Во Воронеже зафиксировано одно из самых заметных в стране падений цен на вторичное жилье. По данным нейросети Алиса AI, в феврале 2026 года медианная стоимость квадратного метра снизилась на 4,3% и опустилась до 113 тыс. рублей. По темпам удешевления «квадрата» Воронеж занял первое место среди городов миллионников и третье — среди всех крупных городов России с населением свыше 500 тыс. человек.
Медианная полная стоимость квартиры в городе уменьшилась еще сильнее — на 5,2% за месяц, до 5,5 млн рублей при медианной площади 49,7 кв. м, что указывает на рост доли сделок с более компактными объектами. Аналитики связывают это с тем, что на фоне ограниченной рыночной активности сделки чаще заключаются по наиболее ликвидным и доступным по бюджету квартирам, а часть собственников либо снижает ценовые ожидания, либо временно уходит с рынка.
В среднем по 36 городам России с населением от 500 тыс. человек медианная стоимость квадратного метра готового жилья в феврале снизилась на 0,8% к январю — до 138 тыс. рублей в 18 городах цены упали, еще в восьми — остались на уровне стагнации. В группе миллионников коррекция оказалась глубже: медианный «квадрат» подешевел на 1,6% до 157 тыс. рублей за счет заметной просадки в Тюмени (–5% до 130 тыс. руб.), Барнауле (–4,7% до 128 тыс. руб.) и Воронеже (–4,3% до 113 тыс. руб.).
При этом верхние ценовые позиции на вторичном рынке сохраняют Москва, Санкт-Петербург и Казань.
В «Яндексе» подчеркивают, что нынешнее снижение медианных цен во многом отражает изменение структуры предложения и реализуемых объектов, а не резкий обвал спроса: рынок постепенно выходит из январской стагнации в режим более мягкой ценовой коррекции.
