Ведомости // Aeon Corporation Троценко продала скоропечатню Левенсона в центре Москвы

Новый собственник может разместить там апарт-комплекс

Aeon Corporation Романа Троценко отказалась от проекта реконструкции комплекса зданий скоропечатни Левенсона, который расположен в Трехпрудном переулке в районе Патриарших прудов. Об этом «Ведомостям» рассказал один из партнеров компании. Об этом также знают консультант, который работал с этим объектом, девелопер, рассматривавший его приобретение, а также один из арендаторов здания.

По их информации, комплекс продан одному из фондов компании «Велес капитал». По данным Росреестра, скоропечатня Левенсона принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду (ЗПИФ) «Центральный». Фонд с таким же названием есть и у «Велес траста» (входит в «Велес капитал»), следует из информации на его сайте. Запрос в Aeon Corporation остался без ответа. Представитель «Велес капитала» от комментариев отказался.

Скоропечатня Левенсона – объект культурного наследия федерального значения. Комплекс в стиле модерн был построен в 1900 г. по проекту архитектора Федора Шехтеля специально под типографию, которая переехала туда из Рахмановского переулка. Сама скоропечатня просуществовала до 1917 г. (там, к примеру, был напечатан первый сборник стихов Марины Цветаевой). После Октябрьской революции здания были национализированы и переданы под типографию треста «Мосполиграф». Долгое время комплекс находился в заброшенном состоянии, но в 2013–2016 гг. была проведена его реставрация: восстановлены утраченные в советский период элементы фасада и внутреннего убранства (декоративные арки, парадная лестница в административном корпусе, барельеф Гутенберга, фонарь-медуза и т. д.). Сейчас площади в комплексе сдаются в аренду под офисы.

В последние годы здание скоропечатни через ЗПИФ «Центральный» контролировал Банк Москвы, который в 2011 г. вошел в группу ВТБ. В мае 2017 г. последняя пыталась продать паи фонда на торгах за 6,2 млрд руб., но претендентов на лот не нашлось. Летом прошлого года комплекс приобрела Aeon Corporation, у которой помимо аэропортов («Новапорт»), производственных активов («СДА Азот») и речного транспорта (Московское речное пароходство) есть еще и девелоперское направление. Компании принадлежат башня «Федерация» в «Москва-сити», проекты «Рублевская ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили парк» на Кутузовском проспекте и т. д.

У Aeon Corporation нет большого опыта в реконструкции исторических объектов, поэтому компания решила из комплекса скоропечатни Левенсона выйти, говорит один из собеседников «Ведомостей».

Второй предполагает, что «продажа могла быть и номинальной». Объект, по его словам, изначально покупался в интересах частного инвестора, который мог по каким-то своим причинам просто перевести этот актив под управление другой компании, в данном случае – «Велес капитала». Смогла ли Aeon Corporation заработать на продаже объекта, точно не известно. Она приобрела здания памятника за 1,8 млрд руб., рассказывал летом прошлого года источник, близкий к одной из сторон сделки. Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что их цена практически не изменилась: его оценка – 1,5–2 млрд руб. Директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько полагает, что комплекс может стоить дороже – около 2,2 млрд руб.

Что «Велес капитал» планирует делать со скоропечатней Левенсона, пока непонятно. В комплексе можно разместить сервисные апартаменты под управлением 5-звездочного гостиничного оператора, считает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Она напоминает, что он находится в одном из самых престижных и дорогих с точки зрения жилья районов Москвы, апартаменты там могут стоить 850 000–950 000 руб. за 1 кв. м.

Скоропечатню можно использовать и под офисы, говорит Малахатько, впрочем, она признает, что размещение там апартаментов экономически более выгодно инвестору. Потенциал зданий позволяет сделать там 60 лотов площадью от 70 до 300 кв. м. Из презентации проекта архитектурного бюро Apex для Aeon Corporation следует, что общая площадь апартаментов должна была составить 6564 кв. м. Там же сказано, что одно из зданий комплекса, построенное в 90-х гг. прошлого века, не может быть переустроено в апартаменты из-за «нерациональной внутренней компоновки лестнично-лифтового узла», а также из-за значительных потерь площадей на организацию мест общественного пользования.

Проектов реконструкции памятников культуры или архитектуры с дальнейшим использованием их под жилье в Москве очень много, поэтому у многих девелоперов богатый опыт сохранения исторических элементов в таких объектах, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Малахатько также обращает внимание на высокую конкуренцию среди проектов в историческом центре Москвы: так, MR Group выкупила здания Чижевского и Шереметевского подворий на Никольской улице, заявлены два элитных проекта на Большой Никитской улице и несколько объектов в Замоскворечье.

По этой причине критически важно, кто будет девелопером проекта в Трехпрудном переулке, это должен быть один из лидеров рынка элитной недвижимости, считает Малахатько. «Велес капитал» хочет привлечь для реконструкции зданий скоропечатни компанию Vesper, которая как раз специализируется на строительстве элитных проектов в центре Москвы, знает источник, близкий к одной из сторон переговоров. Представитель Vesper от комментариев отказался.

А вот управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин считает, что административное здание скоропечатни вряд ли будет использовано под жилье. Объект, по его словам, больше подходит под офис, среди возможных интересантов – посольства иностранных государств. В качестве примера он приводит особняк Кекушевой на Остоженке – Халин знает, что сейчас собственник пытается сдать его в аренду либо под резиденцию посла, либо под представительство для компании. Что касается других строений скоропечатни Левенсона, то там, по мнению Халина, тоже напрашивается многофункциональный проект с доминирующей офисной функцией, галереями и кафе-ресторанами.

Антон Филатов
Ведомости, 21.12.2020