Коммерсантъ // Urban Group потягивает гектар

Продать активы застройщика оказалось сложно

Продажа незалогового имущества обанкротившегося застройщика Urban Group застопорилась, поскольку конкурсный управляющий не может согласовать с кредиторами стоимость этих активов и сроки их реализации. Федеральный фонд защиты дольщиков, чьи требования к застройщику превышают 12 млрд руб., игнорирует собрания, по итогам которых должны приниматься решения. Конкурсный управляющий теперь в суде попытается утвердить порядок продажи в суде. Юристы не понимают логику фонда, а в нем самом причин демарша не объясняют.

Конкурсный управляющий Urban Group Светлана Аглинишкене сообщила “Ъ”, что обратилась в арбитражный суд Московской области для утверждения условий и сроков продажи незалогового имущества ООО «Ваш город», ООО «Хайгейт», ООО «Экоквартал» и АО «Континент проект». Эти юрлица входят в Urban Group — некогда крупного застройщика Подмосковья, находящегося сейчас в процессе банкротства. До своего краха летом 2018 года компания успела продать на 80 млрд руб. свыше 1 млн кв. м жилья (см. “Ъ” от 4 июня 2018 года).

В списке незалогового имущества Urban Group, подготовленного к реализации, например, значатся 19,3 га в ЖК «Ивакино-Покровское» (актив оценен независимым оценщиком в 1 млрд руб.), находящиеся на балансе «Хайгейт» 2,5 га стоимостью 25,7 млн руб., принадлежащие «Континент проекту» 9,8 га, а также 8,2 га «Экоквартала». В то же время управляющий смог в октябре 2020 года реализовать заложенные Сбербанку 44 га в ЖК «Лесобережный»: площадку за 895 млн руб. приобрела ГК «Гранель». Банк «Дом.РФ», которому застройщик задолжал 2,9 млрд руб., оставил себе заложенные 31 га в ЖК «Лайково».

Утвердить стартовые цены и сроки реализации незалоговых активов по закону о банкротстве должно собрание кредиторов, которое, судя по материалам структур Urban Group, несколько раз признавалось несостоявшимся из-за отсутствия кворума.

(Решение собрания считается легитимным, если за него отдано 50% голосов кредиторов.) Кворум не собирался из-за отсутствия представителей ключевого кредитора Urban Group — Федерального фонда защиты дольщиков (достраивает жилье для соинвесторов застройщика). Там не ответили на запрос “Ъ”.

По данным управляющего, фонд, достраивающий проблемные объекты Urban Group — крупнейший кредитор девелопера: сумма требований превышает 12 млрд руб. При реализации незалогового имущества фонд может получить часть требуемых средств в третью очередь.

В сложившихся обстоятельствах обращение в суд — единственная возможность разрешить ситуацию: он может определить начальную цену продажи активов и алгоритм торгов, отмечает старший партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Валерий Зинченко. Учитывая ситуацию, он ожидает, что фонд в ходе разбирательства будет возражать против заявления управляющего, представлять контрпредложения относительно порядка продажи имущества. Все это может затянуть сроки реализации имущества минимум на четыре месяца, добавляет руководитель направления «Реструктуризация и банкротство» юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков.

Вряд ли фонд нарочно затягивает процедуру реализации имущества Urban Group, так как никаких логичных обоснований для этого нет, считает управляющий партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Алим Бишенов.

Очевидных юридических причин для этого не усматривает и Валерий Зинченко. Господин Бишенов говорит, что фонд не может голосовать за реализацию незалогового имущества банкрота до момента, пока не будет принят порядок восстановления прав дольщиков. «Это самая сложная процедура в банкротстве застройщика и требует много времени, учитывая огромное количество дольщиков»,— добавляет он. Но в случае с Urban Group этот порядок определен: соинвесторы могут получить готовое жилье или компенсацию.

Халиль Аминов
Газета "Коммерсантъ" №216 от 25.11.2020, стр. 10