Воронеж. 03.12.2013. ABIREG.RU – Аналитика – В АПК Воронежской области – очередной скандал. Подконтрольная ГК «Продимекс» компания удерживает урожай фермера Игоря Югова (Таловский район) и требует взыскать с него возмещение убытков. Группа считает, что имеет на это право и 500 га земли были переданы фермеру в аренду с нарушением закона.
Своим это поле «Продимекс» считает потому, что шесть лет назад после банкротства колхоза им. Ленина у Центрально-Черноземной агропромышленной компании, принадлежащей ГК «Продимекс» оказались земельные паи в долгосрочной аренде до 2022 года. Однако выяснилось, что часть селян в одностороннем порядке решили сменить арендатора. В прошлом году 75 человек выделили свои паи в новый земельный участок и отдали его в аренду Игорю Югову. Андрей Селин, замдиректора Центрально-Черноземной агропромышленной компании, считает, что налицо был явный сговор и прямое нарушение закона: если арендатор не нарушает существенные условия договора аренды, то до окончания срока в одностороннем порядке и даже через суд его нельзя расторгнуть, только по обоюдному согласию сторон. «Мы свои обязательства перед пайщиками не нарушали, все выплачивали вовремя, в тех объемах, которые были указаны в договорах, и даже выше», – говорит он.
Осенью «Продимекс» посеял на этом участке озимую пшеницу. Урожай же собрал фермер Игорь Югов и посеял, в свою очередь, подсолнечник и кукурузу. В «Продимексе» теперь утверждают, что прямой ущерб от действий фермера составил свыше 4 млн рублей. Проведя череду судебных баталий, компания выиграла суд, который признал договор селян с фермером недействительным.
После этого «Продимекс» в прямом смысле выдавил фермера с поля своей техникой, не давая ему собрать урожай. Игорь Югов же решил бороться единственно доступным ему путем, выстроив в поле живую цепь из своих единомышленников и людей, передавших ему свои паи. «По области таких, как я, фермеров очень много. Они также ведут на данный момент борьбу с этим же самым холдингом. Это своего рода «рейдерский захват», только не на промышленном предприятии, а на земле», – заявил Игорь Югов на форуме «Черноземье-21», состоявшемся недавно в Воронеже.
Ряд СМИ представил эту ситуацию так, что подконтрольное «Продимексу» ЦЧАПК выступает этаким монстром, терроризирующем беззащитного фермера. И все же ситуация не так однозначна. Вопрос состоит именно в условиях долгосрочной аренды: по закону пайщики не могут выйти из договора в одностороннем порядке. Вопрос и в том, насколько законно фермер собрал урожай. Вообще же, показалось, что он хочет представить ситуацию таким образом, что он здесь ни при чем и это были чисто желание пайщиков: «Это не спор хозяйствующих субъектов, как все вокруг преподносят. Это использование административного ресурса в отстаивании коммерческих интересов «Продимекса» в нарушение конституционных прав граждан», - сказал он. Однако фермер не захотел конкретизировать сказанное и не ответил ни на один вопрос корреспондента «Абирега» о том, на каких условиях он перезаключал договор аренды с пайщиками. Также он отказался дать правовую оценку своим действиям и действиям «Продимекса». Это кажется странным, потому что именно Игорь Югов представляется пострадавшей стороной и ему как никому важно аргументировать и обосновать свою позицию.
«Такие ситуации не редки: объявляется кто-то, обещает баснословные оплаты, и люди верят этому. Кстати, свои обязательства перед пайщиками Игорь Югов не выполнил. Если он считает себя порядочным, пусть он выплатит людям то, что обещал. Я считаю, было бы правильно не перекладывать свою ответственность и свои проблемы на простых пайщиков, тем более что он позиционирует себя таким революционером», – говорит Андрей Селин. «Люди вышли из-под кабального договора и возвращаться под него не собираются, и золотые горы, которые я обещал, здесь ни при чем. В аренду «Продимексу» они ничего не отдавали, их туда продал директор колхоза. А договор отбирает у людей землю по окончании аренды. Люди вышли не ко мне, а из рабства к своей свободе», - парирует Игорь Югов.
В свою очередь, Андрей Селин возмущен поведением господина Югова. «Он выводил людей на баррикады и им говорил: «Мою продукцию забирают, мне не из чего будет рассчитаться». Но забыл уточнить, что забирают не его продукцию, а мы забираем свою. Ведь он рассчитался сначала с людьми по своим первым обязательствам нашей продукцией, которую он незаконно забрал. По остальным – зерно, масло, сахар – он рассчитаться забыл, сославшись на то, что мы не позволили ему убрать пшеницу. Но у него свеклы не было, поэтому ссылаться на то, что мы виноваты в том, что он людям не отдал сахар, это глупо. Кукуруза тоже в оплату не идет. Кстати, пока у нас не было на руках решения суда, мы предупреждали, что мы оспорим все действия, и просили не вести полевые работы. Предлагали краткосрочно узаконить наши отношения – либо компенсировать наши затраты по подготовке полей, и мы не препятствовали бы сбору урожая, или позволить нам завершить производственный цикл, мы были готовы заплатить арендную плату. Эти предложения были на срок выяснения отношений в судебном порядке. Однако человек проигнорировал все, он думал, что можно в нашей жизни безнаказанно творить, прикрываясь именем народа», – говорит собеседник агентства.
Теперь урожай фермера Югова находится на территории ЦЧАПК. «С ним подписано соглашение, спорный урожай находится на ответственном хранении у нас. Фермер полностью контролировал уборку, урожайность, качество продукции. Вопрос до логического завершения не дошел, но у нас есть все решения суда по этому земельному участку. Все вернулось на круги своя. И возобновляется действие старого договора, который и действовал», – говорит Андрей Селин.
«При анализе данного конфликта вызывает вопросы непрофессиональная деятельность региональной Федеральной регистрационной службы, которая неправильно трактует нормы закона и допускает такие критические ситуации. Ведь именно они должны были прореагировать и не допустить постановку и регистрацию выдела и обременения на спорный земельный участок. Именно они должны нести ответственность за возникший конфликт», – считает управляющий партнер адвокатского бюро «Свиридов и партнеры» Андрей Свиридов.
«Исходя из решений Таловского районного суда от 13 июня 2013 года, при выделении земельного участка владельцы земельных долей вели себя не добросовестно по отношению к действующему арендатору, т.е. компании ЦЧАПК. А юридическая безграмотность фермера Югова привела к плачевным последствиям для него самого. В целом считаю судебные акты по данному прецеденту позитивной судебной практикой. Это позитивно скажется на обороте земель сельхозназначения и способствуют укреплению прав арендаторов», – считает юрист и добавляет, что подозрения ЦЧАПК о хищениях, якобы допущенных фермером, подтверждения не нашли.
Что касается взаимных претензий по факту причинения убытков, сторонам конфликта еще предстоят долгие судебные процессы, так как такие споры относятся к категории повышенной сложности.
Напомним, что Группа компаний «Продимекс» была неоднократно замешана в скандалах. Так, в 2009 году развернулась целая война между «Продимексом» и «Перепелиным хозяйством» в Аннинском районе. Ситуация тогда была прямо противоположна нынешней. В июне 2008 года за обслуживание кредиторской задолженности 75% акций «Перепелиного хозяйства» были проданы ЗАО «Агрохолдинг» - структуре ГК «Продимекс». «Перепелиное хозяйство» обеспечило инвестору контроль над своими земельными угодьями общей площадью порядка 10 тыс. га (общая стоимость угодий предприятия превышала 10 млн долларов). В сделку были включены 200 паев, выкупленных у крестьян. В свою очередь, «Агрохолдинг» гарантировал сохранение хозяйства и условий для дальнейшего функционирования бизнеса. Однако спустя пару месяцев вся земля была переведена в ООО «Аннинской колос», контролируемое «Агрохолдингом», а сам инвестор вышел из состава акционеров «Перепелиного хозяйства».
«В результате данных действий на предприятиях, входящих в группу ООО «Перепелиное хозяйство», дестабилизирована обстановка, потеряна управляемость предприятиями, имеется задолженность по уплате налогов во все уровни бюджета, не выплачивается заработная плата работникам», - писал «Россельхозбанк» Алексею Гордееву. А потом произошла битва между ЧОПами: «Волк», обеспечивающий интересы «Продимекса», использовал боевое оружие, представители «Перепелиного хозяйства» - травматическое. Конфликт удалось погасить ОМОНу, но с обеих сторон пострадало около 20 человек. Виновные были найдены сразу - это оказалось ООО «Перепелиное хозяйство», позже конфликт был улажен «примирением сторон».
А весной этого года группа начала подумывать над закрытием Садовского сахарного завода. При этом продавать завод ГК также не планировала. Планы «Продимекса» вызвали общественный резонанс, и вопрос с закрытием предприятия был закрыт.
