Пока две организации спорят, по чьей вине нельзя ввести в эксплуатацию построенную многоэтажку, некоторые собственники квартир рискуют вообще лишиться оплаченного жилья.
Строительство 6-подъездного 9-этажного дома по пер. Межевому, 15 в Северном районе г. Орла началось в 2007 году. Дом планировался к сдаче в I квартале 2009 года, но не сдан до сих пор. По версии заказчика - ООО «Капиталстрой» - виноват генподрядчик, который не в полном объеме выполнил свою работу. Генподрядчик - ООО «Промжилстрой» - считает обязательства по договору выполненными. Спор дошел до суда.
Рикошетом эти споры отразились на дольщиках. Во-первых, потому, что несколько квартир, которые приобрели дольщики, оказались предметом спора в суде, и кому они теперь достанутся - неясно. Во-вторых, в ООО «Капиталстрой» введена процедура наблюдения. В-третьих, дом не введен в эксплуатацию, поэтому дольщики не могут оформить право собственности на оплаченные квартиры.
Спорные квартиры
В июле 2007 года компании «Капиталстрой» и «Промжилстрой» заключили договор, по которому генподрядчик взял на себя обязательство построить дом по адресу: переулок Межевой, 15. В сентябре 2008 года стороны заключили дополнительное соглашение о передаче «Промжилстрою» семи трехкомнатных квартир в строящемся доме (на общую сумму более 13 млн рублей) в счет оплаты подрядных работ. Но поскольку, по мнению заказчика, свой аванс в виде семи квартир «Промжилстрой» не отработал (не выполнил работы за три месяца 2008 года), в сентябре прошлого года «Капиталстрой» расторг заключенный между ними договор в одностороннем порядке, вернул себе эти квартиры и продал дольщикам.
- «Промжилстрой» обратился с иском к «Капиталстрою» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договоров участия в долевом строительстве жилья. На спорные квартиры был наложен арест. Суд признал действия «Капиталстроя» незаконными. Сейчас «Промжилстрой» отстаивает свои права на эти квартиры в суде. Кроме того, «Промжилстрой» доказал, что выполнил работы за три спорные месяца в 2008 году в полном объеме, а «Капиталстрой» остался должен за их выполнение более миллиона рублей, - рассказал «ПР» представитель ООО «Промжилстрой» Иван Горяйнов.
Нюансы
По словам представителя «Капиталстроя» Александра Олейникова, проведенная экспертом Горяйновой в Орловской ЛСЭ экспертиза, на основании которой был сделан вывод о выполнении работ генподрядчиком за три месяца, была подвергнута судом сомнению. И назначена другая экспертиза. Однако проведена она не была, потому что конкурсный управляющий «Капиталстроя» заявил, что у заказчика нет на нее денег, хотя финансовый анализ предприятия проведен не был.
Решение суда относительно незаконного одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве Олейников тоже подвергает сомнению. Так как когда рассматривалось аналогичное дело относительно одностороннего расторжения договора «Капиталстроем» с компанией «Строительный мир» (который не отработал на объекте переданную ему квартиру), суд признал действия заказчика законными.
Процедура наблюдения
В октябре 2008 года, когда между заказчиком и генподрядчиком начались споры по поводу объема выполненных работ, сотрудники отдела по борьбе с экономическими преступлениями областного УВД (ОРЧ № 2) провели в помещениях «Капиталстроя» обыск и изъяли организационно-распорядительную и проектно-сметную документацию на строительство дома. Дальше последовало еще несколько обысков. Руководитель «Капиталстроя» Ольга Караваева обращается в правоохранительные органы с жалобой о невозвращении даже копий документов.
На основании решения суда о незаконном расторжении договора участия в долевом строительстве (которое на тот момент обжаловалось) в июне прошлого года следственный комитет возбудил в отношении Ольги Караваевой уголовное дело по статье «Мошенничество». «Промжилстрой» проходит по делу в качестве потерпевшего, которому причинен ущерб в размере более 13 млн рублей. То есть «Промжилстрой» хочет получить и квартиры, и их стоимость. По словам Олейникова, в деле фигурирует все та же экспертиза, проведенная все в той же орловской лаборатории стройэкспертиз, все тем же экспертом Горяйновой. Караваева заявила ходатайство провести экспертизу в другом учреждении.
Дело еще не окончено. Его передали другому следователю.
- Возбуждение уголовного дела и изъятие документов стали основной причиной введения процедуры наблюдения на предприятии, - считает Олейников. - Из-за отсутствия первичной документации невозможно предъявить требования по долгам, «Капиталстрой» не смог заплатить кредиторам 194 тысячи рублей и не имеет возможности защищаться в суде.
Затяжная приемка
Спор за семь квартир и процедура наблюдения в «Капиталстрое» наверное, мало волновали бы дольщиков, если бы дом был сдан. Но этого не произошло. Почему? На этот счет у заказчика и генподрядчика разные мнения.
- Дом начали строить до «Промжилстроя». Он прекратил выполнение работ в декабре 2008 года. И как неоднократно в судах утверждал заказчик, дальнейшие работы велись другими подрядчиками. То есть говорить о том, что «Промжилстрой» виноват в срыве ввода дома в эксплуатацию, не приходится. По моему мнению, причина в том, что заказчик не проконтролировал процесс строительства, - считает Горяйнов.
- Принятию дома в эксплуатацию ничто не мешает. Все нарушения при строительстве устранены. Три секции дома можно было принимать еще в конце 2009 года. Дело встало за приемочной комиссией. Все документы для сдачи дома были отправлены еще месяц назад. То, что решение не принято до сих пор, наводит на некоторые мысли: может, кому-то выгодно дождаться, пока «Капиталстрой» обанкротится, и тогда квартиры уйдут в конкурсную массу? - размышляет Олейников.
Последствия
- Если застройщик объявляется банкротом, его собственность должна быть распродана, деньги уйти кредиторам. Квартиры могут уйти в конкурсную массу, а дольщикам придется выкупать свои же квартиры. Чтобы спасти свои вложения, дольщики обратились в суд с исками о признании права собственности на незавершенное строительство. Еще в июле прошлого года за большинством дольщиков было признано это право. Их квартиры уже не попадут в конкурсную массу, - говорит представитель дольщиков Игорь Потапов.
Ситуация с теми, кто владеет спорными квартирами, сложнее.
- Если дольщик имеет на руках договор долевого участия, не зарегистрированный в установленном порядке, он вообще не имеет прав на квартиру. В лучшем случае деньги, отданные за нее, будут взысканы с «Капиталстроя». Тогда квартира останется за дольщиком, - говорит Иван Горяйнов.
Валентина Соболева
Просторы России, 2011-02-02.
