К строительству каждого важного социального объекта в Воронежской области приковано пристальное внимание не только областной власти, но и широкой общественности. К сожалению, с некоторыми проектами возникают серьезные проблемы. Спортивный манеж в Шилово, школа и поликлиника в Новохоперске – три объекта, которые пришлось достраивать компании «Регионжилстрой» (РЖС), входящей в группу компаний Эдуарда Краснова.
На встрече с воронежскими журналистами учредители РЖС: девелопер Эдуард Краснов, генеральный директор проектного института «Гипрокоммундортранс» (ГКДТ) Екатерина Алексеева и руководитель ООО «Регионжилстрой» Роман Ещенко – поделились сложностями, с которыми пришлось столкнуться в процессе реализации проектов.
В первую очередь эксперты рассказали об образовательном центре «Принципиум» имени В. Т. Петрова, который открыли в Новохоперске 11 ноября. Высокотехнологичная современная школа рассчитана на 1,1 тыс. учащихся. В ней 64 учебных кабинета, два спортивных зала, один – тренажерный, помещение для гимнастики, две обеденных зоны на 404 и 208 мест, трансформируемый актовый зал с современной мультимедийной установкой, библиотека с высокотехнологичным оборудованием, конференц-зал и т. д. Новохоперский «Принципиум», по словам Екатерины Алексеевой, получился современным образовательным центром, которым можно гордиться. Предыдущий подрядчик – ООО «КМ-Строй» – нарушил сроки строительства, из-за чего был включен в Реестр недобросовестных поставщиков. В конце 2023 года компанию признали банкротом с долгами на 900 млн рублей.
С осени 2023-го строительством образовательного центра занималось ООО «Регионжилстрой», входящее в группу компаний Эдуарда Краснова. Директор компании Роман Ещенко рассказал, что предварительно было проведено обследование объекта, в результате которого был выявлен ряд недоработок. Новому подрядчику предстояло усовершенствовать устаревший проект, исправить недочеты и в кратчайшие сроки построить в Новохоперске современную технологичную школу.
«Фактически мы взяли школу в виде каркаса. Проект, по которому она должна была строиться изначально, к тому моменту устарел. Пришлось разрабатывать новый. За этот период два раза менялись строительные нормы. Из-за этого нам пришлось корректировать площадь учебных классов и работать буквально в авральном режиме», – пояснил Роман Ещенко.
Еще один проект, который сейчас реализует «Регионжилстрой», – детская поликлиника в Новохоперске. В данном случае изначально строительством объекта занималось московское АО «Хатман Групп». Компания взяла аванс, но бросила объект буквально на этапе заливки фундамента. В ноябре 2023 года областное министерство строительства решило расторгнуть контракт из-за плохой работы подрядчика. Впоследствии было возбуждено уголовное дело о мошенничестве на сумму 32 млн рублей.
«Федеральный закон № 44-ФЗ (о госзакупках – прим. ред.) устроен просто. По нему главное – сроки и цена. Со сроками всё понятно: они примерно у всех одинаковые, технологически обоснованные. Побеждают те, кто назначает меньшую цену. В итоге сомнительные компании выигрывают – иногда по пять, 10, 20 тендеров. По закону им положен авансовый платеж. Они получают 30%. Ищут подрядчиков, начинают вести какие-то работы, осваивают только часть средств, чтобы показать, что они работают, и уходят. При этом доказать состав умышленного преступления в таких случаях тяжело», – рассказал Эдуард Краснов.
Что касается актуального проекта поликлиники, то она рассчитана на 100 посещений в смену и будет сдана в марте 2025 года. Никто из крупных застройщиков не хотел браться за этот проект, и только учредители ООО «Регионжилстрой» пошли навстречу региональным властям.
В рамках встречи с журналистами была затронута тема возведения в строящемся микрорайоне Ключи на левом берегу еще одного важного социального проекта – детского сада на 280 мест.
Уникальность микрорайона заключается в том, что еще до строительства жилых комплексов на этой территории было выделено место под школу, детский сад и поликлинику. Более того, в 2023 году в микрорайоне была открыта школа № 107, рассчитанная на 1,5 тыс. учеников. Проект был разработан «Гипрокоммундортрансом» (ГКДТ) на личные средства Эдуарда Краснова. До конца этого года начнется строительство детского сада на 280 мест «Золотой ключик» (также по проекту ГКДТ). Сдать объект должны в 2026 году. Кстати, на прошедшей в Москве 12-14 ноября международной архитектурной выставке BUILD SCHOOL проект этого детского сада победил в номинации «Лучший объект для повторного применения».
Эдуард Краснов отметил, что, несмотря на сложности с кредитованием и ростом цен на стройматериалы, в микрорайоне Ключи будет построен один из самых красивых и функциональных детских садов в городе.
