Как узнал «Абирег», облправительство намерено утвердить перечень дополнительных требований к участникам торгов на право заключения договоров КРТ. Самое заметное изменение — резкое ужесточение требований к опыту для проектов в Воронеже, а также в Новоусманском, Рамонском и Семилукском районах.
Сейчас, как следует из практики последних торгов, претендент на право КРТ должен подтверждать опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в объеме не менее 10% от параметров будущего проекта. Например, именно по этому основанию в сентябре 2025 года «ЖБИ2-Инвест» не допустили к конкурсу по КРТ промзоны в Рамонском районе. Новый проект постановления поднимает планку сразу до 50% от объема строительства, предусмотренного решением о КРТ, если речь идет о Воронеже и ближайших к нему районах.
Помимо этого, власти предлагают допустить к торгам только тех участников, чьи учредители, дочерние и материнские структуры не состоят в реестре недобросовестных поставщиков, не находятся в ликвидации, банкротстве или под приостановлением деятельности.
Отдельным фильтром станет запрет на участие для компаний, связанных с проблемными объектами долевого строительства, за исключением случаев, когда права на такие площадки были получены в рамках специальных банкротных процедур.
«Для рынка это означает не просто отбор более устойчивых игроков, а фактическое сужение круга участников. На фоне и без того непростой экономики КРТ новые критерии могут сделать вход в механизм еще более дорогим и сложным», — рассказал «Абирегу» управленец из топ-10 застройщиков Воронежа.
Слабые места у КРТ в Воронежской области обозначались и раньше. В аналитике «Абирега» власти сами признавали, что для ряда площадок ключевой проблемой оставалась невыгодная экономика: например, по кварталу на улицах 9 Января, Малаховского, Семилукской и Краснодонской больше года не удавалось найти инвестора, поскольку желающих участвовать в торгах не было. Там же участники рынка и эксперты указывали на высокую капиталоемкость инфраструктуры, долгий или проблемный возврат инвестиций и отсутствие быстрой, простой и законной схемы предоставления альтернативного жилья жителям домов под расселение.
