Воронеж. 30.04.2013. ABIREG.RU – Аналитика – То, что происходило на воронежском рынке недвижимости с прошлого лета и особенно после «конца света», можно назвать аномалией. Да и вообще, с точки зрения купли-продажи квадратных метров, столица Черноземья часто идет против тренда. Но как бы ни складывалась ситуация в дальнейшем, риелторы убеждены: если вы решились на покупку квартиры, не надо откладывать это мероприятие на завтра. Об этом и многом другом шла речь на круглом столе, организованном Центрально-Черноземным банком (ЦЧБ) Сбербанка России.
Отложенный спрос, накопившийся с кризиса, по-настоящему выстрелил после президентских выборов. Воронежские риелторы вспоминают, что лето 2012 года выдалось для них на редкость жарким. Всегда замирающий на лето рынок неожиданно проснулся и стремительно пошел в рост. Август по количеству сделок обогнал декабрь, всегда самый горячий месяц для риелторов.
Собственно, с тех пор так все и идет кувырком. После 21 декабря, как ни смешно это звучит, количество решивших начать жизнь с чистого листа, то есть с новой квартирой, еще существенно прибавилось. Даже всегда «мертвый» январь на этот раз по своей активности покупателей был не хуже какого-нибудь сентября. А март-апрель, обычно еще богатые на сделки, наоборот, встали. Сейчас покупатель диктует условия: если продавец упирается идти на уступки, покупатель держаться именно за эту квартиру сейчас не будет. При том что у людей деньги есть: по данным риелторов, около 45% вкладов – суммой более чем на 700 тыс. рублей.
Не то чтобы воронежцы удовлетворили свои потребности в жилье. Нет. Просто весь этот необычайный рост спроса привел к еще более необычайному росту цен на квадратный метр. В итоге, как утверждают специалисты, на данный момент цены явно завышены. С середины марта средняя цена за 1 кв. м выросла на 0,8% и на середину апреля составляла чуть больше 46 тыс. рублей. Жилье в новостройках стоило в среднем по 43,7 тыс. рублей за метр, «вторичка» - 47,6 тыс. рублей за «квадрат».
Впрочем, в ЦЧБ утверждают обратное: руководитель офиса «Кольцовский» Сергей Жданов говорит, что риелторы рано расслабились – спрос на ипотеку сейчас в банке как раз растет. С марта Сбербанк снизил на 1 процентный пункт ставки по ипотеке и запустил программу 12-12-12 (при 12% первоначального взноса кредит выдается на 12 лет под 12% годовых). И народ пошел. Если за прошлый год ипотечных кредитов, выданных ЦЧБ, стало больше на 50% к уровню 2011 года, с начала 2013 года к середине апреля количество заявок на выдачу ипотечных кредитов выросло уже на 30%. К концу нынешнего года банк намерен прибавить по ипотечным кредитам еще процентов 40-50%.
Риелторы этому только рады. Ведь большинство из воронежских агентств из 100 сделок купли-продажи недвижимости около 80, а то и 90 проводят с привлечением кредитных ресурсов. Даже «вторичку» покупают по ипотеке. Впрочем, и тут есть исключения: некоторым агентствам везет на «наличку» - более половины квартир они продают за «живые» деньги. При этом воронежские строители, все и давно согласные на ипотеку, в отдельных случаях, увы, не могут продавать жилье в кредит. До сих пор даже самые именитые строительные компании не всегда готовы предоставить в банк полный пакет документов по отдельным новостройкам. Сложности с оформлением разрешительных документов по-прежнему вынуждают строителей идти на нарушения.
Вообще, риелторы признают, что постепенно клиенты становятся все более требовательными. Сейчас покупать абы какое жилье, лишь бы было свое, не будут даже клиенты с минимальными средствами. Современный покупатель предпочитает хорошие новостройки со всей причитающейся инфраструктурой. В самом деле, если новостройка стоит дешевле, при ней предусмотрена большая парковка и детсад, да и процент по кредиту для такого жилья меньше, какой смысл тратить практически те же деньги на захудалую квартиру в облезлом панельном доме 15-летней давности? Но, оказывается, даже ЗГТ, малосемейки, хрущевки и т.п. так называемое жилье пользуется огромным спросом. И, более того, по утверждению риелторов, будут пользоваться большим спросом всегда. Такие «углы», как правило, становятся первым жильем для студентов и последним для пожилых людей.
Воронежские риелторы не ждут нынешним летом повторения ситуации 2012 года, считая, что впереди региональный рынок недвижимости ожидает некоторая стагнация. Цены если не упадут, то заморозятся на какое-то время. Немного законсервируется и спрос. Однако ждать, когда стоимость жилья снизится, воронежские риелторы покупателям не советуют. В любом случае, даже если это и случится в краткосрочной перспективе, через много лет жилье все равно будет значительно дороже. Поэтому если человек решился на приобретение недвижимости, это надо делать сейчас. Сбербанк, со своей стороны, обещает, что процентные ставки по ипотечным кредитам в одностороннем порядке не изменяются.
