Воронеж. 18.06.2010. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Заместитель председателя Центрально-Черноземного банка Сбербанка России (ЦЧБ СБ РФ) Игорь Меркулов считает, что региональный рынок ипотечного кредитования в ближайшее время ожидает существенный рост.
По его мнению, причинами тому являются отложенный (в связи с кризисом) спрос населения на ипотеку, снижение цен на жилье и процентов по кредитам.
«В условиях нестабильности люди предпочитают делать накопления, откладывать деньги «на черный день». Именно это мы и наблюдали в прошлом году, когда активно наращивались объемы вкладов во всех банках», - объясняет господин Меркулов.
Вместе с тем, уверен эксперт, из-за кризиса потребности населения (прежде всего, в жилье) меньше не стали – в 2009 году спрос сохранялся, но был «законсервирован» до лучших времен. В нынешнем году население как минимум адаптировалось к создавшимся условиям.
С другой стороны, как полагает Игорь Меркулов, в прошлом году цены на жилье достигли своего дна. Осознавая это, люди, действительно нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в нынешнем году приступили к решению этой проблемы.
Со своей стороны, банки, понимая существующий спрос и готовность населения вкладывать средства в приобретение жилья, предложили лояльные условия для получения ипотечных кредитов.
Господин Меркулов напомнил, что Сбербанк стал первым банком, который пошел на беспрецедентные меры – отменив в апреле все комиссии и снизив ставки по кредитам. В частности, самая низкая ставка установлена по ипотечным кредитам для участников зарплатных проектов – 10,5%. Остальным ипотека обойдется порядка 13% годовых в зависимости от условий кредита (ранее – до 16%).
По словам зампреда ЦЧБ, предпринятые меры уже принесли свои результаты. За четыре месяца текущего года ЦЧБ выдал в Воронежской области в 2 раза больше жилищных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. При этом пик активности желающих приобрести жилье с помощью жилищных кредитов Сбербанка пришелся на апрель нынешнего года – с момента снижения процентных ставок и отменой комиссий.
В целом в общем объеме выданных воронежцам займов за 2009 год на приобретение жилья ЦЧБ выдал чуть больше 30%, а уже по итогам первого квартала текущего года выдано почти 35% жилищных кредитов. Розничный кредитный портфель банка по Воронежской области на 1 мая 2010 года составил 12,9 млрд рублей, и доля жилищных кредитов в нем составляет 45% (5,8 млрд рублей). При этом, по подсчетам ЦЧБ, по итогам первого квартала нынешнего года порядка 60% всех выданных жилищных кредитов на территории Воронежской области оформлено именно в подразделениях Сбербанка.
