Вы не авторизованы

Abireg.ru Блоги Авторы Рейтинг Регионы

             
 
Абирег.Видео

Комментарии к публикациям
Эти качели когда нибудь остановятся. И первое февраля не за горами. Директора посадят. С учетом отсиженного в СИЗО года 1,5-2 еще придется посидеть, т...
КФХ, 19.01.2019, 17:39:15
Уточню: 28 процентов говорят, по-моему, японцы. Мы говорим, вроде бы о 18 процентах. Вопрос исследовался, есть материалы и результаты. Плюс люди отмеч...
Никита Чеботарев, 19.01.2019, 09:57:22
Хорошо еще не в департаменте соцзащиты нашли кадра (Щербатых к примеру)просто начинаешь верить, что верхи не могут... Ильич был прав....а Витек пусть ...
садовод, 18.01.2019, 21:27:00
А что-то указа о назначении на сайте правительства не нахожу...
павел, 18.01.2019, 21:16:14
Порядок с ОТ не навели в городе из-за отсутствия жёстких решений и желания работать, дороги по области убиты и по 20 лет не ремонтировались, результат...
Сергей, 18.01.2019, 20:21:51
Простой вывод бюджетных денег своим чиновником через подставные конторы. А чиновник близок к Гусеву, ёлка ведь рядом.
мамонт, 18.01.2019, 17:56:47
На пресс-конференции мэр Вадим Кстенин заявил, что удовлетворен работой вице-мэра Виктора Владимирова, в частности рекордными темпами освоения бюджетн...
Неравнодушный Горожанин, 18.01.2019, 17:54:47
  09.06.2018, 13:13

Верховный суд отменил согласование архоблика в Воронеже

Воронеж. 09.06.2018. ABIREG.RU – Как стало известно «Абирегу», Верховный суд РФ оставил без изменения решение Воронежского облсуда о признании недействительными Правил землепользования и застройки облцентра (ПЗЗ) в части необходимости согласования с мэрией архитектурно-градостроительного облика объекта при его строительстве или реконструкции.

Решение суда вступило в законную силу.

Напомним, оно касается только территорий с индексом «О2» (общественно-деловая зона обслуживания местного значения), поскольку необходимость согласования архоблика прописана в ПЗЗ для каждой зоны отдельно. И чтобы оспорить эту норму в суде, истцу необходимо апеллировать к ущемлению своих интересов на конкретном примере. В данном случае истец – ООО «ТД «Энергоснаб» – является собственником участка в зоне «О2».

Тем не менее юридическая сторона решения никак не привязана к конкретной зоне – фактически Верховный суд признал норму о необходимости согласования архоблика противоречащей Градостроительному кодексу РФ. В соответствии с ПЗЗ она обозначена в градостроительном плане любого земельного участка Воронежа. Согласно ч. 13 ст. 51 ГрК РФ, несоответствие поданных застройщиком документов градплану является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Из этого вытекает, что согласование архоблика является необходимым условием для получения разрешения на строительство. Однако в той же ст. 51 ГрК РФ содержится исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения, в котором нет процедуры согласования архоблика.

Юрист Сергей Кардашов, представляющий в этом процессе интересы «Энергоснаба», пояснил «Абирегу», что после изготовления акта Верховного суда в окончательном виде он планирует обратиться в прокуратуру с просьбой инициировать отмену согласования архоблика для всех остальных зон. «Также предлагаем субъектам бизнеса реагировать на достигнутый успех путем обращений в прокуратуру с заявлениями о реагировании на несоответствующий требованиям федерального законодательства нормативный акт гордумы и его применение к земельным участкам в различных территориальных зонах», – отметил господин Кардашов.

Юрист предрекает, что, даже несмотря на противоречие Градостроительному кодексу, воронежские власти будут пытаться отстоять свою архитектурную инициативу. «У горадминистрации и гордумы теперь есть два дальнейших modus operandi: либо пытаться преодолеть решение суда, издав новый нормативный акт об архоблике, и пытаться его применять как ни в чем не бывало, либо настаивать на соблюдении требований о согласовании облика на основании Правил благоустройства. Но Правила благоустройства не могут являться основанием для внесения соответствующего требования в градплан. В ч. 13 ст. 51 ГрК РФ указаны основания для отказа в разрешении на строительство: кроме несоответствия представленной документации градплану участка, это «несоответствие ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации». Попытки подтянуть отсутствие согласования архоблика под эту норму также бесперспективны, поскольку законодательство РФ такого требования не содержит, что уже установлено судом», – подчеркнул Сергей Кардашов.

«Рассматриваем этот кейс как свой вклад в усилия, предпринимаемые органами власти по сокращению сроков рассмотрения документации для получения разрешения на строительство. Сокращение этих сроков на 30 дней, отведенных на согласование архоблика, – это существенный вклад. Вполне в тренде, обозначенном региональными и местными органами власти», – резюмировал юрист.

Напомним, что необходимость согласования архитектурно-градостроительного облика объекта является нововведением воронежских властей, которое вступило в силу с начала прошлого года. Процедура предполагает, что после получения градостроительного плана земельного участка и разработки проектной документации застройщик обязан согласовать внешний облик будущего здания с управлением главного архитектора (УГА). Для этого он должен представить на суд чиновников схему разверток фасадов по улице, где будет располагаться объект, их цветовые и световые решения, типы ограждений, выходящих на фасадную часть, а также «объемно-пространственные решения проектируемого объекта с фиксацией с наиболее ответственных направлений его восприятия (3D визуализация)».

В УГА обязаны согласовать архитектурный облик в течение месяца, после чего застройщик имеет право получить разрешение на строительство. Однако чиновники могут и отказать в согласовании. При этом список критериев, на основании которых может быть принято отрицательное решение, весьма абстрактен. Так, помимо несоответствия формальным документам (Генплану, Правилам землепользования и застройки и другим) и дизайн-регламенту (установлен для определенных улиц Воронежа), сюда же входят причины несоответствия «сложившимся особенностям и характеристикам территории» – историко-культурным, визуально-ландшафтным, функциональным, планировочным и другим. По каким параметрам чиновники УГА могут сделать вывод о несоответствии облика «сложившимся особенностям», алгоритм его согласования не конкретизирует.

«Абирег» подробно разбирал данную ситуацию в материале «Закон против архитектуры: почему малоизвестная компания пытается отменить градостроительные новшества воронежских чиновников?».

   
Андрей Прах
(473) 212-02-88
 
 
 
Самые читаемые новости
   
 
 
   
Комментарии к блогам
"Не буду рассказывать про позорный уровень зала в нашем аэропорту." Дима дорогой - чему ты удивляешься и пытаешься что-то до нас донести. Разве в В...
Вася, 18.01.2019, 10:20:46
Один государственный деятель договорился до того, что советует запретить сказки детям такие как "про золотую рыбку" и "О Емеле со щукой" - мешают фина...
www, 18.01.2019, 09:47:59
Отличная история! С нетерпением жду следующую. Вы – самый интересный блогер Абирега!
Капитан, 17.01.2019, 17:28:53
рейдер: перечитайте переписку, посмотрите инструкции по вики, если вы не понимаете о чем пишите, смысл продолжать :-)
Владимир, 16.01.2019, 20:33:14
кто реально работает - огласите весь список!
верю в честный бизнес,в Европе, 16.01.2019, 16:27:01
 
             

 
 

Бизнес-издание Абирег-Москва

Ведущие Бизнес-центры Воронежа

Конференц-залы Воронежа

 
   

Авторы блогов никак не связаны с редакцией "Абирега". Авторы самостоятельно добавляют информацию и несут ответственность за ее достоверность.

Показано: количество показов за 30 дней, за неделю и за сегодня

Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
Воронеж т.ф.+7 (473) 212-02-88
Липецк т. (4742) 90-06-85, Курск т. (4712) 36-00-87
Орел т. (4862) 78-12-64, Тамбов т. (4752) 43-54-61
Белгород т. (4722) 50-05-84,  Москва т. (495) 560-48-82
info@abireg.ru

Создание сайта - "Алекс"