«Жители должны чувствовать себя дома, как только въезжают на территорию своего района»
На сегодняшний день жилой комплекс «Олимпийский» – один из самых интересных проектов, который реализуются в Воронеже при поддержке Сбербанка. И дело здесь не столько в комплексной застройке с применением современных строительных технологий, сколько в формировании новой культуры проживания. Приезжая домой, не покидая города, житель «Олимпийского» оказывается на территории с особым порядком, отличным от шумного и напряженного окружения мегаполиса. Об особенностях концепции проекта в этом номере газеты нам расскажет руководитель проекта ЖК «Олимпийский» Виталий Васильев.
- Что будет представлять собой «Олимпийский»? Каковы сроки реализации проекта?
- Это комплексная жилищная застройка, предполагающая создание настоящего «мини-города» способного вместить более 10 тысяч человек. В июне 2012 года мы заложили первый камень в фундаменте будущих домов, а строительство первых из них будет завершено к концу этого года. Строительство всего комплекса планируется завершить в конце 2015 года.
- Чем проект «Олимпийского» принципиально отличается от проектов жилищного строительства, реализуемых другими компаниями?
- Для нашего города проект уникален тем, что его реализация формирует новую культуру создания правильных городских жизненных пространств с особым порядком, атмосферой и организацией. Жилой комплекс гармонично вписывается в существующую уникальную экосистему. Проживая в развитом городском районе, вдали от промышленных предприятий, его житель имеет возможность одновременно пребывать в условиях лесного пригорода – комплекс примыкает к особой природоохранной территории.
С другой стороны, «Олимпийский» находится недалеко от основных городских транспортных магистралей. Проект предусматривает наличие всех необходимых объектов социальной, спортивной и коммерческой инфраструктуры: здесь будут возведены детский сад, школа, медицинский центр, спортивные сооружения, фитнес-клуб, бассейн, появятся велосипедные дорожки и обустроенные детские игровые площадки, магазины, аптеки... и даже пункт обеспечения правопорядка.
- На какую категорию воронежцев ориентирован «Олимпийский» и сколько составляет средняя стоимость одного квадратного метра?
- Это проект для людей с разными финансовыми возможностями, но с одинаковой культурой и стремлением жить в современной городской среде со всеми ее возможностями. Стоимость одного квадратного метра – от 41 000 руб. за кв.м. Понятно, что она зависит от количества комнат, площади, этажа, расположения квартиры, наличия отделки и этапа строительства дома. Лучшие условия для приобретения на ранней стадии строительства. Кроме того, с учетом разумных площадей квартир и возможностей ипотеки, приобрести квартиру у нас может практически любой работающий гражданин.
- Пожалуй, что уникальная возможность не обращать внимания на ограничения, присущие «точечной» застройке, должна была благоприятным образом сказаться на проектировании «Олимпийского»?
- Действительно, до последнего времени примеров комплексного освоения земли в нашем городе под жилье не было, и жилищная застройка, как правило, осуществлялась точечно и довольно плотно. При этом вопросам концепции традиционно внимание не уделялось в результате покупатели таких квартир вынуждены мириться со стесненностью и неудобствами во всем, что касается проездов, парковок, социальной инфраструктуры, мест отдыха и особенно – спортивных сооружений, даже самых простых. Т.е. такие понятия, как стандарты качества жилья в практике не применялись. Вообще понятие «спальный район» давно пора менять, причем – в корне. И в «Олимпийском» будут воплощены передовые стандарты комфортности и функциональности современного жилья. Мы понимаем – чтобы через годы наш жилой комплекс отвечал растущим потребностям горожан, об этом нужно подумать до начала строительства.
Формируя концепцию застройки земельного участка, мы хотели показать, каким сегодня должен быть «правильный» жилой комплекс. В нем жители чувствуют себя дома, не когда они входят в свою квартиру, а когда въезжают на территорию своего района в продуманное до мелочей пространство с собственным стилем и ритмом жизни.
- Комплексная застройка подразумевает, что вы подготовите в рамках строительства полноценную инфраструктуру для жизни: детский садик, школу, спортивные площадки и т.д. Означает ли это то, что в ходе их строительства существенно увеличится в цене стоимость самих квартир?
- Нет, стоимость квадратного метра определяется рыночными условиями. Если застройщик что-то тратит дополнительно, улучшает концепцию, это только уменьшит его прибыль, но не увеличит стоимость жилья. Тем более что строительство объектов социальной инфраструктуры будет финансироваться за счет бюджетных средств, в том числе с участием средств федеральной подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства». За свой счет мы сейчас проектируем школу и садик, чтобы ускорить начало строительства этих объектов.
- Почему вы используете монолитные технологии строительства? Ведь это сложнее и дольше, например, сборнокаркасных и иных вариантов?
- Я могу добавить, что эта технология к тому же еще и не самая дешевая. Однако решение лить монолитный каркас было принято осознанно: это – самый надежный в плане несущей способности вариант, и он позволяет гибко подходить к планировкам квартир. То есть весь дом представляет собой единую целую жесткую конструкцию, срок службы которой более 100 лет, что в два раза превышает этот показатель у других технологий строительства. Для покупателей – это уверенность в будущем, надежность, высокая ликвидность таких квартир, лучшие показатели звукоизоляции. Поэтому в целом это делает наш комплекс более привлекательным.
Сроки строительства мы заранее спланировали с учетом особенностей технологии – когда строители выходят из «нулевого» цикла, они осваивают в среднем 2 -2,5 этажа в месяц. Таким образом, каркас 17-этажного дома появляется за 8 месяцев, остальное время – кладка стен, инженерия, отделка.
- На территории 29 га, расположится 19 семнадцатиэтажных домов, способных вместить население небольшого города. Как будет выстроена организация пространства внутри комплекса?
- Этому вопросу уделено достаточное внимание. Территория комплекса условно разделена на пять кварталов, которые расположены вдоль центрального бульвара. Бульвар вытянут вдоль всего комплекса, и является главной внутриквартальной транспортной артерией и основной пешеходной связью микрорайона.
Каждый из пяти кварталов имеет собственные просторные дворовые пространства, в полной мере обеспеченные территориями для спорта и досуга, современными детскими площадками. При этом весь жилой комплекс пронизан общими пешеходными аллеями, велосипедными дорожками, а дворовая территория плавно перетекает в общеквартальные проезды. Существующие лесополосы пересекают участок с юга на север, вдоль них образованы пешеходные аллеи, интегрированные в лесопарковую зону.
Мы предусмотрели 4 200 мест для парковок автотранспорта, которые выполнены на отдельно отведенных участках с учетом соблюдения санитарных норм и из расчета оптимальной обеспеченностью машиноместами жителей комплекса.
- Какие меры предпринимаются, чтобы избежать наступления транспортного кризиса Коминтерновского и Центрального районов после ввода эксплуатацию всего комплекса в 2015 году?
- Этой проблемой сейчас занимаются региональные и городские власти. С нашей стороны были сформированы предложения по развитию дорожной сети части этих территорий с конкретными решениями. На сегодняшний день сформированы основные задачи программы, которая предусматривает строительство новых и реконструкцию старых дорог, а также появление новых развязок, поэтапно решая проблему.
- Согласитесь, читателям было бы интересно узнать подробности этой программы.
- Разумеется. Улица Антонова-Овсеенко, пересекая Московский проспект, соединится у водохранилища с набережной Массалитинова, на повороте улицы Шишкова появится транспортная развязка, сама Шишкова станет шире, у улицы Ломоносова появится дублер. Улица Шишкова будет продолжена в сторону Тимирязева, а также в сторону улицы Урицкого. На улице Ломоносова, проезжую часть расширят, а движение сделают односторонним. Встречный поток транспорта планируют запустить по улице Тимирязева, построив новую автомагистраль.
- Какое место занимает Сбербанк России в реализации Вашего проекта, и влияет ли это как-то на покупателях квартир?
- Это основной финансовый партнер нашего проекта ЖК «Олимпийский». Его строительство ведется в значительном объеме за счет привлеченных кредитных средств Сбербанка РФ. Кроме того участие Сбербанка РФ в проекте как партнера повышает доверие к реализации ЖК «Олимпийский, так как выступает своеобразным гарантом его надежности.
