Вы читаете новости региона:

USD EURO

Вопрос недели
Разгрузит ли новая двухуровневая развязка на Остужева левый берег Воронежа?
Да, она увеличит пропускную способность остужевского кольца
Да, но строительство надолго затруднит движение
Нет, она не решит транспортные проблемы, но усложнит жизнь пешеходам
Нет, проект развязки надо дорабатывать в интересах местных жителей
Проект развязки – закапывание в землю миллиардов рублей
 5025 
Защита: Введите код c картинки
Результаты

Комментарии к публикациям
Ожидаем скорую отставку Авдеева-старшего с последующим разбирательством по гостайне. Вопрос вышел на федеральный уровень, т.к. возможность конторы вли...
Зрительный Зал, 22.06.2018, 20:20:12
Это же бизнес Годника. Какой Костин?!
Водила, 22.06.2018, 19:27:57
А месяц он чего ждал, если проблему можно было за полдня решить?
Федор, 22.06.2018, 16:00:57
Молодец Владимиров Виктор, отличные объекты построил, и сейчас свою контору не бросает.
Бес, 22.06.2018, 10:05:02
Друзья, сохраняйте чувство юмора даже в таких печальных ситуациях. Спор у нас не об искусстве, о нем спорить можно вечно, а об отношении к нему. В нас...
Иосиф, 21.06.2018, 20:34:57
Суд полтора года рассматривал дело о признании сделки недействительной? Пишите заявления в вышестоящие суды, в том числе Квалификационную коллегию на ...
Арбитражник, 21.06.2018, 18:50:43
Да этого человека на руках носить надо, ха то, он реально превращает Воронеж из деревни в серьезный культурный центр.
Сергей_П, 21.06.2018, 18:39:16

Главная Без купюр

14.06.2018, 18:20

Известия // Оздоровление спроса

Аналитик Тимур Нигматуллин – о девелоперах-зомби и проблемах российского рынка недвижимости.

Несмотря на очевидное улучшение экономической конъюнктуры в России и постепенное восстановление потребительской активности населения, рынок недвижимости остается крайне нестабильным и противоречивым.

С одной стороны, нельзя не отметить такие позитивные сигналы, как снижение процентных ставок по ипотеке и рост продаж. В частности, к апрелю 2018 года средневзвешенная ставка опустилась до исторических минимумов в 9,3% годовых. В первом квартале 2018 года количество выданных ипотечных кредитов выросло на 68%, до 300 тыс., а их объем – на 81%, до 582 млрд рублей. Что особенно важно – доля рефинансирования оценивается не более чем в 15%. В итоге за первый квартал 2018 года количество приобретаемых объектов жилой недвижимости увеличилось на 12%, до 0,596 млн. С ипотекой заключено 53% сделок в новостройках и 39% сделок на вторичном рынке.

Однако, несмотря на столь бурный рост рынка, нельзя не обойти вниманием следующие тревожные сигналы.

Во-первых, вызывает опасения рушащийся бизнес крупнейших девелоперов. Частью этого процесса является и банкротство компании «СУ-155» в конце 2016 года, и проблемы застройщика Urban Group.

Во-вторых, в последнее время создается ощущение, что рублевые цены на недвижимость как будто утеряли всякую связь с балансом спроса и предложения. По оценкам Росстата, с конца 2012 года номинальные цены на первичном и вторичном рынке были близки к стагнации. Если же рассчитать динамику за вычетом инфляции, то получится, что в реальном выражении цены на вторичное жилье упали на четверть, а на первичку – почти на треть.

Как на одном рынке могут сосуществовать две абсолютно противоречивые тенденции? Как в условиях столь мощного потребительского спроса могут обвально снижаться реальные цены на недвижимость и почему массово банкротятся крупнейшие и, казалось бы, надежные девелоперы?

На мой взгляд, противоречия здесь как раз нет. За период с 2014 по 2016 год инвесторы в российскую недвижимость раз за разом разочаровывались в своей, мягко говоря, неидеальной стратегии. Реальность учила их тому, что стоимость недвижимости не спасает от инфляции и девальвации рубля. Получив это знание, а вместе с ним и убытки, с рынка стали массово уходить частные инвесторы. Оказалось, что их целям в большей степени удовлетворяют еврооблигации или акции.

Между тем отток инвестиционного спроса в первые годы кризиса привел к тому, что на рынке накопился огромный объем предложения. Даже «оздоровление» рынка на фоне снижения ставок по ипотеке оказалось неспособным быстро нормализовать ситуацию. Это и подкосило бизнес застройщиков.

Относительно небольшие компании не могут себе позволить возведение объектов за счет банковского кредитования и тем более облигационных займов. Их основной источник фондирования – средства дольщиков. Если цены снижаются, то такие девелоперы вынуждены демпинговать, зачастую продавая метры себе в убыток. Выбор у них не велик – заморозить строительство сейчас или с высокой вероятностью обанкротиться позже, но имея надежду на улучшение ситуации. Ситуация таких девелоперов-зомби чем-то похожа на ту, при которой потерпевшие кораблекрушение пьют морскую воду: ее пить можно, но не нужно – жажду она не утолит.

Если взглянуть на картину в целом, то видно, что на рынке появился здоровый ипотечный спрос на жилье. Это не пузырь. Риски для заемщиков по фиксированным ставкам минимальны, а просроченная задолженность сроком более 90 дней составляет лишь 2,11% и продолжает быстро снижаться. Здоровый спрос будет расти вслед за снижением ставок по ипотеке.

Кроме того, с рынка ушло много застройщиков, и объемы спроса после сокращения накопленного за кризисные годы предложения (и на первичном, и на вторичном рынке) рано или поздно начнут толкать цены вверх. Я думаю, что уже по итогам 2018 года рост рублевых цен на недвижимость превысит инфляцию и составит 5-6% с тенденцией к дальнейшему ускорению.

Автор – финансовый аналитик.

Тимур Нигматуллин
Известия, 08:00, 14.06.2018

Добавьте «Абирег» в свои избранные источники
СВЕЖИЕ НОВОСТИ НА ПОЧТУ

Комментарии к блогам
Дмитрий Васильевич, Ваши рассуждения интересны, можно со многими выводами согласиться. Но как Вам кажется, переход фестиваля на федеральные уровень (и...
Мистер Зерго, 20.06.2018, 09:56:57
Леонид Х, а откуда такая статистика? Смею Вас разочаровать, но она очень слабо относится к реальности.
rowevkina__r, 19.06.2018, 14:32:17
Гордится победившими хорошо, но нужно помнить и о последующем поражении из-за которого мы живем под власовским флагом, а план "Ост" осуществлен бывшим...
Вячеслав, 18.06.2018, 17:41:06
А что, господин "экономический консультант", Вам сколько до пенсии осталось-то? Успеете раньше 65 свалить, или придётся так до 65 и "консультировать"?...
Пульсирующий, 17.06.2018, 00:15:12
Последний блог - он трудный самый...Новые блоги будут о приватизации прибыльной горэлектросети...Тоже будут самые правильные, как и квитанции...
LEO, 13.06.2018, 15:58:16
Система Orphus

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

Картотека
Группа Абирег использует систему проверки контрагентов Картотека.ru
Создание сайта - "Алекс"