Воронеж. 08.11.2017. ABIREG.RU – Отказ от долевого строительства, который в трехлетний срок поручил осуществить президент РФ Владимир Путин, приведет к уходу со строительного рынка Воронежской области ряда некрупных застройщиков, сокращению объемов вводимого жилья и повышению цен. К такому выводу пришли профильные эксперты, опрошенные «Абирегом».
«Рынок приспособится, но какой-то период ломки будет. И мы недосчитаемся ряда застройщиков, которые ориентированы исключительно на деньги дольщиков. Очевидно, кредиты будут доступны только тем, кто имеет нормальные уставные фонды, нормальные кредитные истории. С кем банки согласятся работать, в конце концов», – пояснил глава Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин.
По его словам, результатом может стать усиление тенденции к укрупнению игроков на строительном рынке. «Хорошо это или плохо? В части защиты интересов граждан, безусловно, плюс. Понятно, что президент именно к этому и стремится. В части сохранения объемов жилищного строительства, вероятно, минус. Рынок перестроится, ниши будут заняты. В конечном итоге это скажется на ценах», – уверен господин Астанин.
Эксперт не исключает ситуации, когда спрос на жилую недвижимость может даже превысить предложение. Тем не менее резкого роста цен или резкого падения объемов строительства Владимир Астанин не ждет. «Если наши крупные застройщики правильно сориентируются в этой ситуации, то они вполне могут нивелировать все негативные эффекты», – резюмировал глава профильного союза.
Руководитель строительной компании «БиК» Дмитрий Большаков напомнил, что решение об отмене «долевки» принималось президентом в контексте проблемы обманутых дольщиков, которая уже несколько лет не актуальна для Воронежской области. «Однако в Москве, Краснодаре, Ростове и других городах обманутых дольщиков полно. Государству не хватает ресурсов, чтобы решить эту проблему. Поэтому пошли на радикальные меры: не будет института долевого участия, не будет и обманутых дольщиков. С этой точки зрения решение правильное. Если на строительный рынок изначально зашла недобросовестная организация, которая хочет «кинуть» людей, то никакие компенсационные фонды, никакие саморегулируемые организации не помогут», – уверен господин Большаков.
В то же время бизнесмен разделяет опасения добросовестных участников строительного рынка. «Для нас это, конечно же, плохо. Дольщики – соинвесторы строительства. При долевом участии и нам работать проще, поскольку не нужно искать финансирование, и покупателям проще, поскольку они имеют возможность серьезно сэкономить на начальных этапах. Когда дольщики исчезнут, застройщики пойдут в банки. Естественно, себестоимость строительства и цена квадратного метра вырастут. По разным оценкам, от 10% до 20%», – спрогнозировал Дмитрий Большаков.
«Рынок ужесточится, часть игроков уйдет по причине банальной финансовой несостоятельности, часть – из-за низкой рентабельности. Количество застройщиков резко сократится. Думаю, в результате объемы строительства могут «просесть» на 20-25%», – резюмировал господин Большаков.
Напомним, что в начале ноября Владимир Путин поручил правительству совместно с Центробанком и АИЖК разработать план поэтапного отказа от долевого строительства. В течение трех лет средства граждан, привлекаемые для создания многоквартирных домов, должны быть полностью заменены банковскими кредитами или другими видами финансирования, «минимизирующими риск для граждан».
По данным газеты «Коммерсант», на июль текущего года в Воронежской области насчитывалось 190 строящихся многоквартирных домов с долевым участием.
