«В одно мгновение, по мановению волшебной палочки, города не строятся, - говорит генеральный директор ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» Евгений Губанов. - Мы планируем строительство не на пять и даже не на десять лет вперед, а гораздо дальше: сегодня ОАО «ЛИК», заканчивая строительство микрорайона «Университетский», выходит на освоение микрорайона «Елецкий» и активно занимается городом-спутником Романово, где только в первой очереди будет построено более 3 млн. кв. м жилья.
- На Всероссийском совещании по ЖКХ, состоявшимся в Липецке в мае прошлого года, микрорайон «Университетский» был отмечен как один из самых энергоэффективных микрорайонов России, — продолжает Евгений Анатольевич. — Для нас он стал своего рода опытным полигоном, где мы отработали новейшие технологии энергосбережения и смогли обеспечить доступность приобретения жилья с использованием ипотечного кредитования. Микрорайоны, подобные «Университетскому», меняют облик Липецка, делают наш город по-настоящему комфортным для проживания, способствуют скорейшей реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».
- Евгений Анатольевич, какие объекты осталось построить в «Университетском»?
— Завершение строительства микрорайона планируется в 2014 году. Будут построены еще два детских сада, поликлиника на 600 посещений в смену и введены в эксплуатацию 1 3 жилых домов. На сегодняшний день в «Университетском» построены 15 домов общей площадью 1 46,1 тыс. кв. м жилья, общеобразовательная школа на 10ОО учащихся, сооруженная за счет средств федерального, регионального и местного бюджетов, детский сад на 1 10 мест, инженерные сети.
- Будет ли при строительстве микрорайона «Елецкий» использоваться передовой опыт, полученный в «Университетском»?
— Непременно! И, прежде всего, опыт применения энергосберегающих технологий, которые дали жителям «Университетского» возможность снизить затраты на оплату коммунальных услуг до 30%. В «Елецком» будут использованы современные тепловые пункты с горизонтальной разводкой системы отопления/ имеющие автоматическую регулировку в зависимости от погодных условии, закрытая система горячего водоснабжения, что дает стабильность работы и независимость от наружной теплосети. Будем также применять теплоэффективные ограждающие конструкции, в оконных проемах используем пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. В каждой квартире «Елецкого» будут стоять индивидуальные приборы учета тепла, электроэнергии, воды. Жильцы сами могут устанавливать комфортный температурный режим и тем самым снижать коммунальные расходы. В «Елецком», как и в «Университетском», мы продолжим отрабатывать прямое управление - потребители будут заключать прямые договоры с поставщиками. Кстати, многие управляющие компании Липецка переходят на прямое управление. Этот способ позволяет наиболее эффективно управлять жилыми домами.
- Пресловутая проблема небалансов, набившая оскомину, уходит в историю?
— В пределах микрорайонов «Университетский» и «Елецкий» — да. Этому будет способствовать система АСКУЭ (автоматизированная система контроля и учета энергоресурсов), которая устранит искажения в показаниях индукционных счётчиков электроэнергии - ведь они не только недоучитывают до 6-8% электроэнергии, но и не защищены от внешних воздействий, искажающих их показания. Показания с каждого прибора будут сниматься в режиме реального времени, а энергоснабжающие организации смогут отключать нерадивых потребителей дистанционно, даже не появляясь в доме. Если проблема небалансов и будет существовать, то лишь в пределах погрешности.
- Какие новшества будут применены в строительстве микрорайона «Елецкий»?
- Главное нововведение — в технологии строительства самих домов. Нами принято решение застраивать микрорайон «Елецкий» домами по технологии сборного железобетонного каркаса, которая снизит себестоимость и увеличит темпы строительства жилья.
- Означает ли это, что квартиры в микрорайоне «Елецкий» будут дешевле, чем в «Университетском»?
- Цена на жилье в новом микрорайоне будет доступной, не дороже чем в «Университетском». Для рынка жилья пагубны любые резкие колебания как роста, так и падения цен. Мы постараемся стабилизировать стоимость жилья. Тогда строители могут правильно планировать свою деятельность, а покупатели жилья получат возможность приобретать его по фиксированным ценам.
- Сколько жилых зданий и какие объекты соцкультбыта планируется построить в «Елецком»?
- В новом микрорайоне будет построено 50 многоквартирных жилых домов общей площадью 478 624 кв. м, в которых будут проживать 21503 человека. Площадь встроенных магазинов и офисов составит 19 454 кв. м. Предусмотрен полный комплекс объектов социальной сферы: четыре детских сада на 10ОО мест, поликлиника на 500 посещений в смену, многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с подземными автостоянками и складскими помещениями, а также школа на две тысячи учащихся, подобных которой нет в Липецке. Школьное здание будет разделено на блоки начальных, старших, выпускных классов и спортивно-оздоровительного комплекса, который будет включать в себя пятидесятиметровый бассейн, спортзал, стадион и спортивные площадки. Бассейн будет построен отдельно от здания школы с таким расчетом, чтобы по вечерам им могли бы пользоваться жители микрорайона.
- Какая концепция положена в основу градостроительного решения?
- Концепция градостроительного решения разработана на основе формирования групп жилой застройки, внутри которых располагаются комплексы благоустройства и озеленения: детские игровые площадки, территории для отдыха и спортивные площадки. Микрорайон будет застраиваться ширококорпусными блок-секциями и зданиями точечной застройки башенного типа по индивидуальным проектным решениям, что обеспечит разнообразие выбора квартир потенциальным покупателям. Все группы жилой застройки будут объединяться бульварами и скверами с элементами малых форм, фонтанами, скамейками для отдыха, клумбами, зелеными насаждениями, которые, по мнению авторов проекта, должны содействовать снижению уровня шума от городского транспорта. Комплекс общественно-торговых зданий и инженерных сооружений будет расположен отдельно от групп жилой застройки.
- Когда начнется строительство микрорайона «Елецкий»?
- В настоящее время ведется рабочее проектирование микрорайона и уже в III квартале 2012 года ОАО «ЛИК» приступит к строительству. В 2013 году первые жители справят новоселье, а к 2018 году строительство микрорайона завершится полностью, причем, как и при строительстве «Университетского», ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» будет осуществлять функции единого заказчика. Это, как мы убедились, позволяет поддерживать высокий темп строительства и обеспечивать доступные цены на жилье.
Александр Чернов
Неоновый город, №7, 2012 год.
