Воронеж. 10.07.2018. ABIREG.RU – Воронежская строительная компания «Выбор» (контролируется депутатом регионального парламента Александром Цыбанем) не имеет достаточных оснований требовать с дольщиков, купивших квартиры через скандального подрядчика ООО «Стегра Ойл», заново оплатить недвижимость. К такому выводу пришел управляющий партнер юридической компании «Центральный округ» Дмитрий Просвирин, которого «Абирег» попросил прокомментировать ситуацию.
«Пока в данном споре слишком много неизвестных. Однако если предположить, что у дольщиков на руках имеются документы, подтверждающие надлежащее исполнение инвестором финансовых обязательств перед застройщиком, а также учитывая наличие согласия ООО «Выбор» за подписью Цыбаня об уступке прав требования дольщикам, односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве представляется необоснованным», – считает эксперт.
Напомним, 2 июля «Выбор» разослал дольщикам, купившим квартиры через договор цессии со «Стегра Ойл» (по собственным данным, 39 человек), письма с требованием погасить задолженность в размере полной стоимости недвижимости. В противном случае застройщик пригрозил разорвать договор долевого участия. В обоснование своего требования компания Александра Цыбаня сослалась на тот факт, что «Стегра Ойл» не произвела поставки материалов в счет оплаты квартир (стороны работали по бартеру).
Дольщики имеют в своем распоряжении документы, подтверждающие правомерность осуществления сделок, в частности справки об отсутствии финансовых претензий «Выбора» к своему подрядчику (копии есть в распоряжении «Абирега»). Кроме того, договоры цессии были зарегистрированы в Росреестре. Однако в «Выборе» настаивают, что документы были подложными. В феврале ситуация стала предметом уголовного разбирательства (ч. 4 ст. 159 УК РФ), сотрудник «Стегра Ойл» Артур Алавердян, подписывавший документы, находится под домашним арестом, а директор Ваге Степанян – в федеральном розыске.
Стоит отметить, что в «Выборе» также подозревают в причастности к мошенничеству и собственного сотрудника (на данный момент уже бывшего). Как пояснял дольщикам юрист строительной компании, менеджер Инна Бортникова якобы не имела права оформлять документы и сейчас находится под следствием. Впрочем, эксперт Дмитрий Просвирин считает и этот аргумент застройщика необоснованным. «По общему правилу претензии к собственному топ-менеджменту не могут быть перевыставлены на контрагентов», – пояснил управляющий партнер «Центрального округа».
Любопытно, что на фоне уголовного разбирательства «всплыла» еще одна скандальная история, в которой фигурируют «Стегра Ойл», «подрядные квартиры» «Выбора» и покупатель, который в результате договора цессии фактически лишился 10 млн рублей (на данный момент идут суды). Так, более года назад судья Коминтерновского райсуда Инесса Кузнецова разбиралась в обстоятельствах трехсторонней сделки «Стегра Ойл» с бизнесменом Игорем Битюцких и неким владельцем коммерческого помещения, которое хотел приобрести Ваге Степанян. Господин Битюцких выступал по делу истцом, а «Стегра Ойл» – ответчиком.
Согласно документам суда, стороны заключили семь договоров цессии, по которым ответчик должен был передать истцу права требования на семь квартир «Выбора». Оплата недвижимости в размере 10 млн рублей, согласно позиции истца, должна была пойти в счет сделки по приобретению коммерческого помещения. Игорь Битюцких выполнил свою часть уговора, но квартиры не получил. «Стегра Ойл» в суде заявляла, что истец квартиры не оплачивал.
В итоге Коминтерновский райсуд и апелляционная инстанция фактически встали на сторону «Стегра Ойл» и отказали Игорю Битюцких в госрегистрации уступки прав на квартиры. Собственный источник «Абирега», знакомый с «кухней» Ваге Степаняна, рассказал, что третьей стороной в споре выступал владелец нежилого помещения напротив рынка «Придача» площадью более 1 тыс. кв. м (Ленинский проспект, 117). Его стоимость источник оценил в 90 млн рублей, однако в трехстороннем договоре цена была определена на уровне 50-60 млн рублей. Инсайдер предположил, что приобретение этого помещения требовалось главе «Стегра Ойл» для залога по кредиту в 50 млн рублей, который тот якобы намеревался получить в «Промсвязьбанке».
На данный момент семь «подрядных квартир», которые планировал купить Игорь Битюцких, находятся под арестом. Сам бизнесмен намерен оспорить вынесенные решения в кассации.
