Up
Вы читаете новости региона:
USD EURO
Вопрос недели
Ездили ли в путешествие за рубеж после открытия границ?
Да, уже успел
Нет, но планирую в ближайшее время
Пока подожду, опасаюсь заболеть
Не могу, из-за финансовой ситуации/нагрузки на работе

 1360 
   
Защита: Введите код c картинки
Результаты
Комментарии к публикациям
Отлично....
11111, 21.07.2020, 21:50
В самое ближайшее время разразится скандал по поводу источника миллиардов, на которые "правдолюбцы-яблочники" подкупали избирателей и статистов на свои сбо...
Ирина, 11.06.2020, 15:10
Ler Group 100% надежная и порядочная компания , которым можно доверять не сомневаясь, что бросят и свалят с нашими деньгами не достроив проект. Советуем Ле...
Krisho, 25.04.2020, 09:43
Почему нет фамилий, фотографий? Может это все имитация борьбы с коррупцией? Нужны факты ...
Евгений, 01.04.2020, 21:50
УДАЧИ......
ДМИТРИЙ, 16.03.2020, 11:06
28.05.2020, 11:31:49

Квартиры в массовых новостройках Москвы в среднем дорожают на 110 тыс. рублей в месяц

Последний год – с апреля 2019 года по апрель 2020 – московская квартира в массовых новостройках прибавляла в стоимости в среднем по 110 тыс. рублей в месяц, подсчитали аналитики «Метриум». В прошлом месяце её средняя стоимость достигла 10,98 млн рублей, поставив очередной исторический ценовой рекорд в этом сегменте рынка.

По подсчетам экспертов «Метриум», в апреле средняя стоимость квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве составила 10,98 млн рублей. С марта её цена увеличилась на 0,4%, а по сравнению с апрелем 2019 года – на 14%. Год назад среднестатистический объект в новостройках массового сегмента столичного рынка жилья обходился покупателям в 9,66 млн рублей. Таким образом за этот период средняя стоимость квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса увеличилась на 1,32 млн рублей или в среднем на 110 тыс. рублей в месяц.

При этом объяснить рост стоимости средней квартиры увеличением её площади нельзя. В апреле 2020 года средняя площадь такого объекта в новостройках эконом- и комфорт-класса составила 58,5 кв.м, тогда как в апреле 2019 года она равнялась 58,2 кв.м. Фактически речь идет о небольшой двухкомнатной квартире.

«Стремительная динамика цен позволяет судить об инвестиционной привлекательности столичных новостроек, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и «Данилов дом»). – Вложения в проект на ранней стадии строительства дают в течение двух лет прирост в 20-30%. При этом квартира в готовом здании, особенно в высоко ликвидном жилом комплексе, продолжает дорожать даже после сдачи объекта в эксплуатацию примерно на 3-4% в год. С инвестиционной точки зрения лучше вкладываться в одно- и двухкомнатные квартиры, которые легче перепродать».

В расчете на квадратный метр средняя стоимость первичного жилья в массовом сегменте увеличилась за год со 166,0 тыс. рублей до 187,6 тыс. рублей. Таким образом «квадрат» подорожал за год на 13%, прибавляя в среднем каждый месяц по 1,8 тыс. рублей к своей цене.

В разрезе разных типов квартир по числу комнат также наблюдался рост среднего бюджета предложения. Студии за год подорожали на 4% и достигли в стоимости 5,26 млн рублей. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры выросли в цене на 15% соответственно до 8,10 млн рублей, 11,48 млн рублей и 15,36 млн рублей. Их площади также практически не изменились за прошедший год, прибавив не более 1,5 кв.м.

Примечательно, что рост цен продолжается несмотря на сокращение спроса. В Москве количество заключенных договоров долевого участия снизилось в апреле на 45% относительно марта, и на 50% по сравнению с апрелем 2019 года.

«Повышение средней стоимости жилья на рынке массовых новостроек было вызвано сразу несколькими причинами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Прежде всего, в 2018-2019 гг. стали периодом самого высокого спроса на строящееся жилье за всю историю московского рынка. Одновременно сократился объем предложения – в массовом сегменте с 20 тыс. квартир до уровня 15-16 тыс. квартир. Помимо изменения соотношения спроса и предложения, на рост цен оказала влияние реформа долевого строительства, предполагающая переход на новую модель финансирования банковским кредитом. Еще одним фактором стал рост цен на стройматериалы. Эти предпосылки продолжат оказывать влияние на ценообразование и в будущем, поэтому резкого сокращения стоимости жилья пока не ожидается».

Комментарии на Facebook.com
Orphus
:    30 ,

Абирег Москва msk.abireg.ru
Агентство Бизнес Информации 

  т. 8 (495) 720-11-10, 8 (495) 560-48-82  msk@abireg.ru