Квартира в России — дом в Испании?

Поразительно, но факт: квартиры в российских регионах стоят намного дороже квартир (а порой и частных домов) в европейской «глубинке»! «АиФ-Черноземье» попытался разобраться, почему так происходит и какие варианты жилья сейчас предлагают застройщики.

«Стандартные однушки площадью около 33 кв. м по России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, продаются в диапазоне от 1 млн 26 тыс. руб. до 2 млн 380 тыс. руб., — говорит Олег РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». — Двухкомнатные (45 кв. м) — от 1 млн 400 тыс. до 3 млн 245 тыс. руб., а трехкомнатные (65 кв. м) от 2 млн 20 тыс. до 4 млн 686 тыс. руб.». Почему жить в России — такое дорогое удовольствие?

Через тернии — к стройке

Формула расчета реальной цены жилья обрастает всевозможными «дополнительными» платежами. «Стоимость квадратного метра складывается из себестоимости строительства, а также приобретения прав на участок застройки (оформление в собственность или арендах, подключения к городским инженерным сетям, благоустройства внутридворовой территории и др., — говорит Мария ЛИТИНЕЦКАЯ, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки». — Именно последние пункты значительно увеличивают конечную стоимость». По нашим подсчетам, непосредственно строительство жилья стоит лишь 25% от его рыночной цены!

Но ведь в Европе тоже платят за участок земли и подключают воду с электричеством. Так почему жить в итальянской Парме дешевле, чем в российской Уфе? Представитель одной из компаний-застройщиков, пожелавший остаться неизвестным, рассказал, что главное отличие «нас» от «их» — в схеме строительства. Сделать честно и законно в России практически ничего нельзя — чтобы начать рыть котлован, закладывать фундамент, возводить стены, каждый из участников процесса должен получить своего «барашка в бумажке». «Чтобы сбить цену жилья в России, необходимо пересмотреть и максимально упростить процедуру оформления участков и согласования проектов строительства жилья, сделать ее более прозрачной. Также нужна помощь государства по решению проблем с подключением объектов к инженерным коммуникациям», — соглашается Мария Литинецкая.

Полуфабрикат

Порядка 80% всех квартир-новостроек в России продают без отделки. «Вы покупаете бетонную коробку, в которой — разводка труб водопровода и канализации, стеклопакеты и входная дверь. Электричество доведено до щита», — рассказали нам в компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Чтобы отделать такую квартиру «под ключ», придется потратить по 15 тыс. руб. на кв. м и минимум 2 месяца (для однушки)», — говорит Антон НАРИЦЫН, прораб компании, делающей ремонт. А значит, цена вырастет еще минимум на 500 тыс. руб. Другой вариант — черновая отделка: вам зальют полы, выровняют стены, заведут внутрь электричество. Квартиры с отделкой очень популярны в экономклассе. Но... крайне непопулярны у застройщиков: зачем возиться с унитазами, если можно быстренько возвести «коробку», продать и «умыть руки»?

В Европе и этот вопрос решается иначе. «Вы просто не найдете в продаже квартир или домов без отделки, там так не принято», — говорит Игорь СМИРНОВ, аналитик рынка зарубежной недвижимости. Западным покупателям остается купить диван, повесить занавески и въехать в новое жилье. А нашим — по-прежнему копить деньги.

Дарья Буравчикова
АиФ – Черноземье, №44, 2 ноября 2011 года.