Ситуация на рынке земельных участков интересует большинство игроков рынка строительства и недвижимости. Особенно полезной информация об этом является для тех, кто задумывается о реализации новых проектов – ведь именно с земли начинается любой новый объект. Познавательной ее найдут и участники выставки MIPIM. Текущее положение дел журналу «Парадный квартал» сообщает Галина Кучерова, директор агентства недвижимости «Радуга».
В 2011 году, по сравнению с предыдущими двумя годами, рынок земельных участков оздоровился. Нельзя сказать, что торговля на данном рынке шла бойко, так как активность инвесторов до сих пор невелика. Но можно утверждать, что жесткая конкуренция предложений на рынке земельных участков способствовала более разумному подходу собственников крупных земельных участков к качественному повышению своих предложений. Многие непрофессиональные девелоперы, ранее скупившие земельные участки в большом количестве, самостоятельно занимались подготовкой полного комплекта документов, получали дополнительную разрешительную документацию, эскиз-проекты использования данных участков.
Тенденция предыдущих двух лет, когда предложение земель в разы превышало спрос, в 2011 году сохранилась. Это отразилось на ценовой ситуации: стоимость крупных земельных участков без инфраструктуры упала на 20-50%. Участки с инфраструктурой остались фактически в ценовом диапазоне прошлого 2010 года. Средняя рыночная стоимость участков под ИЖС без подряда (по сделкам, заключенным в нашем агентстве) в ближайшем пригороде ( в 30-километровом радиусе) была от 30 000 рублей до 150 000 рублей за сотку. В городе – от 250 000 до 1 100 000 руб./сотка.
Отдельной строкой можно сказать о рынке земель промышленного назначения. В данном сегменте 2011год порадовал явным спросом. Можно смело утверждать, что в этом заслуга политики и инвестиционного климата нашего губернатора и его команды. Наши клиенты – представители бизнеса соседних регионов, Москвы, Самары, Владивостока, республики Коми и др. это подтверждают. Данным покупателям были интересны площадки с развитой инфраструктурой, месторасположением радиуса 40 км зоны Воронежа. Ценовой диапазон предложения данных земельных участков и спроса на них, как правило, не сильно расходился, поэтому можно смело утверждать, что на рынке земель промышленного назначения ситуация была и будет в наступающем году достаточно стабильной. Средняя рыночная стоимость земель данной категории в 2011 году была на отметке от 17 000 рублей до 25 000 рублей за сотку.
На рынке земельных участков в 2011 году предложение земель поселений явно превышало предложения земель других назначений. Это было обусловлено несколькими факторами. Во-первых, существенно расширили свои границы прилегающие к городу сельские поселения, при этом бывшие земли сельхозугодий перешли к категории земель поселений. Во-вторых, в период кризиса многие собственники закладывали свои земли, не оценив свои возможности возврата заемных средств. Данные участки владельцы непрофильных активов также выставили на продажу. В-третьих, грядущие изменения в налоговом законодательстве многих владельцев крупных лотов земель подтолкнули к их реализации.
По востребованности в 2011 году на первом месте в нашем агентстве были земли промышленного назначения в ближайшем пригороде, т.е. в 40-километровой зоне, причем направления Рамони, Хохла, Масловки были в приоритете. К площадкам от 1,5 га до 25 га были жесткие требования: газоснабжение, водоснабжение, большие энергомощности, транспортная доступность и др.
На рынке земель поселений в крупных площадках заинтересованность была единичная, да и та носила разведывательный характер, т.е. инвесторы приценивались к возможности реализации проекта строительства коттеджного поселка эконом-класса при условии проектного финансирования банком.
Рынок земель в черте города после принятия градостроительного плана изменился в лучшую сторону. В целом можно смело утверждать, что с приходом нашего губернатора и город, и область преобразились в лучшую сторону. Исчезает хаотичная застройка центра города, требования к проектам ужесточаются, и это правильно. Предложений земельных участков в центре города мало. В данном случае спрос превышает предложения.
А вот предложения земельных участков за городом превышают спрос. Эта тенденция будет продолжаться и дальше, так как границы городского поселения постоянно раздвигаются. К сожалению, это приводит только к росту стоимости загородных земельных участков для покупателей. С другой стороны, открывается возможность долгосрочного и выгодного инвестирования в данный сегмент земельного рынка.
В целом первая волна кризиса положительно повлияла на земельный рынок, появилось больше качественных предложений.
