Деловая активность строительного комплекса области растет. Однако в жилищном строительстве еще немало проблем.
На уровне прошлого года
За четыре месяца 2011 года объем строительных работ в Орловской области составил 1 млрд 850 млн рублей. Это 142,8% к аналогичному периоду прошлого года, сообщил первый вице-губернатор Борис Коновалов на заседании правительства 12 мая.
С начала года на 50% увеличился объем заказов по проектированию, в два раза выросло число проектов, представляемых на госэкспертизу, что свидетельствует об оживлении в строительной отрасли.
При этом серьезного роста в жилищном строительстве не произошло. С начала года в области сдано 61,8 тыс. кв. м жилья, что примерно соответствует уровню прошлого года. Введены в эксплуатацию 608 квартир (на 2,5% больше, чем за аналогичный период 2010 года). Почти треть в объеме сданного жилья приходится на индивидуальное жилищное строительство.
Всего в 2011 году в области планируется ввести 390 тыс. кв. м жилья.
Новые площадки
Областная программа «Жилище», рассчитанная до 2015 года, предусматривает расселение 31 аварийного дома. Однако, по словам Бориса Коновалова, в программе пока еще нет конечных дат, медленно идет работа с собственниками ветхого жилья, что тормозит освобождение площадок под новую застройку.
- Когда людям, проживающим в ветхих домах, предоставляется возможность выбора жилья в «Ботанике» или других местах, многие говорят, что там инфраструктура не подготовлена, - объяснил ситуацию мэр Орла Виктор Сафьянов.
Сегодня под жилищное строительство в области выделено 95 площадок (без учета Орловской ипотечной корпорации) и 14 - в Орле. Сейчас идет их оформление, после чего площадки выставят на конкурс.
Губернатор Александр Козлов потребовал ускорить эту работу.
- Сформированные и выставленные на торги площадки позволят резко повысить объемы строительства жилья и ввести новое жилье в строй уже в 2012-1013 году, - подчеркнул он.
Между тем в некоторых районах области, например в Болховском, в этом году вообще не выделены площадки под жилищное строительство, хотя желающие строиться есть.
В этом году область почти на 140% планирует увеличить ипотеку. «Это важный вопрос, и мы найдем варианты оплаты по ипотеке, если человек хочет построиться», - заметил Борис Коновалов. Однако сегодня условия ипотечного кредитования подходят далеко не всем. И нуждаются в корректировке, чтобы ипотека действительно стала доступной.
Неподъемный сервитут
- Четыре месяца этого года, несмотря на то что они самые тяжелые для строителей, мы прошли с ростом 130%, - сообщил генеральный директор ОАО «Орелстрой» Александр Студенников. - Активно работаем по стимулированию рынка, заключили соглашения по кредитованию строительства жилых домов с банками, Орловским ипотечным агентством, а также по всем федеральным программам.
К примеру, в этом году «Орелстрой» заключил 50 договоров на строительство квартир для ветеранов Великой Отечественной войны. Осенью застройщик сдает 8-подъездный дом для переселенцев из Республики Саха (Якутия). К июлю рассчитывает сдать дом для работников ФСО. Всего в этом году компания планирует ввести в эксплуатацию 14 жилых домов (это 2600 квартир общей площадью 141 тыс. кв. м).
Однако главной проблемой для «Орелстроя» остается нерешенный с мэрией Орла вопрос с публичным сервитутом (то есть правом ограниченного пользования чужой недвижимостью по договору между администрацией города и юридическим лицом).
- Это дало бы нам возможность оформить все инженерные сети, как положено, в собственность. Но это тяжелый вопрос, - признает Александр Студенников. - В этом году я посылал людей изучать опыт в Финляндию и Швецию. Там городские инженерные сети у частных фирм кусками не валяются - все собрано в муниципалитете. Мы эту систему и хотели предложить. Тогда любой кабель или труба будут иметь собственника.
Тем временем
Губернатор Орловской области по итогам рассмотрения этого вопроса дал ряд поручений
Александр Козлов уверен, что необходимо активнее стимулировать спрос на рынке жилья.
- Для этого следует продолжать плотное взаимодействие с Фондом содействия реформированию ЖКХ, Федеральным фондом развития жилищного строительства и Агентством по ипотечному кредитованию, - сказал он.
Департаменту строительства, транспорта и ЖКХ совместно с муниципальными образованиями необходимо организовать еженедельный мониторинг строительства многоквартирных домов.
- К концу этого года должны ввести детский сад в микрорайоне «Наугорский». В числе приоритетных направлений строительства - вторая очередь школы № 50 в микрорайоне «Наугорский» (работы планируется начать в 2012 году и завершить в 2013 году), а также детские сады в микрорайонах «Зареченский» и «Ботаника», - подчеркнул губернатор, говоря о конкретных объектах.
Главам муниципальных образований области поручено сделать адресный перечень объектов жилищного строительства (в том числе индивидуального жилищного строительства), которые должны быть введены в эксплуатацию в 2011 году.
До 1 июня необходимо завершить инвентаризацию незарегистрированного в установленном порядке жилищного фонда. А до 1 сентября - ввести в реестр все неучтенные жилые дома, выявленные в ходе инвентаризации.
Главам Орла и Дмитровского района необходимо до 1 июня 2011 года представить в департамент строительства, транспорта и ЖКХ свои программы стимулирования жилищного строительства.
Людмила Федосова
Просторы России, 2011-05-18.
