За третий квартал 2025 года в Центральном федеральном округе зафиксирован рекордный рост цен на новостройки относительно вторичного рынка — на целых 84%.
Так, средняя цена квадратного метра жилья в новом жилом комплексе достигла отметки в 300 тыс.рублей, тогда как на вторичном рынке аналогичный показатель остановился на отметке 153 тыс.рублей. По стране разрыв меньше — 61%, но первичка продолжает дорожать.
Данный ценовой разрыв свидетельствует о стремительном росте популярности новостроек, стимулированном действующими государственными программами.
Осенью 2025 года 76% ипотечных договоров заключались по специальным условиям государственной поддержки, таким как программа семейной ипотеки. Несмотря на некоторое восстановление активности по коммерческой ипотеке, доля стандартных кредитов остается минимальной.
Эксперты поясняют, что текущие льготы преимущественно поддерживают застройщиков, позволяя держать высокую цену. Средства покупателей хранятся на специальных эскроу-счетах до окончания строительства, вследствие чего девелоперам приходится брать банковские кредиты, усложняя процесс снижения стоимости.
