Если Госдума примет законопроект о технической безопасности домов, то уже с осени россиян ждёт существенный рост коммунальных платежей
На телефоны редакции «Коммуны» обрушился шквал звонков горожан. Узнав о том, что две крупные управляющие компании – УК Советского и УК Центрального районов – проводят эксперимент, направленный на повышение качества обслуживания домов, воронежцы обоснованно заволновались: а не приведёт ли это к росту коммунальных платежей?
Помочь разобраться в этом вопросе мы попросили директора НП «Воронежская коммунальная палата» (ВКП) Владислава Ландсберга.
- Владислав Сергеевич, в последние недели в воронежских СМИ прошли сообщения о том, что несколько входящих в Воронежскую коммунальную палату (ВКП) управляющих компаний решили поднять сборы на содержание и ремонт жилья. Правда ли это, и чем вызвано такое повышение?
- Это не совсем так. На самом деле сейчас создано несколько экспериментальных РЭПов, которые будут работать по тем стандартам уборки дома и придомовых территорий, которые приняты в ВКП. Это больший объём работ. Соответственно и зарплата у этих сотрудников – дворников, уборщиц – выросла. Но говорить о том, что мы поднимаем сборы по первой строке коммунальных платежей, а именно: «содержание и ремонт жилья», - неправильно. Никто и на копейку этот тариф не поднял. Зарплату дворникам повысили за счёт внутренних резервов ВКП и оптимизации работы самих РЭПов. Граждане смогут в этом убедиться, когда получат в следующем месяце платёжки: суммы там останутся прежними.
Другое дело, что жильцы должны понимать, что на те семь-восемь рублей, которые мы собираем с квадратного метра квартиры, нормально следить за чистотой и безопасностью дома – нереально. Если жильцы на собрании собственников решат повысить сборы по первой строке, то, естественно, наши работники смогут работать более эффективно.
- ВКП планирует как-то воздействовать на собственников? Приходить на их собрания, вести разъяснительную работу?..
- Особой работы не будет. У нас есть диспетчерская служба, находящаяся в курсе последних событий и нововведений. У нас есть специалисты в самих управляющих компаниях, ответственные за работу с жильцами. В любом случае, самый лучший довод - это качество обслуживания дома. Уверен, что как только жители увидят качественный шаг вперёд в обслуживании своих домов, они и без нашей подсказки примут правильное решение.
- А как насчет тех домов, которые не участвуют в эксперименте? У них сейчас убирают хуже?
- По всем домам я сказать не могу, эту информацию лучше запросить в управляющих компаниях. Скажу одно: все последние годы в Воронеже нормально обслуживались лишь так называемые видовые места - центральные улицы, какие-то значимые дома, социальные объекты. Главная проблема в том, что в Воронеже до сих пор не решен вопрос с придомовыми территориями. Где кончается территория дома и начинается муниципальная земля?
- Но ведь в Жилищном Кодексе РФ четко указано, что собственность дома заканчивается внешней стеной…
- Если земельный участок не оформлен, то это действительно так. Другое дело - в Воронеже очень мало оформленной земли. А значит, большая часть придомовых территорий до сих пор в собственности муниципалитетов. Нам ничего не мешает поднять руки и заявить: «Ребята, мы бесплатно убирать не будем!» Но это неправильно по определению. И мы так поступить не можем.
- Ещё одно из предложений ВКП – введение неких «тарифных планов». В качестве примера приводится идея о том, что какой-то дом хочет, чтобы ему пиццу по вечерам привозили, а кто-то – чтобы подъезд шампунем мыли.
- Идея, на мой взгляд, очень здравая. Сейчас в Госдуме находится законопроект, направленный на упорядочение обслуживания жилого фонда. В нем чётко определяются необходимые меры, направленные на поддержание дома в технической безопасности. К сожалению, закон касается только новых домов. Так вот, появится нормативный объём работ, которые УК обязана сделать, чтобы жильцы жили в безопасном доме, – и тут же будет прописана цена этих работ. Таким образом, жильцы будут знать, какую работу они имеют право требовать от своей управляющей компании и сколько они обязаны будут за это заплатить. Всё, что сверх того, – для этого и существуют тарифные планы. Мы можем и раз в день подметать, и три, и шесть.
- Ну, хорошо, с качеством более-менее понятно. Но есть вопросы к оплате. Стоимость работ сегодня и, скажем, через полгода по какому-либо тарифному плану – насколько они будут отличаться?
- Сложно сказать, но опыт других регионов показывает, что те семь-восемь рублей, которые сегодня платит население, не покрывают издержек, связанных с поддержанием технической безопасности дома. Так что сборы на содержание и ремонт не уменьшатся – точно. У нас и так сейчас все наши УК живут в состоянии ликвидации аварии либо её максимального предотвращения. Никаких плановых, комплексных работ за собираемые скудные средства мы не в состоянии произвести.
- Возьмём для примера типовую воронежскую девятиэтажку. Сколько надо собирать с квадратного метра средств для эффективного поддержания безопасного состояния дома?
- Всё зависит от возраста и состояния дома. Но я думаю, что в районе 15 рублей. Некоторые регионы, например, Ростов, уже пришли к этой сумме.
- Вы понимаете, что не будут люди платить в два раза больше? Многие сейчас и по восемь рублей с метра не платят.
- Я все понимаю, но если будет принята законодательная база, то платить придется. У нас есть Жилищный кодекс, и один из его главных постулатов – собственник сам содержит своё имущество. Дело в другом. Если ввести грамотный учет потребленных домом ресурсов, можно прилично сэкономить, и на этом фоне рост сборов по первой строке не будет выглядеть таким уж пугающим. А сейчас, напротив, население переплачивает до трети за воду, газ. Много ресурсов теряется из-за изношенности коммунальных сетей, в том числе гнилых труб, отсутствия приборов учёта. Убрать потери – и население за свои деньги получит принципиально новое обслуживание своих домов.
Роман Герусов.
Коммуна, №92, 26.06.10 г.
