Спрос на офисы в Москве достиг рекордно низкого значения – эксперты

Москва. 13.07.2020. MSK.ABIREG.RU – Аналитика – Объем сделок аренды и купли-продажи офисной недвижимости в Москве, заключенных во втором квартале 2020-го, составил 265 тыс. кв. м, посчитали в компании JLL. Это является наименьшим значением среди сопоставимых периодов с 2014 года.

При этом порядка 30% от вышеуказанных «квадратов» пришлось на крупнейшую сделку «Тинькоффа» по аренде 90 тыс. кв. м в московском БЦ AFI Square. Компания давно присматривала себе помещение под новую штаб-квартиру. До этого она планировала переезд в БЦ «Акватория» на Ленинградском шоссе, даже заключила в 2019-м соответствующее соглашение с управляющей центром компанией, однако спустя несколько месяцев договор между сторонами был расторгнут.

Если сравнивать количество сделок во втором квартале 2020-го с аналогичным периодом 2019-го, то наблюдается снижение на 8%. За половину текущего года объем сделок на рынке офисов Москвы в количественном выражении составил 469 тыс. кв. м посчитали в JLL. Это на 18% меньше, чем в первом полугодии 2019-го.

Снижение спроса на офисы эксперты закономерно связывают с общим ухудшением экономической ситуации. Как отмечает руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев, компании начали серьезно экономить на всем, включая размещение сотрудников. В частности, более популярной стала работа в дистанционном режиме, что снизило необходимость в больших офисах.

Кроме этого, как поясняет руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Алексей Кучвальский, арендаторы стали рассматривать более дешевые бизнес-центры, также работодатели обратили свое внимание на коворкинги – оборудованные временные рабочие места. По данным господина Кучвальского, в 2019-м арендаторы интересовались офисами на 200-300 рабочих мест, сейчас основной спрос направлен на площадки для размещения 100 и менее сотрудников.

Одновременно со спросом на офисы в Москве сократился и их ввод в эксплуатацию. Этому в больше мере поспособствовали карантинные ограничения, введенные на столичных стройках. По итогам первого полугодия, новое предложение составило 61 тыс. кв. м, что в два раза ниже и так невысокого показателя 2019 года.

«Несмотря на высокую степень готовности ряда объектов, ввод в эксплуатацию практически всех бизнес-центров, изначально намеченный на прошедший квартал, был перенесен на 3-4 квартал. Это обусловлено карантинным периодом, который повлек за собой как приостановку строительных работ, так и переход на удаленный режим работы контролирующих организаций. Учитывая то, что тенденция к переносу сроков окончания строительства сохранится и во второй половине года, мы ожидаем, что объем нового предложения по итогам 2020 года составит порядка 350 тыс. кв. м», – комментируют в JLL.

Низкие темпы ввода новых офисов в Москве пока позволяют сдерживать растущую вакантность площадей. Она начала увеличиваться еще в начале года и сильнее всего «ударила» по самым дорогим площадкам. В частности, в сегменте офисов класса А показатель свободных площадей вырос на 2,3% и составил 10,6%. В то же время в более демократичных БЦ класса B+ доля свободных площадей, напротив, снизилась и составила 10%.

При этом арендодатели не спешат снижать цены на московские офисы. Согласно данным JLL, ставки пока остаются на прежнем уровне. В премиальных зданиях за «квадрат» просят 45-60 тыс. рублей в год, в офисах класса А – 25-40 тыс. рублей, класса В+ – 12-25 тыс. рублей.

«Крупные игроки пока продолжают держать ставки на докризисном уровне. Однако собственники понимают необратимость ситуации и по необходимости готовы идти на уступки и пересматривать условия договоров в разумных пределах. Мы ожидаем снижения ставок аренды в среднесрочной перспективе на фоне дальнейшего роста вакантных площадей», – резюмируют в JLL.

Маргарита Мордовина news@abireg.ru