Затянувшийся с 2019 года конфликт между ООО «АврораАвто АГ» (принадлежит Аркадию Залану) и предпринимателем Алексеем Павловым из‑за котельной, части здания и газопровода на чужом участке вышел на новый виток. Теперь предметом отдельного процесса стали действия судебных приставов и судьба 5 млн рублей, взысканных при исполнении уже вступивших в силу судебных решений.
Индивидуальный предприниматель Алексей Павлов подал в Арбитражный суд Воронежской области заявление на судебного пристава Анну Грачеву. Он просит отменить постановление о распределении денег от 5 ноября 2025 года и признать незаконным возврат 5 млн рублей, перечисленных 6 ноября. Эти операции провели в рамках исполнительного производства, начатого в 2025 году по исполнительному листу, выданному на основании решения Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда.
Этим актом ранее закрепили, что Павлов обязан устранить препятствия в пользовании участком «АврораАвто АГ» на ул. Дорожной, 8А, где находятся его объекты.
К участию в новом деле суд привлек Управление ФССП по Воронежской области и ООО «АврораАвто АГ» как заинтересованных лиц, а также другого судебного пристава-исполнителя Советского РОСП – Юлию Шеменеву.
Определением от 24 декабря 2025 года арбитраж отложил предварительное заседание и назначил его на 25 февраля 2026 года, на ту же дату перенесено и рассмотрение заявления по существу.
Суд предложил Павлову, приставам и «АврораАвто АГ» представить дополнительные доказательства: заявителю – документы в обоснование своих требований, приставам – отзыв и материалы исполнительного производства, сведения о возможном сводном производстве, компании – письменные пояснения по известным обстоятельствам спора.
Многолетний конфликт вокруг котельной и газопровода
Нынешний спор с приставами – лишь последний слой в истории, которая тянется с 2019 года. Тогда «АврораАвто АГ» оспорило самовольные, по их версии, постройки Павлова на части принадлежащего компании участка на улице Дорожная.
В рамках дела суды пришли к выводу, что нежилое здание Павлова и его блочно-модульная газовая котельная частично вышли за границы его участка и заняли землю автодилера.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2023 года на Павлова возложили обязанность снести часть его трехэтажного здания, застроившую 14 кв. м чужого участка, и демонтировать котельную.
Параллельно «АврораАвто АГ» инициировало отдельное дело о надземном газопроводе, принадлежащем Павлову и проходящем по тому же участку. В 2024 году Арбитражный суд Воронежской области удовлетворил иск компании и обязал предпринимателя перенести трубу за пределы участка, указав, что газопровод размещен без законных оснований и создает охранную зону, которая ограничивает права собственника земли.
По оценке юристов, подобные конфликты из‑за выхода зданий и инженерных сетей за пределы участка перестали быть редкостью: в Воронеже регулярно публикуются сообщения о сносе самовольных нежилых построек по решениям судов, в том числе по материалам инспекции стройнадзора и административно‑технического контроля. На этом фоне кейс Залана и Павлова укладывается в более широкий тренд ужесточения подхода к самовольной застройке и «чужим» коммуникациям на частной земле, что подтверждается и примерами длительно неисполненных решений о сносе самостроя, по которым власти вынуждены инициировать новые процессы об изъятии участков.
Попытка «спрятать» газопровод и позиция вышестоящих судов
В разгар споров о газопроводе Павлов заявил, что основная доля в спорной трубе была продана его матери – Ольге Павловой.
Суды признали эту сделку мнимой: она заключена между близкими родственниками, не подтверждена реальным расчетом и нужна была, чтобы создать видимость выбытия объекта из собственности предпринимателя и уйти от исполнения судебных актов.
Апелляция оставила решение по газопроводу в силе, уточнив только вопрос с госпошлиной.
Арбитражный суд Центрального округа отказал Павлову и его матери в удовлетворении кассационных жалоб и подтвердил, что газопровод предпринимателя незаконно проходит по участку «АврораАвто АГ», а охранная зона мешает нормальному использованию земли.
При этом суды указали, что то, что истец при покупке участка знал о существовании коммуникаций, не лишает его права позже требовать устранения препятствий в пользовании землей.
Таким образом, суды окончательно закрепили за Павловым обязанность освободить участок автодилера от части здания, котельной и газопровода.
Юристы отмечают, что такая логика судов соответствует общей линии высших инстанций: наличие на участке ранее созданных коммуникаций или построек не означает автоматического согласия нового собственника терпеть ограничения бесконечно долго. В подобных кейсах «суды все чаще встают на сторону того, кто оформил права на землю и добивается восстановления контроля над периметром, даже если конфликт тянется годами».
Отсрочка исполнения вместо отмены обязанностей
После того как решения по существу вступили в силу, спор сторон сместился в плоскость исполнения. Павлову назначили ежедневную судебную неустойку за просрочку переноса газопровода, но затем суд учел специфику работ с опасным объектом и отопительный сезон и дал предпринимателю отсрочку исполнения до конца апреля 2025 года.
Было отмечено, что для переноса газопровода требуется проект, его экспертиза по линии промышленной безопасности и целый комплекс работ, который объективно занимает несколько месяцев.
Кроме того, выполнение этих работ в разгар отопительного сезона могло привести к остановке теплоснабжения объектов, сдаваемых в аренду, и создать риски для имущества и инженерных сетей.
Апелляционная инстанция поддержала отсрочку, подчеркнув, что речь идет только о сроках, а не об отмене самой обязанности.
То есть Павлов по‑прежнему должен снести котельную, частично демонтировать здание и перенести газопровод, а отсрочка лишь определяет, когда и как эти требования могут быть выполнены без чрезмерного ущерба.
Стоит добавить, что перенос действующего газопровода с учетом проектирования, согласований и проведения экспертизы может занимать от нескольких месяцев до года, особенно если объект относится к категории опасных производственных. В таких условиях суды часто балансируют между необходимостью защитить права собственника земли и рисками аварий при ускоренном монтаже или демонтаже газовых сетей.
Седьмой год спора: от самовольной котельной до претензий к приставам
С 2019 года стороны прошли через несколько дел: о признании строений самовольными, об обязанности снести часть здания и котельную, о переносе газопровода, о мнимой сделке с долей в трубе и об отсрочке исполнения судебных актов.
Теперь конфликт перешел на новый уровень – предметом отдельного процесса стали действия судебных приставов при распределении и возврате 5 млн рублей, взысканных в рамках того же спора.
По оценкам экспертов, подобные многослойные споры — от самостроя до исполнительных производств — отражают обострение конкуренции за земельные участки в деловых и промышленных зонах Воронежа. На фоне роста цен на землю в городе: по данным профильных площадок, средняя цена сотки к концу 2025 года превысила 700 тыс. руб., при этом по ряду коммерческих и промышленных локаций предложения доходят до 500 тыс. руб. и выше за сотку в промзонах и до 770 тыс. руб. и более на участках у ключевых транспортных магистралей. В таких условиях каждый лишний метр, занятый «чужой» котельной или трубой, для собственника превращается в ощутимую экономическую потерю.
Стороны спора воздержались от комментариев.
Справка
Аркадий Залан является руководителем и владельцем ряда юрлиц ГК «АврораАвто» (дилер Mercedes, Nissan, Porsche, BMW, Volkswagen, Haval).
Алексей Павлов – соучредитель (50% доли) и председатель правления воронежской логистической компании «Альта», которая с 2011 года занимается оптовой дистрибуцией продуктов питания, напитков и пива, а также управляет складским комплексом площадью 50 тыс. кв. м в Левобережье. В 2024 году выручка компании составила 1,3 млрд руб., прибыль – 7,5 млн руб., на объектах создано около 3 тыс. рабочих мест.
