«Абирег» запускает спецпроект «Индустрия впечатлений». В его рамках мы разберем, как формируется туристическая карта регионов, какие направления становятся экономически привлекательными и что помогает территориям превращать потенциал в устойчивый доход. В рамках спецпроекта мы выяснили, на каком этапе в данный момент находится объект «Ямань SPA Резорт». Оказалось, что проект тяжело идет в плане финансирования, а срок ввода сместился на год. Что случилось? Подробности в материале «Абирега».
Напомним об истоках и начальных сроках
«Ямань SPA Резорт» – крупный туристический комплекс на берегу Дона в Рамонском районе, рассчитанный примерно на 400 номеров, СПА‑зону, бассейны, культурно‑развлекательные площадки и развитую инфраструктуру. Комплекс должен принимать до 125 тыс. гостей в год и создать порядка 250–300 рабочих мест в регионе.
В 2025 году губернатор Воронежской области Александр Гусев и гендиректор «Ямань Резорта» Владислав Курносов обсудили ход реализации строительства объекта. На тот момент, приданы огласке были такие сроки: завершение строительства в декабре 2025 года, а ввод в эксплуатацию – летом 2026 года. Инвестпроект «Ямань SPA Резорта» был признан особо значимым, а партнерами проекта являются корпорация «Туризм.РФ» (она же и вошла в состав учредителей компании с долей 50%), Минстрой России и региональные власти. Управляющей компанией комплекса планируется Cosmos Hotel Group.
«Корпорация оказывает проекту поддержку в части софинансирования, доступа к льготному кредитованию. Также для строительства обеспечивающей инфраструктуры Минстроем России была предоставлена субсидия», – рассказал «Абирегу» директор по связям с общественностью корпорации «Туризм.РФ» Дмитрий Смиркин.
Иск МинЖКХ и подрядные риски
Осенью 2025 года к проекту добавился юридический фактор: региональное министерство ЖКХ и энергетики подало иск к ООО «Ямань Резорт» о возврате субсидии в размере около 691,3 млн рублей в бюджет. Третьими лицами в деле выступают, в частности, Минфин и Минпромторг области, правительство региона и «Россети Центр».
При этом уже в начале февраля этого года Ростехнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию части технологических объектов, которые теоретически могут быть связаны с предметом спора.
Источник «Абирега» предполагает, что после акта Ростехнадзора компания сможет формально отчитаться за использование средств и попытаться урегулировать конфликт, хотя судебное разбирательство продолжается.
Вероятно, проблемы могли стать следствием «неудачного» выбора подрядчика. В сентябре прошлого года стало известно о задержке сроков подрядчиком «Воронеж Строй Комплекс» по контракту на 246 млн рублей. Позднее был заключен договор на 480 млн рублей с «преемником» – «ПроектИнжинирингом».
Инфраструктура впереди комплекса
Еще одной особенностью проекта стало то, что инфраструктура возводится раньше основного комплекса.
«Вы просто поймите, это все сделано к пустому месту и заранее. Это же просто нонсенс, я такого не видел», – пояснил источник «Абирега», близкий к ситуации.
По его словам, обычно инвесторы опасаются обратного — задержек со стороны государства при подведении коммуникаций, из-за чего могут сработать штрафные санкции.
В корпорации «Туризм.РФ» заверили, что строительство продолжается: «В настоящее время идет практическая реализация инвестпроекта «Ямань SPA Резорт» с учетом объективных внешних и внутренних факторов».
Там уточнили, что на объекте ведутся работы по строительству инженерных сетей, устройству фундаментов и гидроизоляции кровли, завершается остекление общежития для персонала и берегоукрепление. Кроме того, возводятся объекты энерго- и водоснабжения, проектируется обеспечивающая инфраструктура — дорога до деревни Емань, очистные сооружения, сети электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.
При этом корпорация подчеркнула свою принципиальную позицию: «Туризм.РФ» заинтересован в своевременной и качественной реализации проекта».
Центральная больная точка
Журналист «Абирега» обратился к директору «Ямань Резорта» Владиславу Курносову с просьбой прокомментировать основные причины задержки, обозначенные «Туризмом.РФ». Бизнесмен пообщаться подробно не смог, ограничившись фразой о том, что полученные редакцией ответы партнеров даны «не просто так». Связаться с соучредителем Русланом Бакировым не удалось.
По оценке источника редакции, ключевая «боль» проекта – медленные темпы строительных работ и освоения средств, связанные, в том числе с длительным привлечением кредитного финансирования.
«Банки очень медленно дают кредиты, смотрят все под лупой. Требования огромные, но они же не просто так кредит дают. Соответственно, время потратили. Есть льготная программа. Чем оно хорошо для банка – государство субсидирует эту историю. Ставка сниженная», – рассказал собеседник «Абирега».
Свою роль играют обеспечительный опыт и деловая репутация участников, а также сложная структура сделки с оператором.
«Если они еще взяли оператора в управление, часть прибыли своей должны отдать. А всего остального должно хватить на обслуживание кредита и на погашение кредита. А еще себе должно что-то остаться. Целая история с точки зрения синхронизации и принятия управленческих решений», – резюмировал источник.
Варианты развития и поиск инвестора
«В любом долгоиграющем проекте, учитывая, что нужно платить проценты, чем дольше инвестиционная фаза, тем больше инвестор потратит на этот проект. Если на текущем этапе источники финансирования были синхронизированы, потребуются новые деньги. Так как проценты растут, они отстают. То есть стоимость проекта увеличивается. Увеличенную стоимость проекта кто-то должен профинансировать», – пояснил собеседник редакции.
По его оценке, возможных сценариев пять: вложение дополнительных собственных средств инвестора, обращение к «Туризм.РФ» за увеличением кредитной линии, сокращение проекта, привлечение стороннего инвестора или, в крайнем случае, банкротство.
Как стало известно «Абирегу», в качестве базового курса выбран поиск нового инвестора, что подтвердили и в корпорации «Туризм.РФ»
«Рассматривается возможность привлечения дополнительных инвесторов», – поделились с редакцией представители корпорации.
ООО «Ямань Резорт» зарегистрировано в 2020 году. Уставный капитал – 883,9 млн рублей. Генеральный директор – Владислав Курносов, который также является совладельцем компании – ему принадлежит 20,3% долей. Еще 29,6% находятся у Руслана Бакирова. Большая часть – 50,1% – принадлежит АО «Корпорация Туризм.РФ» (является подведомственным учреждением Минстроя).
