Рынок московских новостроек в 2020 году увеличился на 6%

Москва. 13.01.2021. MSK.ABIREG.RU – Аналитика – В 2020 году в Москве число новых проектов новостроек выросло на 6%, подсчитали в компании «Метриум». Несмотря на сложную ситуацию в экономике, локдаун и девальвацию рубля столичные девелоперы нарастили темпы строительства по сравнению с более «благополучным» 2019 годом.

По данным «Метриума» в прошлом году на рынке новостроек Москвы появилось еще 76 проектов (ЖК и апартаменты). Это на 6% больше чем в 2019 году и на 22% меньше, чем в 2018-м. Больше всего новых проектов появилось в сегменте массового жилья, на них пришлось 38%. Началась реализация 29 комплексов эконом- и комфорт-класса, что на 61% больше, чем в 2019 году.

Заметно меньше вышло в продажу проектов бизнес-класса. В 2020 году застройщики начали строить 11 комплексов этого сегмента, что на 35% меньше, чем в 2019 году (17 проектов). Доля таких проектов в 2020 году составила 14%.

Также 11 новых комплексов появилось в Москве в сегменте премиальных проектов. На них приходится 14% от общего числа строек. Такой же показатель был и в 2019 году. А вот число элитных новостроек сократилось. Если в 2020 году начались продажи семи таких комплексов, то в 2019 году их было девять. Доля новых элитных проектов в прошлом году составила 9%.

Подавляющее большинство новых проектов реализуется в «старой» Москве, в Новой Москве в 2020-м стартовали продажи только на четырех объектах – двух проектах бизнес-класса (Russian Design District и Homecity) и двух из массового сегмента («Середневский лес» и «Прокшино»). В 2019-м на рынке Новой Москвы было только две новинки, а в 2018-м – сразу пять новых проектов.

«Как видим, даже несмотря на весьма стрессовый год для отрасли, активность застройщиков постепенно возрастает. На мой взгляд, это связано с более значимой и долгосрочной тенденцией последних трех лет – адаптацией московских девелоперов к новой модели финансирования их проектов. После перехода отрасли на новые правила игры многие взяли таймаут, чтобы перестроить свою модель бизнеса, пересчитать экономику готовящихся проектов, найти инвесторов. Именно поэтому в 2019 году старт продаж новых комплексов резко замедлился, а теперь постепенно восстанавливается», – пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Среди наиболее активных застройщиков 2020 года, реализующих проекты в Москве, Единый ресурс застройщиков выделил ГК ПИК (ввел 875,6 тыс. кв. м), «А101» (353,8 тыс. кв. м) и ГК «Инград» (198 тыс. кв. м).

Василиса Измайлова mk@abireg.ru