ИТОГИ ГОДА – ТОП-10 крупнейших инвестпроектов Москвы и Подмосковья в 2020 году

Москва. 24.12.2020. MSK.ABIREG.RU – Аналитика – 2020 год выдался непростым для всех, в том числе и для инвесторов. Многие проекты, которые планировалось реализовать в Москве и области, пришлось отложить из-за карантинных ограничений и нестабильной экономической ситуации. Единственная отрасль, которая не стала отменять своих планов, – строительная. Благодаря повышенному спросу на недвижимость, спровоцированному в том числе программой льготной ипотеки, в распоряжении девелоперов оказалось достаточное количество средств для реализации новых проектов. Поэтому в 2020 году ТОП-10 инвестиционных проектов, традиционно выпускаемый «Абирегом» в рамках цикла «Итоги года», больше похож на рейтинг крупнейших строек.

1. Правительство РФ и Москвы: строительство Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) – 342 млрд рублей

«Долгоиграющий» проект ЦКАД в 2020 году подорожал почти на 16 млрд рублей, что позволило занять ему первую строчку ТОПа инвестиционных проектов Московского региона. Строят автодорогу уже несколько лет. Изначально планировалось, что ЦКАД в полном объеме будет открыт в 2018 году, а его строительство обойдется бюджету в 300 млрд рублей. Однако и к концу 2020-го проект не реализован. В составе ЦКАД открыто несколько участков, в том числе платных, однако окончательно дорога так и не «закольцевалась». По последним данным, это должно случиться к концу 2021 года. Протяженность дороги составит более 336 км, она пройдет по территории Подмосковья и Новой Москвы на расстоянии 50 км от МКАД, параллельно Малому (А107, «Малая бетонка») или Большому (А108 «Большая бетонка») кольцу.

2. Правительство Москвы и девелоперы: проект реорганизации промышленных зон – 178,6 млрд рублей

В 2020 году власти Москвы активно взялись за промышленные зоны, расположенные на территории города. Предприятия, которым принадлежат эти площадки, в большинстве своем уже не работают, производственные цеха заброшены, таким образом, территории никак не используются. Городское правительство решило вдохнуть в площадки новую жизнь и застроить их жилой, офисной и коммерческой недвижимостью. На сегодняшний день известно о планах по реорганизации 15 промышленных зон, среди которых «Алтуфьевское шоссе» (инвестиции 45 млрд рублей), «Южное Бутово» (24 млрд рублей), «Сиблово» (36 млрд рублей) и другие. Всего же власти Москвы хотят реорганизовать 150 площадок. Большую часть «апгрейда» промзон оплатят частные инвесторы, незначительные средства на проект «подкинет» городской бюджет.

3. ОАО «РЖД»: строительство офисов на территории Рижского грузового двора – 127 млрд рублей

Согласно замыслу, Рижский грузовой двор станет многофункциональным комплексом с общественно-деловой застройкой и жилыми корпусами. На участке в более чем 20 га планируется построить более 700 тыс. кв. м недвижимости различного назначения, 218 тыс. кв. м из них будет отдано под офисы РЖД. Только на возведение деловой части комплекса понадобится 127 млрд рублей. К ее проектированию планируют приступить в 2021 году, строительство рассчитывают начать в 2022-м.
 
4. Группа компаний «Самолет»: строительство ЖК в Новомосковском административном округе – 100 млрд рублей

Для реализации масштабного проекта по строительству жилья «Самолет» обзавелся участком в 165 га в 15 км от МКАД по Киевскому шоссе. «Самолет» планирует возвести здесь порядка 1,3 млн кв. м недвижимости в составе 18 очередей. Кроме непосредственно жилых корпусов и коммерческих помещений для малого и среднего бизнеса, проектом предусмотрено строительство школ на 2,7 тыс. мест и дошкольных учреждений на 6,2 тыс. воспитанников.

Полностью реализовать мегапроект девелопер рассчитывает к 2040 году.

5. АО «Скай Капитал» и «Капитал Рост»: первый этап проекта Московского Аэротрополиса рядом с аэропортом «Домодедово» – 100 млрд рублей

Компании будут реализовывать первый этап создания Аэротрополиса. Под него предусмотрена площадка в 1 тыс. га, застроить которую должны к 2026 году. На ней планируют возвести пять кластеров: Аэропорт-Сити, Бизнес-парк, Торгово-рекреационный, Экспо и Индустриальный кластер.
 
«Скай Капитал» вложит 35 млрд рублей в строительство круглогодичного курорта «Тропический остров». В его составе будет тропический лес, пляжи, кинотеатр, планетарий, фитнес-центр, каток. Инвестор хочет построить здесь крупнейший аквапарк в Европе, площадь которого превысит 20 тыс. кв. м.

«Капитал Рост» будет заниматься строительством оптово-распределительного центра за 65 млрд рублей. Его площадь составит 1 млн кв. м. Построить объект планируют в 2023 году. В его составе появятся торгово-выставочные и офисные центры, конференц-залы, таможенный склад и многоуровневые и плоскостные парковки.

6. Группа компаний «ФСК»: строительство ЖК Sydney City на берегу Москва-реки – 90 млрд рублей

ЖК будет расположен в районе Хорошево-Мневники и займет участок почти в 20 га. Здесь девелоперская ГК ФСК хочет возвести 33 корпуса, объединенные в 10 жилых кластеров. Общая площадь застройки составит 813 тыс. кв. м, из них на жилые дома придется почти 407 тыс. кв. м. Строительство первой очереди, на которую ГК ФСК одолжило 45 млрд рублей у Сбербанка, начнется в 2020-м и закончится в 2022-м. Весь же проект будет реализован к 2028 году в составе восьми очередей.

7. Группа компаний «Инград»: строительство крупного ЖК в Московской области – 60,5 млрд рублей

На участке в 60 га, недалеко от подмосковных Мытищ, девелопер планирует возвести 550 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. Первые три корпуса будут построены к концу 2023 года, последний – в начале 2031 года. В микрорайоне также планируется строительство физкультурно-оздоровительного центра, несколько детских садов и школ, поликлиники, торговый центр, паркинги.

Кстати, взамен предоставленного под вышеназванный ЖК участка, «Инград» пообещал властям Подмосковья достроить проблемные ЖК «Булатниково» и «Белый город», строительство которых «заморозилось» в 2013 и 2016 году соответственно. Однако, по информации дольщиков кварталов, к работам девелопер пока не приступил.

8. Группа компаний «Главстрой»: строительство ЖК «Героев» в подмосковной Балашихе – 50 млрд рублей

ЖК займет участок в 90 га Железнодорожном микрорайоне Балашихи. Проектом предусмотрено строительство 37 корпусов общей площадью 1,5 млн кв. м. На жилую недвижимость придется 672 тыс. кв. м. Также в ЖК появится три школы, пять детсадов, поликлиника и другая социальная инфраструктура. Возведение комплекса началось весной 2020-го, во второй половине 2021-го «Главстрой» рассчитывает сдать первую очередь. Полностью ЖК будет возведен к 2029 году.

9. Группа компаний «Главстрой»: строительство ЖК «Береговой» в Москве – 45 млрд рублей

Еще один крупный девелоперский проект «Главстрой» реализует на западе Москвы, в районе Филевского лесопарка. Это буде уже второй этап строительства «Берегового». В рамках него планируется возведение шести социальных объектов: школ на 1,1 тыс. и 650 мест, трех детсадов на 150, 100 и 50 человек и поликлиники со спортивным кластером и бассейном. В рамках первого этапа в «Береговом» занимались строительством трех жилых домов, состоящих из 30 секций высотой от восьми до 27 этажей почти на 2 тыс. квартир.

10. Частный инвестор: строительство заводов по переработке сточных вод в Москве – 25 млрд рублей

В уходящем году власти Москвы анонсировали строительство двух заводов по переработке осадка сточных вод. Реализовать проект они рассчитывают за счет средств инвестора, которого выберут с помощью конкурсной процедуры. Ее победителя планируют определить весной 2021 года. С ним город заключит концессионное соглашение на 20 лет, в рамках которого за три года инвестор должен буде построить два экологичных завода по переработке сточных вод и 17 лет заниматься эксплуатацией предприятий. Заводы будут расположены на территории Люберецких и Курьяновских очистных сооружений.