Up
Вы читаете новости региона:
USD EURO
Вопрос недели
Что вы ожидаете от наступившего 2021 года?
Год будет еще более сложным, чем 2020-ый
Ситуация в стране и мире наладится, вырастут доходы, закончится пандемия
Не делаю прогнозов, буду действовать по обстоятельствам

 7739 
   
Защита: Введите код c картинки
Результаты
Комментарии к публикациям
Просто многие предприниматели совершают типичные ошибки, как например -- https://zen.yandex.ru/media/id/5eaabf7f2992743a6a9f0881/oshibki-kotorye-privodiat-...
Роналд, 20.11.2020, 16:33
Вам надо обратиться в МАДИ. ...
Ольга, 12.11.2020, 09:05
Увеличить продажи можно только если правильно привлекать клиентов, а затем еще и вести. Детальнее можно почерпнуть полезности -- https://zen.yandex.ru/medi...
Роналд, 11.11.2020, 21:11
При правильном подходе бизнесменом может стать каждый. Я нашел подтверждение -- https://zen.yandex.ru/media/id/5eaabf7f2992743a6a9f0881/smojesh-li-ty-stat-...
Роналд, 06.11.2020, 23:53
В ЖК Жемчужина Зеленоград тоже установлены знаки у дома 11 корпуса ГП ПИК-Комфорт скорее всего незаконно. Можно и там проверить, пожалуйста?...
Татьяна , 31.10.2020, 20:34
04.12.2020, 10:21:32

Коммерсантъ // Американцы ищут выход из Москвы

Hines не смог продать офис на «Кропоткинской»

Американский инвестфонд Hines после срыва сделки по продаже чешской PPF Group бизнес-центра недалеко от храма Христа Спасителя в центре Москвы вновь пытается избавиться от недвижимости. Сейчас владелец ведет переговоры с малоизвестной на рынке IML Invest. У Hines завершается срок инвестирования в бизнес-центр, и фонд торопится реализовать его. Поэтому, предполагают эксперты, компании придется согласиться на серьезный дисконт.

Сделка по продаже Hines бизнес-центра «Гоголевский, 11» (общая площадь 10 тыс. кв. м) у станции метро «Кропоткинская» в центре Москвы чешской PPF Group сорвалась, рассказали “Ъ” несколько консультантов на рынке недвижимости. Продажа актива должна была состояться в марте этого года, сообщала ранее газета «Ведомости».

Собеседники “Ъ” называют причиной срыва разразившийся кризис, что усугубило ситуацию с курсом валют, так как расчет по сделке предполагался в долларах.

В Hines и PPF Group на запрос “Ъ” не ответили. В CBRE, консультирующей сделку, от комментариев отказались.

По данным одного из источников “Ъ”, сейчас Hines пытается вести переговоры с IML Invest. Эта компания известна на рынке всего лишь одним проектом — не достроенным до сих пор торгцентром «Леденцово парк» в Одинцовском районе Подмосковья. В IML Invest отказались комментировать потенциальную сделку.

Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк говорит, что иностранным компаниям сейчас не время инвестировать в российский рынок. Политическая ситуация, наоборот, вынуждает публичные зарубежные организации для сохранения репутации избавляться от активов в России, считает он.

Hines владеет «Гоголевским, 11» с 2011 года. Тогда, по словам господина Камлюка, за объект инвестфонд заплатил около $100 млн. Сейчас истекает горизонт инвестирования в этот объект, чем и объясняется его продажа. Но за прошедшие девять лет рыночная стоимость офисного центра упала почти вдвое, до $45 млн, оценивает Сергей Камлюк.

Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев говорит, что сейчас операционный доход бизнес-центра выше, чем в целом по рынку, но в следующем году этот показатель заметно сократится.

Он поясняет это тем, что сейчас арендные ставки номинированы в валюте, что выгодно собственнику, но невыгодно арендаторам. У многих из них в 2021 году завершаются контракты с Hines, и очевидно, что они при пролонгации договоров будут добиваться пересмотра арендных ставок, привязав их к рублю, добавляет эксперт. В случае несговорчивости владельца объекта у арендаторов есть все возможности съехать в другие бизнес-центры в центральных локациях города, отмечает господин Лукашев. Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает нынешние ставки в «Гоголевском, 11» в $537 за 1 кв. м, или 40 тыс. руб. по текущему курсу.

Некоторые арендаторы офисного центра уже задумались о переезде. Один из собеседников “Ъ” знает, что якорный арендатор объекта — General Motors, которая занимает 2 тыс. кв. м, рассматривает варианты переезда. Однако в General Motors заявили “Ъ”, что пока не собираются менять штаб-квартиру.

Эксперты говорят о том, что сейчас «Гоголевский, 11» не является инвестиционно привлекательным, даже несмотря на хорошее состояние здания и локацию в историческом центре города. Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков видит целесообразность покупки этого актива в двух случаях: если собственник здания впоследствии займется его редевелопментом и сменит формат объекта на апартаменты, либо крупная корпорация приобретет его под свои нужды для размещения штаб-квартиры.

Дарья Андрианова
Газета "Коммерсантъ" №223 от 04.12.2020, стр. 9

Комментарии на Facebook.com
Orphus
:    30 ,

Абирег Москва msk.abireg.ru
Агентство Бизнес Информации 

8 (495) 560-48-82  msk@abireg.ru