Воронеж. 12.02.2014. ABIREG.RU – Воронежская Группа компаний «Мегион» меняет концепцию проекта строительства бизнес-центра на территории бывшего концерна «Энергия», отказавшись от возведения элитного жилья и ограничившись возведением административно-деловых объектов, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на собственные источники.
Такая позиция может быть связана с решением финансовыми проблемами инвестора, в частности, получением кредита в нужном объеме. Ведь вложения в жилье довольно быстро возвращаются в виде живых денег, тогда как сроки окупаемости коммерческой недвижимости могут достигать от пяти лет и больше. Напомним, девелопера кредитует ЦЧБ Сбербанка России, который выделял средства под проект отдельными траншами. Сегодня в финансовой компании отмечают, что кредитование «Мегиона» осуществляется в «необходимой для проекта степени». По данным издания, общий объем вложений в площадку без учета переноса мощностей после ввода в эксплуатацию объектов второй очереди достигнет 7,7 млрд рублей, из которых около 2 млрд рублей уже освоено.
В свою очередь, эксперты считают разумным отказ от строительства элитного жилья в пользу офисных площадей. Ведь, несмотря на то что затраты на жилье окупаются гораздо быстрее, чем на коммерческую недвижимость, востребованность и статус элитных квартир внутри бизнес-центра вызывает большие вопросы, в том числе и с точки зрения получения разрешительных документов.
Общая площадь объектов второй очереди составляет примерно 150 тыс. кв. м, а стоимость оценивается в 3,7 млрд рублей. Тогда как непосредственно строительство может начаться не раньше 2015 года. Впрочем, в самом «Мегионе» говорить о точных параметрах объектов второй очереди и сроках сдачи пока не стали, объяснив это «преждевременностью».
Сейчас объект находится на стадии проектирования. Проект имеет переменную этажность и включает конгресс-холл и конференц-залы. Также здесь предполагаются атриум, фонтан, здание будет иметь витражи, вентилируемый фасад. Наземная двухуровневая парковка рассчитана на 800 машино-мест.
Отметим, что у «Мегиона» уже есть опыт реализации проектов в сфере коммерческой недвижимости в результате реконструкции старых промплощадок и административных зданий. В частности, ТРЦ «Максимир» построен на базе цехов обанкротившегося завода ВЭЛТ, а одно из административных помещений «Энергии» «Мегион» реконструировал в бизнес-центр «Октябрьский».
Напомним, компания «Мегион» приступила к реконструкции здания бывшего концерна «Энергия» под бизнес-центр «Воронеж-Сити» в апреле 2012 года. Согласно проекту, производственное здание было надстроено. Таким образом, первая очередь проекта площадью около 70 тыс. кв. м (включает бизнес-центры «Галеон» и «Форум» класса B+) была сдана в конце 2013 года, заполненность площадей арендаторами достигла 80%. По данным «Ъ», на конец текущего года запланирован ввод в эксплуатацию еще двух бизнес-центров площадью порядка 35 тыс. кв. м.
Кроме того, в рамках проекта аффилированными с ОАО «РЖД» компаниями сегодня строится гостиница Park Inn by Radisson на 120-150 номеров.
