2019, 13:56:48
Члену союза писателей грех не знать, что книжный рынок России (как и во всем мире) усиленно сокращается. За последние 10 лет примерно на 40 % по всем...
Леонид Х, 14.09.2019, 06:59:11
Это точно. И не стоит уходить от сути явления. В Боровском районе порядка 4 тысячи учащихся, в том числе в самом Борове 1.6 тысячи и 2.4 тысячи в ра...
Леонид, 08.09.2019, 20:37:06
Какую-то глупость ГОСТЬ пишет. Если глупо сравнивать, то давайте отменим футбол, хоккей, шахматы и т.д. А еще и среднюю школу, прием в вузы, все госко...
mogilev_m, 28.08.2019, 13:20:01
Очень характерный прием в дискуссии: "следуя логике" автора вывести откровенную ... глупость, а потом критиковать ее, типа "аффтор дурак". Следуя логи...
mogilev_m, 28.08.2019, 13:16:48
 
             

 
 

Бизнес-издание Абирег-Москва

Ведущие Бизнес-центры Воронежа

Конференц-залы Воронежа

 
   

Авторы блогов никак не связаны с редакцией "Абирега". Авторы самостоятельно добавляют информацию и несут ответственность за ее достоверность.

Показано: количество показов за 30 дней, за неделю и за сегодня

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

Создание сайта - "Алекс"