В России готовится к рассмотрению законопроект, который может полностью запретить покупку жилья за наличные средства. По данным ряда источников, инициатива уже получила поддержку Генеральной прокуратуры и рассматривается как мера против теневых сделок, мошенничества и легализации преступных доходов. Согласно проекту, любые операции по приобретению недвижимости — как на первичном, так и на вторичном рынке — должны будут осуществляться исключительно в безналичной форме. Новые требования могут коснуться не только сделок с участием юридических лиц, но и частных соглашений между гражданами. «Абирег» пообщался с председателем Союза строителей Воронежской области Владимиром Астаниным и попросил прокомментировать возможные последствия для строительной отрасли и застройщиков.
На рынке недвижимости до сих пор сохраняется значительная доля «серых» расчетов. Предполагается, что введение запрета на наличные платежи может существенно изменить правила игры: покупатели и продавцы столкнутся с усилением контроля со стороны банков и налоговых органов, а анонимные сделки фактически уйдут в прошлое.
Владимир Астанин подчеркивает, что запрет на наличные расчеты не станет плюсом для строительного рынка и может привести к дополнительным трудностям, особенно для небольших застройщиков:
«Однозначно, для рынка это точно плюсом не будет, потому что какая-то часть сделок наличными совершается. Я не берусь судить об их происхождении, но понятно, почему все хотят, чтобы это были “белые” средства, чтобы они подлежали всем налогообложениям, чтобы не было каких-то серых схем. В этом плане всё понятно. Но если говорить о рынке, то, наверное, на какой-то период он будет испытывать проблемы, но потом адаптируется к этому, как ко всему у нас рынок адаптируется».
Астанин отмечает, что принятие подобных мер должно обсуждаться с профессиональным сообществом и экспертами:
«Я надеюсь, что принятие такого рода документов является всё-таки делом коллегиальным — с участием экспертов, с обсуждением депутатами и так далее. Конечно, это экспертным сообществом должно быть оценено и просчитаны последствия. Рынок у нас и без того сейчас напряжён, и продажи упали катастрофически. Мне кажется, всегда надо думать, на каком этапе принимать меры, которые что-то ужесточают. Сегодня надо дать возможность застройщикам пережить 2025 год и как-то “вытерпеть” 2026-й. Потому что не все могут выжить при нынешних условиях».
Особое внимание эксперт уделяет положению небольших региональных застройщиков:
«Мы это уже чувствуем по настроению и по состоянию дел ряда небольших застройщиков. У них проблемы. Потому что когда нет оборотных средств, всё связано с кредитными ресурсами. Даже если есть возможность взять кредит, не все соглашаются на такие проценты. К сожалению, наш рынок может быть очень сильно укрупнён через уход небольших застройщиков, а у больших тоже подушка безопасности не вечная. Сегодня государству стоит обратить на это особое внимание. Потом может наступить такой этап, когда будет уже поздно».
Астанин отмечает, что исчезновение малых компаний приведёт к дальнейшей концентрации рынка и сокращению выбора для потребителей:
«Я не думаю, что наш регион выиграет от того, что у нас небольшие застройщики исчезнут. Они занимают свою нишу на рынке, строят жильё, которое востребовано определёнными группами покупателей. И если мы перейдём только к какому-то очень ограниченному кругу застройщиков, мне кажется, вряд ли от этого будет лучше».
Владимир Астанин подчёркивает, что строительная отрасль уже столкнулась с кризисом неплатежей, который затрагивает не только строителей, но и поставщиков, проектные организации, транспортников и подрядчиков:
«Продажи в этом году капитально упали. И это сразу почувствовали и производители строительных материалов, и проектные организации, и поставщики оборудования. Это и транспортники, и те, кто занимаются прокладкой инфраструктуры. За строителями сразу идёт целый шлейф тех, кто может оказаться из-за своей специализации без работы. Субподрядчики начинают на этом рынке конкурировать между собой. Чтобы получить подряд, они начинают снижать цены. А это ничего хорошего не сулит абсолютно. Поэтому рынок это уже всё почувствовал. И почувствовал серьёзный, достаточно серьёзный кризис неплатежей, когда все вокруг всем должны».
Эксперт считает, что в текущих условиях государство должно активнее поддерживать строительную отрасль:
«Мы сейчас подготовили обращение, обсуждали это на совете, обращаемся к правительству, потому что если никаких серьёзных мер принято не будет, 2026 год действительно станет фатальным для целого ряда компаний. Надо объективно оценивать ситуацию и понимать, что сегодня для того, чтобы что-то построить, люди несут огромные риски. Себестоимость жилья никак не уменьшается. У нас есть анализ, как дорожают строительные материалы за последние два года. Идёт ползучая инфляция, себестоимость растёт, рентабельность строительного бизнеса падает».
Он также подчёркивает, что государство должно рассмотреть новые формы поддержки, в том числе развитие программ доходных домов и прямое участие в финансировании жилищного строительства:
«Я думаю, что нужны государственные программы по строительству доходных домов, надо переходить там, где это возможно. Государство должно более активно включаться в процесс финансирования жилищного строительства».
Астанин отмечает, что любые ужесточения и сложности у строителей могут привести к приостановке новых проектов, что скажется на рынке через год-два:
«Самое неприятное, что уже приостановлен ряд проектов, которые должны были начинаться. Соответственно, это отразится через год, через два очень сильно. Мы надеемся, что разум восторжествует и что курице, которая несёт золотые яйца, нет смысла рубить голову. Потому что строители даже не просят бюджетных денег, строители просят: дайте нам платёжеспособного покупателя. Мы будем работать».
Владимир Астанин считает, что рынок недвижимости в 2025 году будет находиться в условиях стагнации, а объёмы продаж жилья могут сильно снизиться. Эксперт подчёркивает, что без поддержки государства и снижения кредитной нагрузки многие компании могут не пережить ближайшие два года.
Таким образом, запрет на покупку жилья за наличные, по мнению Владимира Астанина, не станет драйвером роста для строительного рынка и может усугубить положение небольших застройщиков. Эксперт призывает к взвешенному и коллегиальному обсуждению подобных инициатив с учётом реального положения дел в отрасли, чтобы не допустить дальнейшего ухудшения ситуации. Главная задача — сохранить баланс между прозрачностью сделок и жизнеспособностью строительного рынка, поддержать малых и средних игроков и обеспечить доступность жилья для населения.
