Коммерсантъ // X5 пошла по офисам

Компания задумалась о новой штаб-квартире

Крупные компании надеются вернуть сотрудников в офисы после пандемии и некоторые уже сейчас начинают искать новые площадки. Так, X5 Retail Group хочет сменить штаб-квартиру и рассматривает объекты в Москве площадью более 50 тыс. кв. м.

X5 Retail Group («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель», «Чижик») начала поиск в Москве объектов площадью 50 тыс. кв. м для новой штаб-квартиры, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. «Компания сконцентрирована на трансформации существующих площадей и работает над задачей оптимального размещения персонала, в рамках чего периодически анализирует новые площадки на рынке»,— подтвердил представитель группы.

X5 Retail Group на начало октября 2020 года управляла 17,3 тыс. магазинов. Выручка в январе—сентябре выросла на 14,6%, до 1,44 трлн руб., EBITDA — на 15,8%, до 184,96 млрд руб., чистая прибыль — на 30,4%, до 26,6 млрд руб.

Сейчас центральный офис X5 находится в БЦ «Оазис» на Коровьем Валу, там компания занимает около 10 тыс. кв. м. В феврале «Ведомости» сообщали, что X5 арендовала дополнительно 4,3 тыс. кв. м в коворкинге WeWork в БЦ «Красная Роза». В августе в X5 говрили о планах перевести около 60% сотрудников на удаленный и комбинированный режимы работы.

Консолидация офиса нужна для оптимального взаимодействия структур компании и сокращения расходов на обслуживание объектов, считает аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов.

К тому же, продолжает он, несмотря на формат удаленной работы, офисы по-прежнему необходимы, центр принятия решений для топ-менеджмента невозможно перенести на виртуальные площадки.

Как показывают опросы Colliers International, россияне, как и работники в США и Европе, хотели бы после кризиса вернуться в офис, оставляя за собой возможность работать из дома один-два дня в неделю. Около 60% россиян, которые во время локдауна вынуждены были работать из дома, оказались недовольны таким форматом, следует из майского исследования ВЦИОМа.

Между тем из-за полного или частичного перехода на удаленку после пандемии в Москве, по прогнозам PwC и Habidatum, может освободиться до 20% существующих офисных площадей, или 332 тыс. кв. м. Такая ситуация могла бы облегчить X5 поиск офисных пространств. Но, как говорят два источника “Ъ”, ритейлер рассматривает возможность инвестировать в покупку строящегося бизнес-центра по принципу build-to-suit, когда объект возводится под конкретный запрос. Так, например, поступил «Яндекс», для которого MR Group на месте гостиницы «Орленок» на юго-западе Москвы строит новую штаб-квартиру.

По словам собеседников “Ъ”, Х5 рассматривала покупку по схеме build-to-suit площади в бизнес-центре, запланированном к строительству на месте Пресненского машиностроительного завода (ПМЗ) на 2-й Звенигородской улице у метро «Улица 1905 года».

В X5 подтвердили, что изучали площадку как один из вариантов. В ПМЗ от комментариев отказались. Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков полагает, что X5 Retail Group могла приостановить переговоры «из-за текущей неопределенности на рынке», но «переезд обычно рассматривается на долгосрочную перспективу».

Руководитель отдела офисных помещений CBRE (выступает консультантом проекта на 2-й Звенигородской улице) Елена Денисова говорит, что на площадке будут построены две башни, общая площадь офисов составит 65 тыс. кв. м, переговоры с потенциальными арендаторами уже идут. В CBRE не раскрыли сумму инвестиции в проект, по данным источников “Ъ”, затраты на строительство девелопер оценивает в 7 млрд руб.

Дарья Андрианова
Газета "Коммерсантъ" №214/П от 23.11.2020, стр. 10