Рейтинг исследования РИА Новости оценил доходность вложений в типовую однушку (35 кв. м) в региональных столицах за 2023–2025 годы, и города Черноземья в этом списке разошлись по разным полюсам.
Курск вошел в первую десятку всероссийского рейтинга (4-е место) с реальной доходностью около 15,4% годовых. Высокий рейтинг Курска объясняется ростом цен на вторичное жилье более чем на 50% за три года в сочетании с устойчивым спросом на аренду.
Воронеж занимает 54-е место среди региональных центров с реальной доходностью порядка 4,1% годовых с учетом аренды и инфляции. Для сравнения, в рейтинге городов по доходности инвестиций в недвижимость за 2022–2024 годы Воронеж был на 47-й позиции: тогда аренда давала около 7% годовых, но чистая доходность с учетом роста цены квартиры не превышала 3,4%. Фактически рынок областного центра выглядит как умеренно доходный: арендные платежи поддерживают привлекательность актива, но рост стоимости квадратного метра заметно уступает курскому.
Липецк и Тамбов также закрепились в «плюсовой» зоне, но на разном уровне привлекательности. По данным рейтинга, Липецк в трехлетнем срезе 2023–2025 годов дает реальную доходность порядка 3,4% годовых с учетом аренды и инфляции, закрепившись в середине общероссийской таблицы (58-ое место). Это заметно ниже его же результата на предыдущем интервале 2022–2024 годов, когда город входил в топ-20 и демонстрировал около 12,2% годовых, но по-прежнему означает, что вложения в типовую однушку здесь работали как умеренно доходный инструмент, а не просто «сейф» от инфляции.
Тамбов в новом рейтинге показывает сопоставимую, но чуть более низкую реальную доходность: по оценкам аналитиков, она держится чуть ниже липецкой и также укладывается в диапазон 3–4% годовых с поправкой на инфляцию. При этом без учета аренды трехлетняя доходность от одного только роста цены «квадрата» оценивается примерно в 7,8% годовых, что говорит о заметном удорожании вторичного жилья при относительно устойчивом спросе.
Орел, напротив, оказался в числе аутсайдеров всероссийского рейтинга: реальная доходность инвестиций в типовую квартиру за три года там ушла в минус, то есть даже с учетом сдачи жилья в аренду вложения не покрывали инфляцию. В трехлетнем срезе 2022–2024 годов город занял 77-е место из 79: среднегодовая реальная доходность вложений в типовую квартиру ушла в минус на 1,8%.
В рейтингах доходности инвестиций в жилье Белгород также стабильно в «красной зоне» для частных инвесторов. Фактически это значит, что за счет сочетания инфляции, налогов и эксплуатационных расходов окупить покупку жилья в Белгороде не удавалось, а вложения в «квадратные метры» оказывались убыточными даже при сдаче квартиры.
На фоне других столиц Черноземья — того же Липецка, Тамбова и особенно Курска — Белгород и Орел остаются одними из наименее выгодных городов для инвестиционных покупок жилья: быстро дорожающая аренда и рост «квадратного метра» здесь пока не превращаются в сопоставимый по уровню инвестиционный доход.
