Напомним, застройщик в первой инстанции не смог утвердить мировое соглашение с властями муниципалитета по спору об изъятии двух земельных участков совокупной стоимостью порядка 22 млн рублей (вид пользования — земли населенных пунктов). Именно эту сумму «Вит-строй» и хотел взыскать с местной администрации. При этом стороны пришли к тому, что заключают сделку. Ответчик возвращает истцу участки, а тот соглашается вернуть их обратно — для строительства общеобразовательной школы. Взамен «Вит-строй» получает участок в селе Новоживотинное стоимостью почти 9,3 млн рублей. Разницу между стоимостью обмениваемых земель администрация не выплачивает.
Далее «Вит-строю» предложили провести экспертизу. Именно о ее деталях и стало известно. Итак, ей предстоит ответить на следующие вопросы.
Во-первых, возможен ли раздел земельных участков, расположенных в Ямном на ул. Ольховой, без нарушений требований законодательства.
Во-вторых, в случае отрицательного ответа на первый вопрос определить действительную рыночную стоимость указанных участков, а также участка площадью 10 тыс. кв. м. в Новоживотинном на ул. Школьной.
В-третьих, в случае положительного ответа на первый вопрос определить площадь и координаты характерных поворотных точек, образуемых в результате раздела участков, предназначенных для размещения и обслуживания двух водозаборных скважин.
И, наконец, в-четвертых, установить для образуемых участков рыночную стоимость, исходя из разрешенного использования земельных участков: для сельскохозяйственного производства. А также — рассчитать убытки, причиненные изъятием участков, определяемые в виде разницы между рыночной стоимостью исходной земли и рыночной стоимостью участков, сохраняющихся у истца.
