«Комсомолка» разбиралась в квадратных метрах и возможности их приобретения.
В народе говорят, что ипотека – это ГУЛАГ XXI века. Но согласно экономическому словарю, ипотека - разновидность залога имущества с целью получения ссуды. При этом имущество остается в руках должника. Каждый год множество семей становится такими должниками, чтобы получить собственную квартиру. «Комсомольская правда» решила разобраться, в каком регионе Черноземья квадратный метр по ипотеке дешевле.
Согласно данным Центробанка РФ и Росстата, был составлен рейтинг доступности жилищного кредита в разных регионах. Предполагается, что «занимать» деньги у банка будет семья, состоящая из двух работающих человек, получающих среднюю по своему городу зарплату. Кредит выдается на стандартных условиях: на 20 лет при 20%-ном первоначальном взносе. При этом наши герои выплачивают не более 40% от суммарного дохода.
Говоря проще, живет в Воронеже молодая семья: парень и девушка. И вот решили они купить себе квартиру. Да и что же медлить? Ведь они оба работают и получают по 21 тысяче рублей в месяц, а банку отдают по 16 800. И вот спустя 20 лет наши герои обзавелись не только первыми морщинками и детьми, не только жизненным опытом и уникальным рецептом вишневого варенья, но и собственной квартирой. По упомянутому рейтингу, эта теперь уже немолодая семья владеет «однушкой» размером в 37,2 кв. м.
К тому же, если вы помните, нашей парочке нужно внести первоначальный взнос - 20%. По данным Воронежстата, 1 кв. м. в нашем городе стоит в среднем 39 771 рубль. Значит 37,2 кв. м. обойдутся в 1 479 481 рубль 20 копеек. Предположим, что щедрые компании по продаже квартир сделают нашим милым молодоженам скидку в 20 копеек, чтобы округлить сумму. Тогда первоначальный взнос составит 295 896 рублей и снова 20 копеек.
В такой ситуации без юмора – никуда. Вот и взявшие жилищный кредит люди шутят: «Дельфины действительно очень умные существа. Вы видели, чтобы кто-нибудь из них оформил ипотеку? То-то же».
Не отстают от Воронежа Липецк и Белгород. В этих трех регионах ситуация примерно одинаковая. Здесь вы можете рассчитывать примерно на 37 кв. м. А вот в Орле, Тамбове и Курске жилье доступнее. От 44 до 48 кв. м. Чем же вызваны такие различия в областях-соседях?
- Нет ничего удивительного в том, что какие-то регионы Черноземья занимают более высокие ступени рейтинга, - прокомментировал руководитель риэлторской фирмы Алексей Концевой. - Дешевое жилье в трех самых бедных областях - Орловской, Тамбовской, Курской. Эти регионы также наименее заселенные. В рейтинге три наиболее развитых области Черноземья идут бок о бок, ноздря в ноздрю. Липецк - активно развивающийся город с крупным Новолипецким металлургическим комбинатом. Воронеж - могучий город-миллионник. Белгородская область - самая зажиточная в Черноземье, во многом благодаря Курской магнитной аномалии и центрам металлургии - Старому Осколу и Губкину.
Чтобы понять различия между условиями ипотеки, достаточно сравнить разные полюса рейтинга. Самая дорогая, конечно же, столица - Москва. Северные и дальневосточные регионы, наоборот, предлагают лучшие «тарифы». Но, как вы понимаете, условия жизни здесь другие.
Виктор Левшаков, Станислав Шевченко
Комсомольская правда, 23 июля 2013 года.
