Воронеж. 28.04.2009. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Аналитика - Крупнейшая строительная компания Черноземья – ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), которая занимает почти 40% строительного рынка строительства, несмотря на кризис, полностью выполняет возложенные на нее властями обязательства по возмещению жилья обманутым дольщикам. Причем делается это практически с нулевой рентабельностью, однако по «доброй русской традиции» вместо поддержки компания зачастую получает критику со стороны общественности. Об этом и о ситуации на строительном рынке Воронежской области в эксклюзивном интервью Агентству Бизнес Информации рассказал председатель совета директоров ОАО «ДСК» Сергей Лукин:
- Сергей Николаевич, какова ситуация на строительном рынке региона, спрос на жилье сохраняется?
- Потребность в улучшении жилищных условий у населения Воронежа остается, сегодня в этом нуждается, практически, каждая вторая семья. Люди готовы покупать квартиры. Однако часть потенциальных покупателей под влиянием не обоснованных прогнозов о серьезном снижении цены на недвижимость, публикуемых в некоторых СМИ, заняла выжидательную позицию. Так, одно из изданий недавно спрогнозировало, что стоимость жилья упадет на 50%. Этого никогда не будет. Причем журналист, который это написал, предложил пари, что его прогноз к лету сбудется, и грозился поставить на кон свою квартиру. Но когда топ-менеджер одной из строительных компаний согласился на пари, журналист от своих слов отказался. Кто-то на время отложил такой серьезный шаг, как покупка квартиры, решив сыграть на росте курса валют и за короткий срок увеличить свои сбережения. Но государство обещает стабильность национальной валюты, поэтому уверен, что спрос на жилье в ближайшее время увеличится.
- На сколько может снизиться стоимость жилья в Воронежской области и от каких факторов это зависит?
- Максимально возможное снижение цены - это 10-15%. При этом компания еще может остаться на уровне рентабельности. Более значительное снижение цены на рынке недвижимости не ожидается. Ведь стоимость жилья во многом зависит от стоимости исходных материалов – цемента, щебня, металлопроката, отделочных материалов, оборудования и т.д. Резкого снижения цен на эту продукцию так и не произошло, а на некоторые виды даже повысилась. К примеру, металлопрокат в марте 2009 года по сравнению с декабрем 2008 года подорожал на 30-35%. Реальная стоимость жилья в Воронеже сейчас максимально приближена к себестоимости. Поэтому когда появляются объявления о 20-25% скидках на жилье, надо понимать, что нет никаких гарантий того, что компании, дающие такие скидки, достроят свои дома. Ведь для некоторых предприятий главная цель – привлечение инвестиционных денег. Тот же владелец разорившейся «ВСК-2000» Александр Корнев снизил цены на 25-30%, то есть сделал их ниже реальной стоимости, что и послужило одной из причин банкротства.
- Есть ли на ваш взгляд механизм, который мог бы снизить риск появления недобросовестных компаний?
- Надеюсь, что с приходом нового руководства области отношения между исполнительной властью и строителями примут системный, четко определенный и организованный порядок, иначе город обречен на самовольное строительство. Кроме того, необходим жесткий контроль. А конкретный механизм борьбы с недобросовестными застройщиками вряд ли можно предложить. Полагаю, что в основе должны стоять Федеральный закон, Жилищный и Градостроительный кодексы, которые строго регулируют все вопросы данной сферы. Так как там закреплено право на участие в долевом строительстве, единственное, что остается – следовать закону, а правоохранительным структурам своевременно пресекать действия строительных организаций, которые идут в разрез с законом. Другого выхода нет. Есть и моральная сторона вопроса. Некоторые компании действуют по принципу: «Деньги соберем, а там посмотрим». Так жить нельзя. Люди у нас доверчивые, думают, что если они сами никогда не обманывают, то и с ними так никогда не поступят.
- После того, как заработает механизм саморегулирования в строительной сфере с вкладом от каждой компании в размере 1 млн рублей проблема исчезнет?
- СРО будет каким-то образом выстраивать отношения между строителями и дольщиком, чтобы свести риски к минимуму. Сообщество просто не примет в свои ряды, организации, которые работают недобросовестно, так как отвечают за нее своей репутацией и деньгами.
- Как ДСК справляется в нынешней ситуации с компенсацией обманутым дольщикам разорившихся компаний, решение проблем которых местные власти «повесили» на вас?
- Решение проблем обманутых дольщиков – это, видимо наш крест. «ДСК» занимает 35-40% рынка. Поэтому мы не можем оставаться в стороне от такого явления, как решение проблем обманутых дольщиков, которые возникли давно, когда мэром Воронежа еще был Александр Цапин. Обанкротилась строительная компания – «Аккорд-колледж», это стало «первой ласточкой» на местном рынке жилья. Обманутые вкладчики тогда устраивали митинги, приходили к городской администрации с канистрами бензина. Власть пошла им навстречу – составила списки потерпевших и приняла решение выделить строительным компаниям земельные участки под возведение жилых домов для обманутых граждан. По личной просьбе мэра и губернатора мы стали участвовать в такой программе, как самая крупная региональная строительная компания. Вопрос о прибыли даже не рассматривался. Затем появились обманутые вкладчики «Социальной инициативы». По поручению администрации, наша компания была обязана помочь в выделении им квартир. За всю историю существования Домостроительного комбината не было ни одного случая неисполнения обязанностей перед вкладчиками. Мы не могли отказаться от программы поддержки дольщиков, так как просто не имели морального права так поступить.
- В какой стадии сегодня находится предоставление квартир обманутым вкладчикам «Социальной инициативы»?
- Всего от этой компании в Воронеже пострадали 325 дольщиков. Решением проблемы сегодня занимаются три строительных компании, в том числе и Домостроительный комбинат, который взял на себя обязательства выделить обманутым дольщикам «Социальной инициативы» 225 квартир на условиях предоставления земельных участков под строительство домов. Таким образом, после выделения земельного участка под застройку, Домостроительный комбинат получает разрешение на строительство, оформляет необходимую документацию и начинает строительные работы, а обманутые дольщики сразу же получают свои квартиры в уже готовых домах по другим адресам. Так мы поступили, например, с выделенными участками на Московском проспекте и в пос. Тенистый. В итоге, на сегодняшний день 68 человек уже получили ордера. Кстати, другие компании еще не предоставили не одной квартиры. Некоторые спорные вопросы еще остаются по участкам на ул. Тимирязева, ул. Комарова и проспекте Патриотов. В частности, свое недовольство перспективой строительства на этих участках жилых домов различными способами выражает население, которое не хочет войти в положение тех, кто стал жертвой мошенничества. Однако мы имеем все необходимые разрешения для начала строительства. Поэтому, как только мы возведем фундамент на этих площадках, мы выделим квартиры оставшимся жертвам «Социальной инициативы» в уже готовых жилых домах. Были споры по поводу того, насколько правильным было решение региональных властей о выделении земельных участков, а не денег на помощь обманутым дольщикам. Я считаю, что власть поступила верно, так как бюджетные средства нужно использовать на другие цели.
- Получается, что вы на этих участках еще ничего не заработали?
- Квартиры мы выделяем за счет собственных оборотных средств. Данная программа экономически невыгодна для нас.
- То есть действуя не ради получения прибыли, не в собственных интересах, вы оказываетесь в ситуации «не делай добра, не получишь зла»?
- К сожалению, да. Причем иногда возникают очень странные, даже абсурдные ситуации, когда в СМИ обращаются люди, называющие себя обманутыми вкладчиками, рассказывают о том, что наша строительная компания, якобы, нарушает их права и не выделяет им квартиру, требуют всех наказать. Но при этом ни один суд их права на получение квартиры не подтверждает. Зато судьями начинают считать себя некоторые журналисты. Они даже не берут на себя труд досконально разобраться в ситуации, но при этом искренне уверены, что имеют право публично, со страниц газеты, говорить о том, кто прав и кто виноват. Непонятно, как можно верить человеку, который обращается в редакцию, не имея при себе никаких документов, подтверждающих статус обманутого вкладчика. Получается, что каждый человек может при желании объявить себя обманутым вкладчиком. У нас же есть документы, в которых четко прописано, кто имеет право на получение квартиры. Если журналист считает себя «борцом за свободу и справедливость», ему следует, как минимум, вначале объективно разобраться в вопросе.
- На днях появилась новая проблема: «ВСК-2000» объявила себя банкротом…
- Думаю, что минимум 300 человек могут оказаться «за бортом». Вероятно, скоро к ним присоединятся и вкладчики «Монолитстроя», хотя обманутыми они себя пока не считают. Но прогнозы неутешительны, так как в нынешней ситуации компания вряд ли сумеет выполнить обязательства. Поэтому сейчас к выбору строительной компании следует подходить особо внимательно.
- Можете назвать основные антикризисные меры «ДСК»?
- Думаю, что антикризисные меры должны утверждаться на уровне государства, потому что вся экономика страны завязана в единую цепочку. Многие люди остались без работы, остановлены различные социальные программы. По последней информации, федеральные трансферты в область уменьшатся на 30%. А государство решило поддерживать строительство, предусмотрев на эти цели 400 млрд рублей. Однако было бы ошибкой полагать, что выделенные деньги начнут раздавать строительным компаниям. Этого не будет, и это было бы неправильно. Средства пойдут на поддержку населения, на ипотечную политику, что на сегодняшний день гораздо важнее. Мы же вряд ли сможем предложить что-то новое. Поэтому для Домостроительного комбината основными задачами на период кризиса будут следующие: сохранение производственных мощностей и трудового коллектива, участие в федеральных программах, как основном источнике пополнения оборотных средств, а также снижение затрат на техническое перевооружение производства и освоение новых технологий. Но если говорить об антикризисных мерах на уровне региона, то, по моему мнению, начать следует с замораживания части налогооблагаемой базы, зачисляемой в областной бюджет, на период кризиса, с последующей выплатой. В частности, речь идет о земельном налоге и аренде земли под застройку, что составляет значительную долю в себестоимости возводимого жилья. Однако такие меры должны быть очень продуманными и рациональными, чтобы исключить возможность использования налоговых послаблений с целью заработать на различных манипуляциях с земельными участками.
