Воронеж. 19.11.2012. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Аналитика - К 2015 году в Воронеже планируется к завершению строительство трех крупных современных жилых комплексов. Их застройщики позиционируют свои детища как жилье «премиумкласса» или даже как «элитное жилье». Казалось бы, имеют полное право, поскольку здания будут расположены удобно (строительные площадки раскинуты в центре города), квартиры стоят дорого, а их внутренняя отделка должна соответствовать всем современным стандартам. А еще обещаются скоростные и панорамные лифты, удобная планировка, эффектные входные группы, смотровые площадки, эксплуатируемые кровли и так далее и тому подобное…
Вот только та самая малость, без которой о полноценном жилом комплексе говорить сложновато, - развитая инфраструктура - будет не везде.
Впрочем, само по себе понятие «элитное жилье» применительно к многоквартирному жилому дому не совсем корректно.
«Элитное жилье - это когда вы живете, например, в коттедже, к которому прилегает ещё благоустроенный земельный участок. В нашем случае мы говорим о многоквартирном жилом доме, отвечающем современным стандартам. Так что правильнее называть его жильем класса «премиум». Проектируя застройку, мы продумали каждый нюанс. Все будет соответствовать единой концепции: от внешнего вида до внутренних общих зон», - говорит директор департамента имущественных отношений группы компаний «Два капитана» Алексей Стогов.
Итак, три строящихся жилых комплекса претендуют на то, чтобы именоваться жильем премиум-класса - это жилой комплекс «Сердце города» (у Центрального рынка), «Солнечный Олимп» (квартал между улицами Среднемосковская и Карла Маркса), «Пять звезд» (за цирком).
Пройдемся по тем параметрам, которые обязательно присутствует в рекламных компаниях всех крупных современных жилых комплексах. Итак,
Удобство местоположения
Возьмем, к примеру, комплекс «Сердце города». Казалось бы, место расположения – отличное. Центр города, шаговая доступность ко всем административным, торговым и развлекательным объектам. Но… Рядом - Центральный рынок, а значит, - скученность, большие людские потоки, пробки, окрестные улицы заняты даже не едущим, а стоящим автотранспортом. Да, городские власти обещают в скором времени закрыть Центральный рынок на реконструкцию, а в перспективе убрать торговцев с улицы, но решит ли это проблему транспортной доступности? Да и обещанного ждут, как говорится, три года. А пока рядом с рынком достраивается еще один торговый центр, который, понятное дело, уменьшению транспорта на близлежащих улицах не поспособствует.
Что же касается «начинки» дома, то его создатели запланировали часть квартир сделать экономкласса, что вряд ли добавит жилому комплексу привлекательности. Аналогичная особенность - у «Пяти звезд», строящихся за цирком. Так что в этом ракурсе, квартал «Солнечный Олимп» смотрится более гармонично: все квартиры одного сегмента, что позволяет выдерживать единый для всех стандарт.
Безопасность
И «Солнечный Олимп», и «Сердце города» обладают закрытой охраняемой территорией. Однако «Солнечный Олимп» будет обслуживать собственная служба охраны; а также будет предусмотрена современная многоуровневая система безопасности; оборудованный КПП, исключающий несанкционированное проникновение. В «Сердце города» предусмотрено место для консьержа, а служба безопасности, вероятно, будет привлекаться со стороны. Обеспечат ли нанятые со стороны охранники должный уровень безопасности – вопрос.
Парковка
Жилой комплекс «Солнечный Олимп» предполагает подземный паркинг на 660 мест с моечными боксами. В «Сердце города» предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 580 автомобилей и 9 мотоциклов. Проект «Пять звезд» предполагает строительство паркинга на 158 машиномест - негусто.
Инфраструктура
Все три проекта заявляют об удобстве транспортных развязок. Прилегающая территория по окончании строительства будет озеленена и благоустроена: детские игровые площадки, площадки для отдыха, гостевой паркинг, тротуары, проезды и спортивные площадки.
В состав ЖК «Пять звезд» входит спортивный комплекс с фитнесс-клубом и бассейном. Два первых этажа в комплексе «Сердце города» отведены под коммерческие площади, но кто их займет, пока не известно, значит, не известно, как это отразится на покое и комфорте проживающих. На территории квартала «Солнечный Олимп» дополнительно к прочим удобствам будут расположены: элитный Wellness-клуб с бассейнами, SPA-салоном, на первом этаже многофункционального появится ресторанный ряд.
Основной мыслью концепции, лежащей в основе застройки квартала «Солнечный Олимп» стал принцип создания «города в городе» с собственной инфраструктурой, системой охраны, эксплуатирующей компанией и своей инфраструктурой. Для семейного отдыха в рамках комплекса предусмотрена зона для безопасного семейного досуга. Еще следует отметить европейский стандарт современного качественного жилья, интегрированность в исторический центр города.
Губернатор воронежской области Алексей Гордеев так прокомментировал строительство жилого квартала «Солнечный Олимп»: «Сегодня очень важно предусмотреть и учесть не только правильные современные инфраструктурные решения внутри комплекса, но и то, как он будет вписываться в исторический центр. Это и вопросы движения транспорта, и обслуживание этого дома. Их решение должно удовлетворять как жителей этого микрорайона, так и городские структуры. Подход у компании современный, конструктивный. Это будет первый жилой комплекс такого класса в центре города, позволяющий «подтянуть» строительство всего жилья в городе к такому уровню».
Завершение строительства всех трех комплексов планируется в 2015 году. В соответствии с федеральным законом 214-ФЗ, на застройщика накладываются определенные обязательства, которые защищают интересы дольщиков, вложивших свои средства в приобретение строящихся квартир. Ведь согласно данному законодательству, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в срок, предусмотренный договором. Правда, даже несмотря на это строительство комплексов ведется разными темпами. Например, строительство квартала «Сердце города» топчется где-то около начальной стадии: котлован вырыт давно, а вот стен что-то не видно. Строительные работы на территории комплекса «Солнечный Олимп» ведутся круглые сутки с заметным результатом: часть подъездов достроены до 14 этажа, а на ряде других участков начаты работы по возведению типовых этажей.
