Up
Вы читаете новости региона:
USD EURO
Вопрос недели
Как отразилось на вас повышение курса валют?
Пришлось сократить покупки в зарубежных онлайн-маркетах
Вырос доход, так как получаю ЗП (имею вклад) в валюте
Пришлось отложить путешествие за границу
Никак не отразилось

 4731 
   
Защита: Введите код c картинки
Результаты
Комментарии к публикациям
Просто многие предприниматели совершают типичные ошибки, как например -- https://zen.yandex.ru/media/id/5eaabf7f2992743a6a9f0881/oshibki-kotorye-privodiat-...
Роналд, 20.11.2020, 16:33
Вам надо обратиться в МАДИ. ...
Ольга, 12.11.2020, 09:05
Увеличить продажи можно только если правильно привлекать клиентов, а затем еще и вести. Детальнее можно почерпнуть полезности -- https://zen.yandex.ru/medi...
Роналд, 11.11.2020, 21:11
При правильном подходе бизнесменом может стать каждый. Я нашел подтверждение -- https://zen.yandex.ru/media/id/5eaabf7f2992743a6a9f0881/smojesh-li-ty-stat-...
Роналд, 06.11.2020, 23:53
В ЖК Жемчужина Зеленоград тоже установлены знаки у дома 11 корпуса ГП ПИК-Комфорт скорее всего незаконно. Можно и там проверить, пожалуйста?...
Татьяна , 31.10.2020, 20:34
28.10.2020, 09:52:42

Коммерсантъ // Прачечная пойдет под номера

«Абсолют» может вложить более 10 млрд рублей в строительство гостиничного комплекса

Кризис в российской гостиничной отрасли, вызванный ограничениями из-за пандемии COVID-19, не отпугивает инвесторов. Так, группа «Абсолют» Александра Светакова планирует возвести на юго-западе Москвы гостиничный комплекс площадью 165 тыс. кв. м. Эксперты оценивают вложения в проект в 11–13 млрд руб. и предполагают, что девелоперу будет выгоднее реализовывать объект как апартаменты.

На участке площадью 1,9 га на месте бывшей фабрики-прачечной на улице Наметкина, 10 на юго-западе Москвы, в Черемушкинском районе, может появиться гостиничный комплекс площадью 165 тыс. кв. м. Это следует из проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Реализацией проекта займется группа «Абсолют» Александра Светакова (занимает 49-ю строчку в рейтинге Forbes с состоянием $2 млрд). Как следует из данных ЕГРН (выписка есть у “Ъ”), участок находится в аренде у подконтрольного «Абсолюту» ООО «Гортензия».

В портфеле у «Абсолюта» — проекты жилых комплексов в Новой Москве и подмосковной Некрасовке, земельные участки, офисы и пр. В последнее время «Абсолют» избавлялся от коммерческой недвижимости. В частности, группа выставляла на продажу складской комплекс в поселке Горки Ленинские в 10 км от МКАД площадью 50 тыс. кв. м. Претендентом на актив называли британскую Raven Property Group (см. “Ъ” от 28 октября 2019 года). В «Абсолюте» на вопросы “Ъ” не ответили.

Исходя из проекта внесения изменений в ПЗЗ, на участке появятся три высотки, объединенные между собой первыми этажами.

Но гендиректор Key Capital Сергей Камлюк отмечает, что желание текущего собственника построить на небольшом участке здания максимальной площади может спровоцировать конфликт с местными жителями и повлиять на архитектурную концепцию района. По его словам, эту площадку рассматривали многие застройщики, а в последние годы помещения в здании бывшей фабрики сдавались в аренду как торговые.

Несмотря на то что Москва нуждается в новых отелях, гостиничная недвижимость сегодня переживает не лучшие времена, и, вероятнее всего, на новом участке «Абсолюта» будет построен комплекс апартаментов бизнес-класса, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. По данным Cushman & Wakefield, в августе этого года заполняемость отелей Москвы была на уровне 39,6% против 88,9% годом ранее. Руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова согласна, что с точки зрения доходности более выгодным будет построить апартаменты. Но для этого необходимо получить разрешение московских властей на утверждение изменений в ПЗЗ, напоминает она.

Инвестиции в новый проект «Абсолюта» Владимир Сергунин оценивает в 11–13 млрд руб. без учета стоимости земельного участка, а выручку от проекта — в 23–25 млрд руб.

Похожие расчеты предоставили в Accent Capital — при полезной площади 100–120 тыс. кв. м строительство обойдется в 220–250 тыс. руб. за 1 кв. м. Земельный участок с указанными характеристиками аналитик департамента офисной недвижимости Accent Capital Игорь Кузьмин оценивает в 2,5–3 млрд руб.

Локацию проекта консультанты считают удачной. Госпожа Смирнова указывает на то, что в районе есть только одна качественная гостиница — отель «Газпрома» категории «четыре звезды». Но доля корпоративного спроса на услуги размещения в этом районе снизилась из-за переезда части офиса газовой компании в Санкт-Петербург, добавляет руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Яна Уханова. Впрочем, отмечает госпожа Смирнова, удобный доступ к участку и пешая доступность от двух линий метро повысят привлекательность проекта.

Дарья Андрианова
Газета "Коммерсантъ" №198 от 28.10.2020, стр. 9

Комментарии на Facebook.com
Orphus
:    30 ,

Абирег Москва msk.abireg.ru
Агентство Бизнес Информации 

8 (495) 560-48-82  msk@abireg.ru