Воронеж. 07.02.2013. ABIREG.RU – Эксклюзив – В Воронеже наконец победили точечную застройку. Строительные компании в основной массе перешли на квартальную и даже районную застройку. И речь идет не только о землях СХИ. В других районах города тоже возводятся современные комплексы. Исключением, наверное, является лишь компания «Аксиома», у которой по-прежнему то тут, то там «вылезают» одиночные новостройки. О том, какие современные тенденции в воронежской архитектуре и строительстве приживаются, а какие нет, корреспонденту «Абирега» рассказал архитектор Михаил Скисов.
- К сожалению, в Воронеже пока процветает такое понятие, как «порношик», - это когда заходишь в квартиру, а там все, что только можно придумать: всевозможные люстры с «висюлькам» или висит нечто, лисьим хвостом отделанное. Или карнизы, по форме вроде бы классические, но при этом с какими-то наворотами или вообще посеребренные. В общем, это когда все намешают, что только можно придумать. При этом нередко утверждают, что это, дескать, классика. Да нет, это не классика, а самый, что ни на есть порношик.
- Сегодня, насколько я знаю, это тренд такой - смешивать классику с элементами иных стилей.
- Это называется эклектика, или фьюжн, есть и такое. Я говорю несколько про другое: бывает, делаешь что-то заказчику, остановишься на каком-то этапе, потом он сообщает: я, мол, сам доделал уже. Смотрю, а там огромный шкаф, и на нем леопард напечатан и шторы леопардовые, а на люстре – «висюльки» со стразами. Когда такое происходит, я прошу чтобы не говорили никому, что мы принимали участие в разработке данного интерьера. Тем более что от наших задумок осталось совсем немного.
Иногда смотришь на микрорайон и коттеджный поселок - так и хочется руки оторвать тому, кто спроектировал. Ан нет: встречаешься с архитектором, он показывает первоначальную задумку, а там все классно, а вот реализация страдает.
Ходит такая легенда, старые архитекторы рассказывали, что была такая служба, как архстройнадзор, она за всем следила. Я такого не застал. Архитектор, который делал проект, должен был два-три раза в месяц принимать работу на объекте. Инженер также должен был инспектировать инженерное оборудование. Потом эту систему упразднили. В результате сколько проектов по Воронежу, на которые смотришь и плакать хочется.
- А вообще, меняются воронежские строители? Какие-то тренды чувствуются? Смотрю, монолит вот сейчас стали лить.
- Монолит - это «новая» технология, которая давно используется во всем мире. Применение монолитного строительства позволяет сократить сроки застройки. Наши строители перенимают то, что нужно им, а нужно ли это людям, они не учитывают. Здесь, например, оазисом смотрится московская компания, которая строит «Солнечный Олимп».
- Сегодня на слуху также застройка на землях ВГАУ. Там целый микрорайон уже вырос. Вполне современный, по-моему.
- Не совсем. Парковки там не будет хватать, исключили из проектов застройки школы и детский сады. Жить там будет очень неудобно и неуютно.
- Там строителей хотят принудительно заставить построить детсады.
- Сверхприбыль от продаж квартир там будет такая, что могут и построить.
- За счет чего там сверхприбыль будет? Земля дешево досталась?
- Я не знаю, это не в моей компетенции.
- Ну, не только москвичи дорожат своей репутацией. Думаю, что и наш, воронежский, ДСК стремится к качеству. Разве нет?
- Воздержусь от комментария.
- Давайте поговорим о тенденциях, происходящих не в «ширпотребном», а в элитном жилье, жилье премиум-класса. Какое жилье можно считать подходящим под эти критерии?
- «Солнечный Олимп» в центре Воронежа можно отнести к классу премиум.
- Еще как об элитном говорят о «Пяти звездах». «Экспресс» собирается строить элитное, по их утверждению, жилье.
- Критерии элитности можно выписать по пунктам прямо. Во-первых, должна быть относительно небольшая этажность и небольшое количество квартир. Вот мы сейчас проектируем дом. Он будет действительно элитным: там фасад красивый, расположение в центре Воронежа, подземная парковка в два уровня, закрытый двор и количество квартир небольшое.
- Вы упомянули «Солнечный Олимп», сказав, что его можно отнести к разряду премиум. По каким причинам? Возможно, его застройщики – ГК «Два капитана» - привнесли в Воронеж московские тренды, тенденции?
- Действительно, в Воронеже таких кварталов еще не строили. Там серьезно подошли к объекту, чтобы сделать удобное и красивое жилье. На территории квартала будет даже свой фитнес-клуб, а еще обширная закрытая территория. С точки зрения архитектуры, для Воронежа это новшество. Но то, что для Воронежа выглядит как «элитное» и «премиум», для Москвы это уже, пожалуй, стандарт.
- Получается, все остальные проекты реализуют воронежские строители, а этот - москвичи. И именно столичные застройщики смогли предложить воронежскому рынку недвижимости что-то действительно ценное.
- Да. Что касается подобных комплексов: в Москве, их уже давно строят. В Воронеже, наверно, это впервые такого качества. Казалось бы, ну что нового в закрытой дворовой территории? Сейчас это повсеместная практика. Но везде дворики маленькие и нет нормальной парковки. А здесь закрытая от посторонних территория, на которой можно вести полноценную жизнь.
- Если в качестве критерия элитности брать месторасположение в центре Воронежа, то, допустим, жилье, строящееся у цирка, можно к элитному отнести?
- Конечно, район цирка - это центр. Однозначно! Там всего пара километров до площади Ленина.
- Район театра драмы расположен примерно на том же расстоянии, но, наверное, больше котируется, чем район цирка.
- Тут историческая застройка, она всегда приманивает людей. Допустим, люди, которые всю жизнь жили в центре, а потом переехали в Северный район, говорят, что в центре Воронежа им было лучше. Казалось бы, в Северном и дороги лучше, и детские сады современные, и школы – все лучше. А все-таки в историческом центре им жилось комфортнее. Место расположения - один из основных критериев выбора жилья. Все стараются жить поближе к центру города.
- Сегодня ведется застройка возле Центрального рынка, это тоже центр города, но все преимущество убивается из-за рынка, из-за которого здесь автомобильные пробки, толпа народу и грязь.
- Да не столько даже из-за Центрального рынка, сколько из-за строящегося бизнес-центра «Атмосфера».
- Его еще не запустили.
- А вы представьте, что будет, когда его запустят! Вместе с Центральным рынком они дадут двойной эффект. Будет суета постоянная, толпа… Вот район «Феникса» чуть подальше, но там условия жизни совсем другие. А здесь – суета. И архитектура очень спорная.
Возле Центрального рынка – вы только подумайте! – весь квартал - одна сплошная автомобильная пробка до самой «Галереи Чижова». Да и с двух других сторон тоже проехать невозможно – заторы сплошные. Конечно, если сумеют сделать грамотную развязку, будет замечательно.
Кстати, помимо месторасположения и прочих факторов следует уделять внимание и эстетическому восприятию. Люди часто не обращают на это внимание, а зря.
- Ну, в принципе, какая разница? Был бы дом хороший, теплый, кирпичный.
- Кирпичный дом - это хорошо, только вот желтые кирпичи могут весь вид испортить.
- Желтые кирпичи - это тоже тренд такой? Довольно много застроек из желтого кирпича.
- Да… На мой взгляд архитектора, это вообще самое страшное зло, которое есть.
- Почему?
- Ну, вы же ездите за границу… Я тоже стараюсь много путешествовать. В какой нормальной стране есть желтый вот этот уродский кирпич? Да нигде нету!
Есть жанры: классические цвета, современные. Классическими считаются дома английские, где традиционно коричневые тона, может быть красный дом с белой расшивкой. Или американский дом, расшитый деревом. За рубежом они идут по улице друг за другом, и все они с какой-то своей историей. В каком-то жанре находятся. Есть современные дома, которые из белого архитектурного бетона, который уже не надо ничем облицовывать. И вот наша новинка - этот желтый кирпич. Наверное, только из-за нашей бедности и применяется этот материал. Если у заказчика достаточно денег, для него из Германии привезут добротный цветной кирпич.
- Ну, а в Москве какой сейчас тренд?
- В Москве на Рублевке точно не строят из желтого кирпича.
- Небоскребы из чего в Москве сейчас строят? Стеклобетон?
- Металлоконструкции, стеклобетон…
Кстати, социальное жилье на окраине столицы тоже отделывают вот этим желтым кирпичом. Ну, опять же социальное. Хорошие классические дома всегда штукатурят.
- Откуда-то этот желтый кирпич пришел, его ж не сами придумали…
- Может, кто-то в Европе разработал - добавил краски в кирпич, чтобы он получился другого цвета. Ну, желтый у нас прижился. Надо всегда сравнивать с мировыми тенденциями. Если придумываешь что-то новое, надо исследовать, социальный опрос провести. Опять же, есть архитекторы, которые шесть лет учились профессии, можно с ними посоветоваться.
- То, что человек шесть лет учился, это ж не значит, что у него вкус сформировался.
- Есть главный архитектор района, который должен своевременно принимать решения, давать колористическую оценку. Помните, у нас было время, когда здания в районах выделялись какими-то цветами? Потом все это забросили.
А в мире подобное практикуется.
Допустим, восхищаются Финляндией, говорят, что там все красиво. Но у них есть четкие законы, правила, регламентирующие форму и цвет забора. Даже должность есть - главный архитектор квартала. Он следит, чтобы весь квартал был в одном стиле. Допустим, если забор синий, то на протяжении всего квартала он доложен быть такого цвета. Номера домов – справа и т.д. Дома и заборы там похожи, выдержаны в едином стиле, а вот садики немножко отличаются один от другого. Здесь уже каждый выражает свою индивидуальность.
И если кто-то посоветует архитектору внести изменения, он посмотрит профессиональным взглядом, внесет коррективы, одобрит.
У нас же…
- В чем причина отставания?
- Законы не для архитекторов.
- Вроде столько принимают, и все равно нет?
- Не знаю, что они там принимают, но, по-моему, только хуже все становится. Вот главный архитектор района должен заботиться об архитектуре своей территории, чтобы район выделялся, появлялись новые красивые объекты. А на деле главный архитектор района занимается какими-то административными делами, которые к архитектуре вообще никакого отношения не имеют. Кстати, сейчас и должность главного архитектора звучит совсем не так как раньше. Архитектор превратился в начальника отдела по архитектуре. Возможно, стоило бы действительно оставить должность администраторскую, а ему в подчинение придать архитектора, который занимался бы непосредственно архитектурой. Тогда будет все четко, а сегодня все размыто.
- Еще вопрос - эстетический, наверное. Сейчас идет спор о строительстве новой гостиницы в Воронеже. Есть два мнения. Одни говорят, что современные гостиницы станут какими-то такими «визитками» Воронежа, а другие придерживаются мнения, что они все испортят…
- Конечно, новые гостиницы строить необходимо, это однозначно. Правда, их высотность, конечно, чересчур задрали. Могли немножко пониже сделать. Но гостиница нужна в любом случае. Воронежу не хватает приличных гостиниц. Пока на слуху только «Арт-отель», «Петровский пассаж», «Бенефит-Плаза». От наличия качественных гостиниц во многом зависит имидж города. Например, приезжаешь куда-то, селишься в «Марриотт» или «Холидей»… И уже самое благоприятное впечатление о городе. Воронеж должен восприниматься современно.
Я просто вспоминаю эти опасения: москвичи «зайдут»… Ну и что?! И вот воронежские «зашли», построили. Круто? Нет не круто. Один дом - зеленый, другой - желтый, третий - красный...
