Москва – динамично развивающийся рынок недвижимости, предлагающий уникальные возможности для инвестиций. Как воронежцам выбрать правильный объект, избежать мошенников, сэкономить время и деньги? Ответ прост: сотрудничать с опытным агентством недвижимости. Мы поговорили с основателем агентства «Место», руководителем комитета по обучению Гильдии риелторов Москвы Викторией Малышевой о грамотном и безопасном подборе жилья в столице.
Выгодное решение для учебы в Москве
– Растет ли интерес жителей регионов к московскому рынку жилья?
– Да, наблюдается стабильный рост. Примерно 50% наших клиентов – жители регионов, которые хотят приобрести жилье в Москве. В условиях ограниченных возможностей для инвестирования в зарубежные биржевые акции люди ищут альтернативу приумножения капитала. Московская недвижимость рассматривается как привлекательный вариант для вложений, поскольку цены на жилье в столице демонстрируют устойчивую тенденцию к росту. Для примера: несколько лет назад наши клиенты приобретали недвижимость, которая на данный момент значительно выросла в цене – некоторые объекты подорожали вдвое. Эта тенденция сохраняется.
– Для каких целей жители регионов покупают жилье в столице?
– Основная причина – жилье для детей, которые планируют учиться в Москве. При этом нередко поиск недвижимости откладываются до момента поступления. Но лучше заниматься этим заблаговременно, предпочтительно на этапе строительства новых домов. Это позволяет воспользоваться более выгодными условиями по ипотечным программам или рассрочке, например, получить семейную ипотеку – при наличии второго ребенка до 7 лет. Покупка жилья на ранней стадии строительства обходится существенно дешевле. К тому же так появляется возможность получать пассивный доход, сдавая квартиру до поступления ребенка.
– Вы считаете, что снимать жилье для ребенка в столице менее выгодно?
– Аренда жилья в Москве сопряжена с рядом сложностей, главная из которых – отсутствие безопасности и стабильности. Собственник может решить продать квартиру, что вынудит арендатора срочно искать новое жилье. Особые трудности возникают при поиске для студентов. Многие неохотно сдают квартиры молодежи. В результате арендаторы оказываются перед выбором: либо переплачивать, чтобы получить дополнительную гарантию, либо сталкиваться с постоянным поиском. Каждый переезд влечет за собой дополнительные расходы.
– Какие есть нюансы в выборе недвижимости для студентов?
– Мы подбираем район индивидуально. Если вуз не определен, выбирается локация с удобным доступом к большинству учебных заведений, например, вдоль красной или оранжевой веток метро. Если вуз известен, приоритет отдается максимальной близости к учебному заведению. Благодаря развитой транспортной системе Москвы (метро, МЦК, МЦД), из большинства районов удобно добираться до нужной точки, что снижает потребность в автомобиле. Главное – обеспечить хорошую транспортную доступность и благоприятное окружение.
Преимущества «пиджачного варианта»
– Может ли стать своя квартира в Москве выгодной альтернативой гостиницам для воронежцев?
– Многие приобретают недвижимость в Москве для так называемого «пиджачного варианта» – когда квартира не является основным местом проживания, а служит удобной базой для частых визитов. Такие поездки могут быть связаны с командировками, отдыхом, посещением концертов.
– В чем преимущества владения такой квартирой?
– Во-первых, экономия. Учитывая высокую стоимость гостиниц в Москве, особенно при частых поездках, наличие собственного жилья становится выгодным решением. Во-вторых, гарантированное размещение. В периоды высокого спроса гостиницы часто переполнены. В-третьих, комфорт и персонализация. Это пространство, обустроенное по своему вкусу.
– Какие существуют риски при покупке московской недвижимости и как их минимизировать?
– Главные риски связаны с недостоверной информацией и недобросовестными участниками рынка. Мы часто видим, как клиенты из регионов сталкиваются с «литмагнитами» на сервисах объявлений – это несуществующие объекты по заниженным ценам, созданные для сбора контактов. После звонка по такому объявлению вас начинают атаковать предложениями других, более дорогих и не всегда подходящих вариантов. Также есть риск приобрести неперспективный или проблемный объект. Это могут быть, например, помещения после редевелопмента, поделенные на студии с неясным юридическим статусом или продаваемые долями. Такие объекты могут не вырасти в цене, и их правовой статус в будущем может быть под вопросом.
– Как работа с риелторами помогает минимизировать эти риски?
– Агентства видят объявления, которые являются «литмагнитами», и не ведем вас по этому пути. Также если агентство обладает надежной юридической службой, то проверяет объект на наличие юридических рисков. Это детальное изучение документов, истории объекта и юридической чистоты.
Надежность и прозрачность
– В чем при подборе жилья в Москве заключаются плюсы работы с риелторами?
– Вы получаете комплексный подход. Если агентство помогает приобрести объект, то и при его последующей продаже вы также можете рассчитывать на помощь. Что касается самостоятельной покупки, то здесь, повторюсь, высоки риски столкнуться с неликвидным или проблемным объектом. Конечно, агентство может предложить платную услугу по юридической проверке объекта, который вы нашли самостоятельно, и дать вердикт о его безопасности. Однако мы считаем, что гораздо эффективнее использовать экспертизу с самого начала. Кроме того, согласитесь, что удобно работать со специалистами, разбирающиеся в конкретных районах, застройщиках, нюансах вторичного рынка и даже в специфических типах недвижимости, например, в «сталинках» внутри Садового кольца.
– Какие еще есть возможности для инвестиций с помощью жилья в столице?
– Сейчас есть очень привлекательные возможности для инвестиций, особенно в апартаменты гостиничного типа. Эти объекты могут быть выгодны не только как личное жилье, но и как источник пассивного дохода. Компании, которые решаются на приобретение таких апартаментов, получают существенные преимущества. Во-первых, они могут воспользоваться схемами лизинга, позволяющими зачитывать налог и, как следствие, значительно его уменьшить, что является реальной экономией средств. Во-вторых, инвестирование в недвижимость помогает оптимизировать денежные потоки, выводя часть оборотных средств из операционной деятельности.
Эти инструменты легальны. Например, апартаменты, приобретенные на компанию, впоследствии могут быть переданы акционерам в качестве дивидендов. При этом налог будет рассчитываться от остаточной стоимости объекта с учетом амортизации, что значительно снижает налоговую нагрузку по сравнению с прямой покупкой. Это эффективные способы для бизнеса не только сократить расходы на налоги, но и выгодно распорядиться активами.
– Какие этапы включает процесс покупки для клиента из другого региона?
– Не обязательно приезжать в Москву, чтобы подобрать объект. Используется видеосвязь, что позволяет жителям регионов делать выбор, не тратя время и средства на поездки. Большим плюсом является и полное сопровождение онлайн. Остается только приехать в Москву за ключами. При необходимости ремонта новостроек в черновой отделке или объектов под сдачу в аренду привлекаются проверенные подрядчики. Благодаря их оптовым закупкам материалов и мебели обеспечивается оптимальное соотношение цены и качества.
– Как обезопасить себя при покупке недвижимости в Москве?
– Главное правило надежности в недвижимости — идти с проверенным риэлтором или агентством. Требуйте полноценную юридическую проверку объекта с оформлением юридического отчета, работайте только с застрахованными компаниями и убедитесь, что задействованные специалисты сертифицированы: это снижает риски и дает реальные гарантии в случае ошибок или претензий. К слову, у нас данная страховка имеется. При отсутствии публичной информации попросите прислать подтверждающие документы. Уточните членство и аттестацию в профессиональной гильдии риелторов и наличие сертификации у агентов — сочетание этих мер обеспечивает максимальную защиту.
– Часто можно встретиться с тем, что люди относятся к риелторам с недоверием. Что вы думаете по этому поводу?
– Среди риелторов встречаются как добросовестные, так и не очень специалисты – как и среди представителей любых других профессий. Когда я сама только начинала, мне было неловко называть себя риелтором. Тогда я поставила себе цель изменить отношение к риелторской деятельности и повысить профессионализм специалистов. Сегодня я активно занимаюсь этим, возглавляя комитет по обучению Гильдии риелторов Москвы, и в работе окружаю себя добросовестными и надежными партнерами.
Реклама, ИП Малышева В. Г.,ИНН 782010616762, erid: 2VtzqwQhwfw
