Источник «Абирега» рассказал, что банки начали «резать» льготную ипотеку: по его словам, уровень отказов сейчас доходит до 50–60%, то есть из десяти заявок проходят максимум четыре.
По словам собеседника, на бумаге причин немного, но внутри это формулируют так: «найти, к чему придраться, всегда можно».
По слухам, кредитные организации просто перестали видеть для себя смысл в раздаче льготных займов. Банк, утверждает источник, сегодня зарабатывает трижды: сначала на застройщике через проектное финансирование, затем на покупателе через ипотеку и в итоге снова на застройщике – на обслуживании и дофинансировании проектов. В такой системе дешевая ипотека, по его оценке, превращается в обузу: все риски остаются у банка, а маржа ниже, чем по обычным продуктам.
К этому добавляется эффект от январских и февральских нововведений. Ограничения по семейной ипотеке – ужесточение требований к созаемщикам и фактический запрет на вторую льготную ипотеку – на практике «выбили» значимую часть живого спроса. Рынок описывает ситуацию жестко: формально программы продолжают действовать, но реально ими может воспользоваться все меньше людей.
О том, что сектор льготной ипотеки входит в зону турбулентности, ранее предупреждали и сами участники рынка. В начале 2026 года директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов заявлял, что доля отказов по льготной ипотеке в ближайшее время может вырасти в три раза. Основной причиной он называл решение Минфина с 1 января 2026 года снизить размер компенсаций банкам по субсидируемым жилищным кредитам на 0,5 процентного пункта. По оценке топ-менеджера, в таких условиях уровень отказов вполне способен подскочить до 50–60% — как это уже происходило в начале 2025 года.
Информация в рубрику «Слухи» поступает из разных источников, раскрывать которые мы не имеем права. Агентство не отвечает за достоверность информации: просим относиться к ней именно как к слуху и при использовании проверять!
