Ряд изменений внесены в федеральный закон, регулирующий процедуру заключения концессионных соглашений (КС) в жилищном секторе и коммунальном хозяйстве.
Эти нововведения предоставляют концессионерам приоритетное право на заключение новых соглашений относительно объектов, ранее полученных ими в эксплуатацию. Речь идет о системах отопления, водоснабжения, водоотведения и соответствующих объектах инфраструктуры.
Согласно закону, концессионер вправе подать предложение на продление своего участия в проекте не менее чем за два года до завершения текущего соглашения. Однако такое право предоставляется лишь добросовестным исполнителям, успешно выполнившим предыдущие обязательства.
Новое соглашение должно предусматривать аналогичный объем обязательств, соответствующий предыдущему договору, и содержать обязательное условие по инвестициям. Размер необходимых вложений должен превышать либо удвоенную валовую выручку за последний полный год эксплуатации, либо стоимость реализации планов модернизации, указанных в действующих региональных схемах тепло- и водоснабжения.
Изменения предусматривают упрощенный порядок перехода к новым соглашениям, исключая длительные перерывы и снижая нагрузки на муниципалитеты.
Сейчас процедура заключения концессионных договоров занимает до полутора лет, что ведет к дополнительным расходам местных властей и замедлению модернизации инженерных коммуникаций.
Кроме того, обновленная редакция закона предусматривает обязательность предоставления информации концессионером обо всех видах финансовой поддержки, предоставляемых государственными органами, что обеспечит прозрачность процесса формирования тарифов и предотвратит необоснованное повышение стоимости коммунальных услуг.
Ежегодно региональные органы власти будут готовить отчеты о соблюдении условий концессионных соглашений, передаваемые высшими должностными лицами субъектов РФ в законодательные собрания регионов.
Законом установлены четкие критерии ответственности сторон концессионных соглашений, обеспечивающие справедливость распределения рисков и поддержание стабильного инвестиционного климата в сфере ЖКХ.
Нововведения начинают действовать с 1 марта 2026 года.
