Пока это произошло на добровольных началах, но в будущем членство в объединении может стать необходимостью.
На сегодняшний день в сфере ЖКХ работают 34 управляющие компании в Липецке и ещё 17 компаний в области. В Липецке только в трёх управляющих компаниях доля муниципалитета составляет 24%, остальные полностью находятся в частных руках. 24 городские компании и 2 из области – по одной из Грязей и Данкова пошли по пути строителей и создали саморегулирующуюся организацию – некоммерческое партнёрство «Ассоциация организаций по управлению и обслуживанию недвижимости».
Как рассказал сегодня начальник управления по эксплуатации жилищного фонда департамента ЖКХ администрации Липецка и председатель наблюдательного совета саморегулирующейся организации управляющих компаний Виктор Комиссаров, существовавшие с советских времён ГОСТы, обозначающие, сколько раз в неделю должен убираться подъезд, как часто нужно делать текущий ремонт зданий и менять кровлю, а так же другие стандарты в сфере ЖКХ в настоящее время утратили свою силу. Все параметры по содержанию мест общего пользования в многоквартирных домах, количество и стоимость этих работ должны определять собственники, но они от этой обязанности самоустраняются и не ходят на общие собрания жильцов.
Чтобы упорядочить систему отраслевых стандартов и найти новые рычаги воздействия на недобросовестные управляющие компании в соответствии с ФЗ №315 было принято решение создать саморегулирующуюся организацию. Её члены платят взносы в компенсационный фонд, и если какая-то компания не справится со своими обязательствами перед жильцам, средства оттуда пойдут на исправление недостатков. Липецкие управляющие компании уже скинулись по 10 тысяч рублей, сформировав фонд в 260 тысяч рублей.
Кроме этого, в рамках саморегулирующейся организации создана дисциплинарная комиссия из 5 её членов, наблюдающая за работой членов ассоциации и имеющая рычаги воздействия на них – указание на недостатки, штрафы, исключение из членов организации.
Тем временем уже разработан законопроект «О регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами», и если он будет принят (специалисты называют примерные сроки – начало следующего года), и саморегулирование станет обязанностью, исключение из ассоциации будет грозить финансовым крахом. То есть по сути саморегулирующаяся организация будет заниматься сертифицированием услуг в сфере ЖКХ. Помимо системного контроля и сертификации в рамках саморегулирующейся организации предусмотрено и страхование рисков.
Пока же саморегулирующаяся организация не исключает работу на рынке не входящих в неё частников. Но Виктор Комиссаров уверен, что в скором времени потребитель будет выбирать именно компании, которые входят в профессиональные объединения.
