Ведомости // «Дон-строй инвест» построит в Мневниковской пойме мегапроект

Там планируется 1,4 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости

«Дон-строй инвест» будет застраивать территорию в 40 га в южной части Мневниковской поймы: там планируется возвести в общей сложности около 1,4 млн кв. м, из которых 700 000 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры. Это следует из презентации проекта, который есть в распоряжении «Ведомостей». Актуальность документа подтвердил источник, знакомый с планами по развитию территории Мневниковской поймы. По его словам, строительство проекта, который будет называться «Остров», может начаться уже в следующем году. Представитель «Дон-строй инвеста» от комментариев отказался.

«Дон-строй инвест» – один из крупнейших девелоперов в Москве, компания специализируется в основном на строительстве жилья бизнес-класса и класса премиум. Общий портфель компании сейчас составляет 8,4 млн кв. м. Среди ее текущих проектов – жилые комплексы «Огни», «Событие», «Река» (все в Раменках), «Символ» на месте завода «Серп и Молот» в Лефортове, «Дом на Тишинке» и т. д. Компания изначально была частью строительного холдинга бизнесменов Максима Блажко и Дмитрия Зеленова. Но в кризис 2008 г. она перешла под управление топ-менеджеров банка ВТБ, который был ее основным кредитором. Кто сейчас владеет девелопером, точно не известно. Участники рынка связывают его с ВТБ. Гендиректор «Дон-строй инвеста» Алена Дерябина ранее говорила, что им владеют пять юрлиц, но ВТБ среди акционеров компании нет.

«Остров» станет одним из крупнейших проектов в портфеле девелопера. Масштабнее его только комплекс «Символ», который возводится на территории «Серпа и Молота», его площадь – 1,79 млн кв. м.

Инвестиции в комплекс в Мневниковской пойме директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев оценивает в 140 млрд руб. Гендиректор We Know Александр Галицын считает, что затраты на проект будут чуть ниже – около 120 млрд руб. Строительство объекта, как считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, может составить 7–10 лет.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет Мневниковскую пойму одним из лучших районов в Москве с точки зрения строительства жилой недвижимости. Он обращает внимание, что у «Острова» сейчас поблизости нет никаких конкурентов. С ним согласен и Галицын, который считает, что в ближайшей перспективе Мневниковская пойма станет новым московским центром притяжения. Он объясняет это отличной транспортной доступностью и наличием зеленых зон. По его словам, в рамках застройки территории полуострова планируется возвести также крупный транспортно-пересадочный узел, две станции метро («Мневники» и «Терехово»), два пешеходных и два автомобильных моста, а также спортивные объекты. «Остров» однозначно будет востребован, поскольку очень многие люди хотят жить в зеленом месте, у реки, да еще и рядом с метро, добавляет Родионцев. Северо-западное направление Москвы исторически считается престижным и пользуется повышенным спросом у покупателей жилья благодаря хорошей экологии, соглашается Литинецкая.

Расположение проекта позволяет продавать квартиры в «Острове» по достаточно высокой цене, полагают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Галицын считает, что стоимость 1 кв. м там будет на уровне 360 000–400 000 руб., Родионцев говорит о 350 000–400 000 руб. По его словам, сейчас на девелоперском рынке сформировалась очень благоприятная ситуация для новых проектов: объем предложения снижается, тогда как спрос на жилье сохраняется на высоком уровне, что ведет к росту цен на квартиры.

Антон Филатов
Ведомости, 15.12.2020