За первое полугодие предложение увеличилось на 4%. Средняя стоимость квадратного метра достигла 2,37 млн рублей, что на 10% больше, чем в предыдущие полгода, и на 30% выше, чем год назад. Об этом сообщила руководитель отдела продаж «БЭЛ Девелопмент» Людмила Костяйкина на Калининградском форуме недвижимости «Новые горизонты».
По словам эксперта, в прошлом году количество сделок с элитной недвижимостью увеличилось почти вдвое. Этот объясняется текущей геополитической обстановкой и общей неопределенностью на рынке инвестиций. Недвижимость, как понятный и ликвидный актив, стала привлекательной альтернативой для инвесторов.
Несмотря на ситуацию с ипотечными программами и повышение ключевой ставки, покупатели в бизнес- и элит-сегментах не проявили значительной реакции. Как правило, они приобретают недвижимость за счет собственных средств или оформляют рассрочку. Хотя клиенты и стремятся получить скидки, большинство сделок совершается без привлечения заемных средств.
Эксперт также выделила основные тенденции на рынке элитной недвижимости: «Сегодня наблюдается повышенный спрос на семейные квартиры, а именно 3-4-комнатные лоты с функциональной планировкой. При этом покупатели отдают предпочтение лаконичным и компактным вариантам площадью 100-150 кв. м. Интерес к чрезмерно большим квартирам снизился. Идеальным вариантом считаются две-три спальни, включая одну мастер-спальню. Спрос на квартиры площадью более 200 кв. м значительно упал».
Наличие ванной комнаты в каждой спальне стало стандартом для элитного жилья. Особое внимание уделяется инфраструктуре и наполнению. Клиенты предпочитают минимализм, отсутствие излишеств в дизайне и оформлении общественных зон, а также наличие круглосуточной охраны и консьерж-сервиса.
Среди региональных клиентов набирает популярность формат «пиджачной недвижимости» площадью 65–80 кв. м. Такие лоты часто приобретаются для командировок или в инвестиционных целях для последующей сдачи в аренду. При покупке жилья стоимостью от 1 млрд рублей особое внимание уделяется составу будущих жильцов.
«Портрет покупателя элитного жилья претерпел изменения. Доли региональных и московских покупателей практически сравнялись. К инвесторам «новой волны» присоединились участники СВО и предприниматели, развивающие новые бизнесы. В связи с уходом западных компаний освободились ниши для отечественного бизнеса. Капиталы перестали утекать за границу и остаются на российских счетах. Сделки сегодня заключаются оперативно: покупатели, изучив рынок, быстро принимают решения», - заключила эксперт.
