Квартиры на итальянском побережье Адриатики или на испанском Средиземноморье стоят дешевле, чем в Северном микрорайоне Воронежа
То, что жильё в России стоит дороже, чем в ряде развитых стран Европы, уже ни для кого не секрет. К примеру, сейчас однокомнатная квартира в Воронеже стоит в среднем 1,5 миллиона рублей. А на популярных нынче курортах Турции и Черногории однушка обойдётся в 1,2 миллиона, в Болгарии — в 850 тысяч, а в Чехии — в 800 тысяч рублей.
— Европейский рынок недвижимости всё активнее осваивается воронежцами, — говорит риэлтор Алексей Соловьёв. — Существует несколько стран, где можно подобрать современное жильё в хорошем районе и с развитой инфраструктурой за ту же сумму, что и в Воронеже, а то и дешевле. Это Латвия, Литва, Эстония, Германия, Австрия, Чехия, Болгария, Венгрия, Румыния, Греция, Испания, Италия, Хорватия, Черногория, европейская часть Турции.
Почему недвижимость в этих странах так дёшева? Есть несколько причин.
1. Отсутствие дополнительных платежей. Стоимость квадратного метра складывается из себестоимости строительства, а также приобретения прав на участок застройки, подключения к городским инженерным сетям, благоустройства внутридворовой территории и т. д. Именно три последних пункта значительно увеличивают конечную стоимость жилья в России. Во-первых, из-за нечистоплотных и коррупционных схем при строительстве (взятки, откаты, прямое воровство). Во-вторых, из-за сурового климата (в Турции или на Кипре, к примеру, не нужно проводить в дома централизованное отопление и утеплять стены). Кроме того, за рубежом государство оказывает большую, чем у нас, поддержку строительству доступного жилья как важной социальной задаче.
2. Залоговое жильё. В Европе, если заёмщик, взявший недвижимость в ипотеку, начинает испытывать трудности с выплатами, он может продать эту недвижимость сам либо продажа происходит по решению суда. При этом цена залоговой квартиры может упасть на 20-30% по сравнению с рыночной.
3. Малая привлекательность региона. К примеру, на севере Чехии большая проблема с трудоустройством. В Турции дешёвая недвижимость предлагается в курортной провинции Мерсин, до которой пока сложно добраться из-за отсутствия аэропорта. Хотя порой даже слабо развитая европейская инфраструктура даст фору тому, что предлагают российские застройщики.
Почувствуйте разницу
Черновая квартира в Воронеже или апартаменты в Европе?
Воронеж
Цена – 1990000 руб.
Для примера мы взяли один из самых дешёвых вариантов двухкомнатных квартир в Воронеже (в соотношении «цена — район — жилплощадь»). Это стандартная двушка на шестом этаже строящейся 16-этажки в Северном микрорайоне на ул. Беговой. Отделка черновая. Площадь — 66 кв. м.
Кипр
Цена – 1744797 руб.
Трёхкомнатная квартира площадью 70 кв. м. 400 метров от одного из лучших средиземноморских пляжей Северного Кипра Лонг Бич рядом с городом Фамагуста. Жилой комплекс включает бассейн, ресторан, фитнес-клуб, игровой центр, бильярд-клуб, магазины.
А теперь посмотрим, сколько будут стоить похожие по метражу варианты в разных странах Европы, предлагаемые на сайтах недвижимости.
Болгария
Цена – 900854 руб.
Двухкомнатная квартира площадью 66 кв. м в центре черноморского курорта Болгарии Солнечный Берег. Отделка под ключ, без меблировки. Терраса с видом на зелёный двор и бассейн. Расстояние до моря — 500 м.
Турция
Цена – 1418185 руб.
Квартира площадью 66 кв. м в одном из районов Антальи со спальней и залом, совмещённым с кухней. Рядом с домом бассейн, детская площадка, зелёная зона отдыха. Расстояние до Средиземного моря — 1 700 м.
Черногория
Цена – 1418185 руб.
Двухэтажный дом с видом на Адриатическое море в одном из популярнейших курортов Черногории Сутоморе. Жилая площадь — 80 кв. м. Площадь участка — 200 кв. м. Расстояние до моря — 650 метров.
Испания
Цена – 1525623 руб.
Двухкомнатная квартира с террасой, мебелью и бытовой техникой в курортном местечке Ла Мата на Средиземноморском побережье. Рядом с домом магазины, школа, парки. До пляжа 5 минут ходьбы.
Италия
Цена – 1943706 руб.
Апартаменты в историческом центре города Читга-Сант’Анджело, одного из самых красивых старых городов Италии. Двухуровневая квартира площадью 60 кв. м. 20 минут езды от побережья Адриатики.
Чехия
Цена – 1976864 руб.
Двухкомнатная квартира общей площадью 67 кв. м с мансардой в центре курортного города Карловы Вары. Ванная, оборудованная кухня, полы — ламинат, плитка. До гейзера и целебных источников три минуты ходьбы.
Роман Попрыгин
МОЁ! №25, 18 июня 2013 года.
