Воронеж. 13.12.2017. ABIREG.RU – Арбитражный суд Воронежской области по просьбе региональной прокуратуры объявил перерыв в рассмотрении дела о возврате под контроль государства скандально известных яблоневых садов на Московском проспекте (участок площадью 52,4 га южнее ул. Ломоносова), сообщил корреспондент «Абирега», посетивший заседание.
Ведомство планирует получить новое экспертное заключение, которое поможет ему доказать недобросовестность строительной компании ООО «Выбор» как покупателя недвижимости. Речь идет об оценке рыночной стоимости оспариваемого участка на момент его перепродажи. Сейчас в распоряжении прокуратуры есть только соответствующая оценка на момент приватизации, которую арбитраж ранее отказался принимать как доказательство по аналогичному делу.
Напомним, 29 ноября судья Ольга Сидорова в полном объеме удовлетворила иск надзорного органа и признала приватизацию 24,4 га яблоневых садов севернее ул. Ломоносова незаконной. Также она признала нынешнего собственника – ООО «Атлант» – недобросовестным приобретателем и постановила забрать у него недвижимость.
Чтобы доказать недобросовестность, прокуратуре пришлось апеллировать к материалам уголовного дела, раскрывающим связь между продавцом (ООО «Спартан») и покупателями (сначала ООО «Агросвет», затем ООО «Атлант»). Суд признал, что «Атлант» не мог не знать о незаконности отчуждения актива у государства, поскольку в этом признались сами участники перепродажи в своих свидетельских показаниях.
К «Выбору» подобные доказательства неприменимы, так как в уголовном процессе никто компрометирующих показаний против него не давал. Единственный аргумент, которым располагает прокуратура, сводится к тому, что при покупке актива у «Спартана» застройщик проигнорировал его явно заниженную стоимость. Согласно оценке, рыночная стоимость спорного участка на момент приватизации могла достигать 747,8 млн рублей, в то время как отчужден он был за 2,6 млн рублей.
Однако в рамках первого разбирательства арбитраж забраковал этот аргумент, ссылаясь на неверное время экспертизы – рыночная стоимость определялась на момент приватизации «Спартаном», а не на момент последующей продажи «Агросвету» и «Атланту». По мнению суда, подобная оценка не может говорить о недобросовестности покупателя.
Таким образом, если прокуратура не приведет более убедительных аргументов, «Выбор» может оказаться добросовестным участником купли-продажи. Тогда оснований забирать у него участок не будет даже в случае признания приватизации незаконной.
Напомним, речь идет о той части яблоневых садов, на которой компания Александра Цыбаня еще в 2015 году запланировала строительство высотного жилого квартала (17-25 этажей). Начать предполагалось с освоения собственного участка (27,1 га), а продолжить – на участке «Атланта» (25,4 га). Всего «Выбор» намеревался возвести более 800 тыс. кв. м жилья (почти 20 тыс. жителей), однако его планам помешало возбуждение уголовного дела о мошеннической приватизации недвижимости.
Как полагает следствие, благодаря единой преступной схеме «Спартан» выкупил у государства весь массив яблоневых садов на Московском проспекте площадью 76,9 га. После перепродажи участок в 24,4 га (севернее ул. Ломоносова) оказался в собственности «Атланта», участок в 52,4 га (южнее ул. Ломоносова) – «Атланта» и «Выбора». Обвиняемым по уголовному делу проходит нынешний директор и владелец «Спартана» Владимир Поволоцкий. Правоохранители уверены, что ему удалось «ввести в заблуждение» многочисленных сотрудников Росимущества и мэрии Воронежа и зарегистрировать на территории садов поливочный комплекс, которого в действительности не существовало. «Введенные в заблуждение» чиновники расценили водопровод как объект недвижимого имущества и, в соответствии с Земельным кодексом, продали участки без торгов по кадастровой стоимости – всего за 3,8 млн рублей. При этом рыночная цена, как полагает следствие, составляла почти 900 млн рублей.
