Воронеж. 19.03.2014. ABIREG.RU – ООО ПФК «Лик» пока не удается получить положительное заключение в соответствующих госструктурах на строительство 12-этажного офисного здания в центре Воронеже (по улице К. Маркса, 67), сообщили в компании.
Ранее начать строительства бизнес-центра планировалось в 2013 году, хотя задуман был проект еще в 2005 году. Однако оформление необходимой документации затянулось. Поэтому в «Лике» пока затрудняются назвать примерные сроки начала реализации проекта, называя лишь необходимый на строительство период времени – полтора-два года. По оценкам экспертов, в лучшем случае объект может быть сдан к концу 2015 года.
Между тем сегодня уже разработан проект офисного здания на участке 314 кв. м (пересечение улиц Кольцовской и Среднемосковской). Бизнес-центр будет представлять собой башню в 12 этажей со стеклянным фасадом. Общая площадь здания составит около 3,2 тыс. кв. м, из них арендопригодными являются около 2,6 тыс. кв. м. При этом первый этаж планируется отдать под размещение банковских отделений, салонов красоты, бутиков.
Само здание предположительно будет монолитно-каркасным с наружными стенами из кирпича. Второй этаж спроектирован с большой открытой террасой. Проект будет реализовываться в рамках реновации промышленной территории (бывшего Воронежского завода им. Ленина).
Напомним, первоначально компания планировала возвести 16-этажное здание в историческом центре города, но в последующем скорректировала проект.
На данном этапе его стоимость пока не рассчитана. По оценкам экспертов, себестоимость квадратного метра офисной недвижимости в Воронеже оценивается примерно в 40 тыс. рублей. Поэтому минимальные суммарные затраты на строительство бизнес-центра для инвестора начинаются от 130 млн рублей.
«Месторасположение под бизнес-центр ПКФ «Лик» выбрано удачно. С учетом того, что в Центре Галереи Чижова свободных для арендаторов площадей на сегодня почти нет, уверен, что новое качественное предложение офисной недвижимости инвестора будут легко поглощено рыночным спросом», – комментирует гендиректор ООО «ИнвестОценка» Алексей Москалев.
По его словам, новый офисный центр может оттянуть на себя часть спроса как Центра Галереи Чижова, так и расположенного неподалеку бизнес-центр «Премьер». Особенно если в первое время после сдачи объекта «Лик» немного «прогнется» по размеру ставок, временно обозначив их на уровне ниже рыночной стоимости. Отметим, что создаваемый проект предусматривает как сдачу площадей в аренду, так и продажу.
Интересно, что в бизнес-центре «Центр Галереи Чижова», по информации «ИнвестОценки», арендная ставка сегодня достигает в среднем 2,5 тыс. рублей за кв. м, тогда как в среднем в центре города она составляет 1,2-1,5 тыс. рублей за кв. м. Заполненность бизнес-центров в Воронеже оценивается на уровне 70%.
Кроме того, эксперты считают, что проект будет пользоваться повышенным спросом, если будет предусматривать парковочные места и предлагать арендаторам готовые офисные помещения, не требующие отделки.
ООО ПФК «Лик» зарегистрировано 7 апреля 1992 года и специализируется на строительстве зданий и сооружений. По данным ИА «СПАРК-Интерфакс», по итогам 2012 года убыток компании составил 4,7 млн рублей. В числе совладельцев числятся Геннадий Лищенко и Юрий Распопов, которым принадлежит по 50% уставного капитала компании (100 тыс. рублей).
