Воронеж. 30.09.2019. ABIREG.RU – Мэрия Воронежа утвердила новую версию проекта планировки квартала, ограниченного улицами Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко, следует из соответствующего постановления.
Речь идет о жилом квартале «Шестое чувство», который возводит ООО «Специализированный застройщик «Инвестиционная строительная фирма «Стэл» Валерия Лукинова. Таким образом, строительной компании позволили построить в рамках проекта еще три точечных 17-этажных дома вместо двух многосекционных с переменной этажностью 12-13 этажей.
Общая расчетная численность населения трех новых домов составит 680 человек, площадь планируемого земельного участка первой очереди – 46,7 га. Всего в рамках проекта жилого комплекса предусмотрено пять жилых домов: на территории жилого комплекса уже построен дом с переменной этажностью 12-14 этажей, а также возводится еще один с такими же параметрами. Численность населения в этих домах составит 697 человек, таким образом, общая заселенность жилого комплекса «Шестое чувство» достигнет примерно 1,4 тыс. человек. Общая площадь рассматриваемой территории займет 58,5 га.
На территории планируется разместить общеобразовательную школу на 1,4 тыс. мест, амбулаторно-поликлиническое учреждение и др.
Напомним, предыдущая версия проекта была признана арбитражным судом незаконной после иска собственника прилегающих земельных участков. Индивидуальный предприниматель Сергей Кантемиров, владеющий тремя земельными участками общей площадью почти 3 тыс. кв. м (ул. Историка Костомарова, 44, 46, 48), смог оспорить в арбитражном суде утвержденный мэрией в 2016 году проект планировки территории (ППТ). Согласно документам суда, он купил землю для строительства индивидуальных жилых домов, однако получить разрешение на строительство не смог.
В конце 2017 года он получил отказ в выдаче разрешения, из-за того что градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), подготовленные на основе Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), содержали информацию об отнесении его земель к территориальной зоне Р6 – «Зеленые насаждения специального назначения». Согласно позиции бизнесмена, изначально при подготовке ППТ его участки не входили в проект, а информация о них не содержалась даже в задании на подготовку документации. Заявитель указывал, что информацию о подготовке проекта в отношении его земли не содержал и прилагаемый к заданию чертеж. Однако в итоге утвержденный ППТ все-таки охватил участки господина Кантемирова. Посчитав, что это является произвольным ограничением прав собственника, он обратился в суд.
В конце сентября прошлого года суд полностью поддержал требования истца и признал ППТ незаконным в части отнесения участков по улице Историка Костомарова к внутриквартальным зеленым насаждениям. Было установлено, что вынесение проектом земель Сергея Кантемирова за красные линии не имеет объективной необходимости, так как на них не планируется строительство социальных или инженерных объектов, а также они не изъяты из частной собственности под муниципальные нужды.
