Воронеж. 21.03.2019. ABIREG.RU – Конкурсный управляющий воронежского ООО «Карат» (бывшего застройщика ЖК «Звездный квартал») Татьяна Глаголева пытается через суд признать недействительными сделки банкрота с инвестиционными дольщиками Еленой и Алексеем Игнатовыми, выкупившими у компании в 2014 году более 80 квартир и уступившими их часть третьим лицам. Это следует из документов областного арбитража.
Согласно материалам, речь идет о четырех договорах участия в долевом строительстве, заключенных между «Каратом» и господами Игнатовыми, а также об актах приема-передачи квартир. Примечательно, что права по оспариваемым договорам господа Игнатовы позже уступили 41 покупателю, которых суд привлек к делу в качестве заинтересованных лиц.
По данным газеты «Коммерсант», Елена и Алексей Игнатовы приобрели вышеупомянутые квартиры еще на стадии котлована на общую сумму 76,5 млн рублей. Согласно договорам, стоимость квадратного метра составила 19,7-20 тыс. рублей. По мнению Татьяны Глаголевой, цена сделки была сильно занижена по сравнению со стоимостью продажи квартир другим дольщикам. «Коммерсант» уточняет, что средняя цена готового жилья в регионе на тот момент составляла 31 тыс. рублей за кв. м.
Татьяна Глаголева считает возможным в качестве последствий недействительной сделки возвратить в конкурсную массу должника квартиры, переданные в собственность Игнатовым. По данным издания, из 81 таких осталось 10. Что касается перепроданных квартир, то конкурсный управляющий рассчитывает через суд взыскать разницу между их реальной стоимостью и ценой заключения договоров долевого участия. Как пишет газета, привлеченные к делу дольщики переживают, что на их имущество может быть наложен арест в качестве обеспечительной меры, а также, что впоследствии суд потребует их доплатить разницу.
Напомним, компания «Карат» с 2012 по 2016 год построила шесть из семи очередей квартала в Шилово. На сегодняшний день структуры ГК «Проект инвест» ведут достройку этих домов. В частности, ООО «Стройнадзор» строит восьмую очередь квартала. Поводом для банкротства «Карата» послужил иск от банка «ФК Открытие» из-за долга в 52,3 млн рублей по договору поручительства от 2012 года за ПАО «Гуд Ван». Суд признал заявление банка обоснованным и в конце марта прошлого года ввел в отношении «Карата» процедуру наблюдения, а в августе – конкурсного производства.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Карат» создано в 2009 году в Воронеже. Уставный капитал компании составляет 6,1 млн рублей. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Компания полностью подконтрольна ООО «Щит». Прежним учредителем являлось ООО «Стройнадзор». По итогам 2017 года выручка компании составила 348,85 млн рублей, чистый убыток достиг 26,64 млн рублей.
