Up
Вы читаете новости региона:
USD EURO
Вопрос недели
Ездили ли в путешествие за рубеж после открытия границ?
Да, уже успел
Нет, но планирую в ближайшее время
Пока подожду, опасаюсь заболеть
Не могу, из-за финансовой ситуации/нагрузки на работе

 8968 
   
Защита: Введите код c картинки
Результаты
Комментарии к публикациям
Отлично....
11111, 21.07.2020, 21:50
В самое ближайшее время разразится скандал по поводу источника миллиардов, на которые "правдолюбцы-яблочники" подкупали избирателей и статистов на свои сбо...
Ирина, 11.06.2020, 15:10
Ler Group 100% надежная и порядочная компания , которым можно доверять не сомневаясь, что бросят и свалят с нашими деньгами не достроив проект. Советуем Ле...
Krisho, 25.04.2020, 09:43
Почему нет фамилий, фотографий? Может это все имитация борьбы с коррупцией? Нужны факты ...
Евгений, 01.04.2020, 21:50
УДАЧИ......
ДМИТРИЙ, 16.03.2020, 11:06
17.08.2020, 14:49:55

Коммерсантъ // Bonum Capital укрепляется в «Цветном»

Инвестгруппа Bonum Capital готовится стать единоличным владельцем «Цветного», одного из знаковых универмагов в центре Москвы. Компания, выкупившая год назад права требования по кредитам, выданным на строительство объекта, начала вести переговоры с нынешними владельцами здания, структурами ВЭБ.РФ, о переуступке прав собственности.

О том, что инвестгруппа Bonum Capital может получить в собственность весь универмаг «Цветной» у станции метро «Цветной бульвар» в центре Москвы, рассказали три собеседника «Ъ» на рынке недвижимости. По их словам, сделка сейчас обсуждается с основными владельцами «Цветного» – структурами госкорпорации ВЭБ.РФ. Стороны отказались от комментариев. В «Цветном» лишь напомнили, что фонд сейчас выступает единственным кредитором универмага и владеет 15% его акций.

Bonum Capital основана в 2013 году Муратом Алиевым, ранее он работал в казначействе группы «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. Среди проектов инвестгруппы – консолидация и продажа ВТБ 85% акций банка «Возрождение» и создание в подмосковной Дубне производства медицинских шприцев «Паскаль Медикал».

Bonum Capital получила часть акций «Цветного» в 2019 году, выкупив на публичных торгах у Сбербанка кредитные обязательства на 4,2 млрд руб. В свое время госбанк выдавал на строительство объекта $150 млн. В прошлом году представитель фонда заявлял, что не исключает и приобретения зданий универмага (36,5 тыс. кв. м) и операционного бизнеса «Цветного».

В документации по торгам указывалось, что объект заложен по кредиту. При остановке выплат по займу владелец прав требований может подать заявление о признании заемщика несостоятельным и в случае отсутствия претендентов на имущество забрать его себе. Скорее всего, не исключают собеседники «Ъ», объект перейдет Bonum Capital во внесудебном порядке, так как ВЭБ.РФ давно пытается избавиться от «Цветного» и других проблемных активов, доставшихся госкорпорации в рамках сделки по покупке акций девелоперской RGI International Бориса Кузинца (сейчас Rose Group).

К 2013 году через офшорные структуры ВЭБ.РФ консолидировал весь бизнес девелопера, у которого на тот момент фактически было два ключевых проекта – действующий универмаг «Цветной» и строительство в Красногорском районе Подмосковья жилого комплекса «В лесу». В конце 2018 года компания, управляющая универмагом, перестала исполнять обязательства по кредиту Сбербанка. Собеседники «Ъ» на рынке недвижимости уверены, что основными причинами дефолта по займу стали падение рубля и неоптимальная концепция торгцентра: работающие там магазины не могут привлечь достаточного количества посетителей.

Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает текущую стоимость объекта не ниже суммы текущего долга – 4,2 млрд руб. Он говорит, что на примере европейских столиц можно видеть востребованность формата универмагов, а в Москве «Цветной» стал флагманом в своем сегменте и одним из немногих центров притяжения в районе Цветного бульвара. Директор отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Микаэл Казарян среди плюсов концепции «Цветного» называет соседство магазинов демократичного сегмента с премиальными брендами. У некоторых магазинов, находящихся в универмаге, плотность продаж сопоставима с крупнейшими российскими торгцентрами, такими как «Метрополис» и «Галерея», говорит он. Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов считает, что успешность инвестиции Bonum Capital будет зависеть от восстановления рынка, но в целом при качественном управлении владелец «Цветного» вполне может восстановить трафик и нарастить арендные выплаты.

Елизавета Макарова, Никита Щуренков
Коммерсантъ, 09:19, 17.08.2020

Комментарии на Facebook.com
Orphus
:    30 ,

Абирег Москва msk.abireg.ru
Агентство Бизнес Информации 

  т. 8 (495) 720-11-10, 8 (495) 560-48-82  msk@abireg.ru